Россия вступила на этот путь относительно недавно и во многом под давлением международных стандартов. Жесткие экологические требования предъявляются к крупным международным проектам, в частности к объектам сочинской Олимпиады. А вот рынок жилья оