V МЕЖДУНАРОДНЫЙ КОНГРЕСС «ЭНЕРГОЭФФЕКТИВНОСТЬ. XXI ВЕК. ИНЖЕНЕРНЫЕ МЕТОДЫ СНИЖЕНИЯ ЭНЕРГОПОТРЕБЛЕНИЯ ЗДАНИЙ» ВНОВЬ СТАРТУЕТ В МОСКВЕ

С 11 по 13 марта 2013 года в павильонах ЦВК «Экспоцентр» в рамках выставки «Мир Климата» пройдет V Международный конгресс «Энергоэффективность. XXI век. Инженерные методы снижения энергопотребления зданий».

Второй год подряд мероприятия деловой программы форума, начавшись в Москве, завершаются осенью в Санкт-Петербурге.

Организаторами конгресса выступают Национальные объединения энергоаудиторов, строителей, проектировщиков, НП «АВОК СЕВЕРО-ЗАПАД», НО «АПИК», консорциум ЛОГИКА-ТЕПЛОЭНЕРГОМОНТАЖ при участии НП ОППУ «Метрология Энергосбережения».

Мероприятие проходит при поддержке Министерства энергетики РФ, Общественной общероссийской организации «Деловая Россия» и «Российского энергетического агентства» Минэнерго.
Информационную поддержку форума обеспечивают ведущие СМИ: печатные издания, интернет-порталы, специализированные телевизионные и радиопрограммы.

Ежегодно в течение пяти лет конгресс «Энергоэффективность. XXI век» собирает профессионалов, работающих в проектировании, строительстве, инженеров, специалистов энергоаудиторских компаний, а также представителей властных и административных структур, чтобы в режиме конструктивного диалога решить актуальные вопросы энергосбережения и энергоэффективности, обменяться опытом по разработке, внедрению и эксплуатации энергоэффективных решений, а также в области проведения энергетических обследований. Кроме этого, деловая программа конгресса уделяет большое внимание сбору и обобщению актуальной информации о состоянии законодательной и информационной базы, развитии саморегулирования и продвижении энергоэффективных и энергосберегающих технологий.

В прямом диалоге с представителями Минэнерго и Минрегиона, Госдумы РФ, аппаратов национальных объединений участники конгресса обсуждают вопросы технического регулирования в строительстве в РФ и Таможенном союзе, исполнения региональных программ по энергоэффективности, нормативной базы «зеленого строительства», энергоэффективности подземных объектов, приборного обеспечения для проведения энергоаудита, тепловой защиты зданий, коммерческого учета энергоносителей и организации прилегающих территорий и многое другое.

Источник: газета "Браво, Строй-Ресурс!", март 2013 г.

РЕОРГАНИЗАЦИЯ УК

Вопрос. Как осуществить передачу собственности, минуя собрание собственников жилья, при реорганизации УК путем выделения во вновь созданную организацию и передать жилой фонд?

Ответ. В рассматриваемом случае имеет место реорганизация юридического лица путем выделения. Согласно п. 4 ст. 58 ГК РФ при выделении из состава юридического лица одного или нескольких юридических лиц к каждому из них переходят права и обязанности реорганизованного юридического лица в соответствии с разделительным балансом.

Разделительный баланс должен содержать положения о правопреемстве по всем обязательствам реорганизованного юридического лица в отношении всех его кредиторов и должников в соответствии с п. 1 ст. 59 ГК РФ.

Кредиторами и должниками УК по обязательствам, вытекающим из договоров управления МКД, являются собственники помещений в МКД в силу ст. 162 ЖК РФ, ст. 8 ГК РФ, и сама по себе реорганизация УК не является основанием для прекращения этих обязательств (ст. 407–419 ГК РФ).

Однако перезаключения договоров управления при реорганизации юрлица не требуется.

Как отмечено в Постановлении Президиума ВАС РФ от 30.10.2007 № 8105/07, при реорганизации юридических лиц правопреемство наступает в силу закона. Действующее законодательство не связывает переход прав и обязанностей при реорганизации юридического лица с необходимостью внесения изменений в договоры реорганизуемых юридических лиц.

Таким образом, при реорганизации УК путем выделения нет необходимости перезаключать договоры управления. Действующее законодательство содержит лишь требование о помещении реорганизуемым юридическим лицом в средствах массовой информации уведомления о реорганизации дважды с периодичностью один раз в месяц после внесения в Единый государственный реестр юридических лиц записи о начале процедуры реорганизации (п. 1 ст. 60 ГК РФ).

Вывод. При реорганизации УК путем выделения перезаключения договоров управления МКД или внесения в них изменений не требуется. Обязательства перед собственниками помещений, возникшие у организации-правопредшественника по договорам управления МКД, переходят к организации-правопреемнику в силу закона.

Базанов Дмитрий Александрович, эксперт
проекта «Техэксперт: Эксплуатация зданий»
ГК «Браво Софт», г. Нижний Новгород

Источник: газета "Техэксперт: Эксплуатация зданий", март 2013 г.

ВО ВСЕМ МИРЕ «ЗЕЛЕНЫЕ» ТЕХНОЛОГИИ ЯВЛЯЮТСЯ ОДНИМ ИЗ ГЛАВНЫХ КОНКУРЕНТНЫХ ПРЕИМУЩЕСТВ ОБЪЕКТОВ НЕДВИЖИМОСТИ

Россия вступила на этот путь относительно недавно и во многом под давлением международных стандартов. Жесткие экологические требования предъявляются к крупным международным проектам, в частности к объектам сочинской Олимпиады. А вот рынок жилья оказался наиболее инертным: «зеленые» решения здесь внедряются медленно, а покупатели не готовы за них переплачивать.

В отличие от западных стран, идея экостроительства насаждается у нас «извне». Мощным толчком для его развития стали Олимпийские игры в Сочи и чемпионат мира по футболу. Согласно международным требованиям все спортивные объекты должны соответствовать экостандартам, а самые важные из них – получить авторитетные американские и британские сертификаты LEED или BREEAM. Поскольку строить нужно по экологическим стандартам, в России кинулись их создавать.

Экостандарт пока находится в разработке. Им занимается Центр экологической сертификации при Министерстве природных ресурсов РФ. На сегодня экспертами создана система добровольной сертификации объектов недвижимости «Зеленые стандарты», которая должна лечь в основу будущего стандарта, введенного 1 марта 2013 года. «Данная концепция предполагает экономичное использование ресурсов в организации основных систем жизнеобеспечения здания, к которым можно отнести все виды альтернативных источников энергии», – объясняет Андрей Белоедов, член правления REHAU региона Евразия. Несмотря на это, многие эксперты выражают сомнения относительно уместности разрабатываемого экостандарта. «Стандарт копирует международные аналоги BREEAM и LEED, что ведет к его формальному исполнению», – считает директор департамента элитной недвижимости компании Penny Lane Александр Зиминский. «Учитывая разницу климата, менталитета в строительной сфере, стоимости обслуживания и другие факторы, калька с западных стандартов не всегда обоснованна. Некоторые западные стандарты просто физически невозможно соблюсти в России», – уверен Дмитрий Котровский, вице-президент девелоперской компании «Химки Групп».

Большинство застройщиков жилья не настроены ничего менять, однако некоторые – и их немало – уделяют внимание теме экологичности – пока на стадии проектов. Одним из первых жилых объектов, удостоившихся сертификата BREEAM, стал жилой экокомплекс «Триумф-Парк» в Санкт-Петербурге от компании Mir Land Development: он получил сертификат на стадии проекта. Стоит отметить, что в международной системе есть два варианта сертификации зданий: сертификат можно получить и на стадии проектирования, и по окончании строительства – здание может как подтвердить свой первоначальный результат, так и улучшить его. Или наоборот. В рамках программы Фонда ЖКХ по строительству пилотных энергоэффективных зданий в Тульской области сегодня возводится экспериментальный «Дом надежды». Это быстровозводимый дом, каркас которого собирается из стальных термопрофилей, что значительно снижает траты на строительство. В доме используются энергосберегающие источники света, датчики движения и освещенности, которые позволяют сократить затраты на электроэнергию до 70%. После завершения строительства авторы проекта планируют представить объект на получение сертификата LEED.

Внедрением экологичных технологий сегодня занимаются такие строительные гиганты, как «Ренова-Строй Групп» со своим проектом «Академический» в Екатеринбурге и компания ЮИТ. Все строящиеся объекты ЮИТ соответствуют высокому классу энергоэффективности В, тогда как большинство российских новостроек относится к классу С. В частности, в этих ЖК увеличено естественное освещение, минимизированы общие площади, установлена горизонтальная двухтрубная система отопления для равномерного распределения тепла и т. д. Сейчас на стадии проектирования у компании два дома, в которых запланировано применение солнечных батарей с функцией преобразования энергии солнца для освещения мест общего пользования.

Удивительно, но на фоне общероссийских экологических инициатив столичные девелоперы не спешат делать ставку на экологию. Пока лишь 2 застройщика заявили о своих планах сертификации домов.

Главный претендент на получение международного сертификата – элитный жилой квартал Knights bridge Privatepark в Хамовниках. Девелопер проекта компания «Реставрация Н» представила строящийся объект на получение британского сертификата BREEAM на всех стадиях строительства: от этапа проекта до сдачи в эксплуатацию. Как рассказали в компании, изначально, на стадии разработки проекта, было решено использовать только натуральные, лучшие в своей нише материалы, полностью исключающие нанесение вреда здоровью человека и окружающей среде. Технологическое оснащение комплекса позволяет сделать каждую квартиру максимально автономной – например, жильцы при желании смогут отключить свою квартиру от электроснабжения и горячей воды на любой срок, тем самым исключив возможность возникновения чрезвычайной ситуации в свое отсутствие. К тому же ЖК Knightsbridge – это единственный комплекс в Москве со своим частным парком, который занимает 2/3 территории проекта.

Еще один заявленный на сертификат объект – жилой комплекс премиум-класса Barkli Park, строящийся рядом с территорией Екатерининского парка. В 2009 году жилой дом был зарегистрирован на получение американского сертификата LEED по версии coreandshell, т. е. без отделки.

Как рассказали участники рынка, идея заключалась в том, чтобы создать первый сертифицированный «зеленый» дом в Москве. По замыслу архитекторов проекта Веры Бутко и Антона Надточия (бюро «Атриум»), в доме предполагались «зеленые эксплуатируемые крыши, большие площади зимних садов, вертикальное озеленение интерьеров и велопарковки. Однако, по данным участников рынка, в ходе реализации концепция проекта видоизменяется, и сказать точно, насколько в нем будут соблюдены «зеленые» технологии, сегодня сложно.

Как пояснили в самой компании, «Баркли» намерена подавать объект на LEED, однако реализация западных экологических стандартов с трудом сочетается с требованиями к уровню комфорта в доме премиум-класса. «К примеру, западные стандарты предусматривают значительное сокращение потребления электроэнергии и воды относительно уровня, привычного для жителей домов такого класса». По данным компании, в доме будут энергосберегающее вентиляционное оборудование, использование дренажной воды для технических нужд, система водоочистки, интеллектуальная система освещения с применением датчиков движения, эффективные стеклопакеты, снижающие уровень теплопотерь, и управление по системе BMS (Building Management System). «Как правило, от первоначальной идеи строительства экодома до его реального воплощения застройщик проходит сложный путь расчетов и сопоставлений и довольно часто возвращается к традиционному способу», – говорит Алексей Поляков.

Экологическое строительство априори дороже традиционного. Однако все зависит от проекта. Строительство обычного экологичного дома, без «наворотов», будет стоить всего на 2–4% дороже обычного. Эксклюзивный объект с применением сложных инженерных систем увеличит бюджет на 10–15%. К самым дорогим «зеленым» проектам относится реновация исторических зданий», – рассказал Алексей Поляков. К примеру, квадратный метр в «Доме надежды» стоит 37 тыс. руб., тогда как минимальная стоимость «квадрата» в области – 32 тыс. руб. Удорожание составляет порядка 15%.

«С точки зрения сложности строительства в реализации «зеленых» проектов практически нет принципиально новых моментов: система отопления, вентиляция и кондиционирование, экономичные инженерные решения применяются практически на всех современных объектах», – уверяет Сергей Кудрявцев из PRIDEX. Стоит учесть, что экологичное строительство требует не только увеличения бюджета, но и высокой квалификации как рабочих, так и обслуживающего персонала, а у нас пока это в большом дефиците.

Однако, несмотря на более высокие единовременные затраты, «зеленые» решения полностью окупают себя во время эксплуатации.

В экологичном объекте существенно – как минимум на 30–40% – снижено водо- и энергопотребление, так что «зеленые» решения позволяют компенсировать дополнительную себестоимость уже в течение первых трех лет эксплуатации», – говорит главный архитектор холдинга «СКМ Групп» Сергей Попрядухин. «Срок окупаемости тепловой автоматики – в среднем 2–4 года, а затраты – около 500 руб. на квадратный метр, что составляет десятые доли процента от сметной стоимости строительства», – приводит расчет Антон Белов, заместитель директора отдела тепловой автоматики компании «Данфосс». Экологичное здание – это еще и долговечность, поскольку оптимально спроектированное «зеленое» здание характеризуется более высокой прочностью и в меньшей степени нуждается в ремонте. К тому же экотехнологии – это еще и инструмент продаж. Как показывает международный опыт, стоимость сертифицированных объектов недвижимости в среднем повышается на 15–25%, а спрос на них постоянно растет. По словам коммерческого директора RDI Алексея Гусева, через 5–10 лет объекты, не соответствующие общепризнанным стандартам «зеленого» строительства, вряд ли смогут считаться ликвидным товаром.

Источник: газета "Браво, Эколог!", март 2013 г.

ОРГАНИЧЕСКИЕ СОЛНЕЧНЫЕ ЭЛЕМЕНТЫ ГОТОВЫ ПОТЕСНИТЬ КРЕМНИЕВЫЕ В ОБЪЕМАХ ПРОИЗВОДСТВА И ЦЕНЕ

Органические солнечные элементы, уступая кремниевым аналогам по КПД, могут опережать их по экономической эффективности. Уже вырисовываются некоторые перспективные направления их применения.

В 2010 году компания Oxford Photovoltaics (OPV), созданная на базе одного из научно-производственных подразделений Оксфордского университета, получила грант в размере £100 000 на разработку оригинальной фотогальванической технологии для строительного сектора. Ее суть заключается в нанесении на обычное стекло методом трафаретной печати тонкого (3 микрона) слоя прозрачных твердотельных солнечных элементов на основе сенсибилизированных агентов. При использовании для остекления зданий такое стекло способно преобразовывать солнечную энергию с КПД порядка 12%. Вырабатываемое электричество может потребляться внутри здания или подаваться в сеть.

Сейчас эта технология выходит на этап промышленного внедрения: необходимые средства (£2 000 000) предоставили частные инвесторы, в том числе инвестиционная компания MTI Partners, финансирующая экологически чистые высокотехнологичные проекты, а также Оксфордский университет.

OPV собирается потратить полученные деньги на покупку оборудования и создание опытного производства – с тем, чтобы к концу 2014 года подготовить к тестированию полноразмерные образцы энергогенерирующего стекла. Опытные образцы размером А4 планируется изготовить к концу 2013 года.

Прозрачные солнечные ячейки OPV могут производиться из недорогих, широкодоступных, нетоксичных и некоррозирующих материалов и наноситься на стекло любой формы и любого размера. Они могут окрашиваться в разные цвета и потому идеально подходят для облицовки и отделки фасадов.

ОРV и ее инвесторы уверены, что новая продукция заинтересует строителей.  Если ею заменить обычные стекла, применяемые в строительстве, то стоимость остекления здания повысится всего на 10%.

Между тем специалисты из Шеффилдского и Кембриджского университетов разработали способ создания солнечных элементов, аналогичный методу окраски напылением. Они утверждают, что их недорогая и несложная технология может помочь населению развивающихся стран сократить расходы на энергию и что их фотогальванические элементы могут наносится на стеклянные части зданий и крыши автомобилей.

Основное преимущество органических солнечных элементов, наносимых методом напыления, перед кремниевыми аналогами заключается в более низкой цене производства, однако их КПД значительно ниже.

«Метод напыления применяется в основном для покраски автомобилей. Мы показали возможность его использоваться для изготовления солнечных ячеек с применением особых пластиковых полупроводников, – объясняет профессор Дэвид Лидзи из Шеффилдского университета. – Наша цель – снизить энергоемкость и затратность производства солнечных элементов. Поэтому, применяя для их изготовления материалы, не обладающие высокой эффективностью преобразования, используем технологию, которая эффективна, надежна и менее энергоемка».

Источник: газета "Браво, Строй-Ресурс!", март 2013 г.

СУЩЕСТВУЕТ ЛИ УСТАНОВЛЕННЫЙ ОБРАЗЕЦ ЖУРНАЛА ЭКСПЛУАТАЦИИ ЗДАНИЯ?

Вопрос. Существует ли определенная форма журнала эксплуатации здания?

Ответ. В настоящее время законодательно закрепленной формы журнала эксплуатации здания не существует.

В соответствии с п. 6 ст. 55.25 Градостроительного кодекса РФ форма журнала эксплуатации здания, сооружения и требования к ведению такого журнала устанавливаются федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере строительства, архитектуры, градостроительства, иными уполномоченными федеральными органами исполнительной власти в соответствии с их компетенцией.

Возможно, за основу будет принята форма технического журнала по эксплуатации зданий и сооружений, приведенная в приложении 10 к ПОТ Р О-14000-004-98 «Положение. Техническая эксплуатация промышленных зданий и сооружений».

В журнале эксплуатации здания отражаются сведения о датах и результатах проведенных осмотров, контрольных проверок и (или) мониторинга оснований здания, сооружения, строительных конструкций, сетей и систем инженерно-технического обеспечения, их элементов, о выполненных работах по техническому обслуживанию здания, сооружения, о проведении текущего ремонта здания, сооружения, о датах и содержании выданных уполномоченными органами исполнительной власти предписаний об устранении выявленных в процессе эксплуатации здания, сооружения нарушений, сведения об устранении этих нарушений (п. 5 ст. 55.25 Градостроительного кодекса РФ).

Согласно п. 8 ст. 55.25 Градостроительного кодекса РФ журнал эксплуатации здания в случае смены лица, ответственного за эксплуатацию здания, должен быть передан новому ответственному за эксплуатацию здания лицу в течение 10 дней.

Вывод. В настоящее время законодательно закрепленной формы журнала эксплуатации здания не существует.

Возможно, за основу федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере строительства, архитектуры, градостроительства, иными уполномоченными федеральными органами исполнительной власти будет принята форма технического журнала по эксплуатации зданий и сооружений, приведенная в приложении 10 к ПОТ Р О-14000-004-98 «Положение. Техническая эксплуатация промышленных зданий и сооружений».

Требования к сведениям, отражаемым в журнале эксплуатации здания, приведены в п. 5 ст. 55.25 Градостроительного кодекса РФ.

В случае смены лица, ответственного за эксплуатацию здания, журнал эксплуатации здания должен быть передан новому ответственному лицу в течение 10 дней.

Базанов Дмитрий Александрович, эксперт
проекта «Техэксперт: Эксплуатация зданий»
ГК «Браво Софт», г. Нижний Новгород

Источник: газета "Техэксперт: Эксплуатация зданий", март 2013 г.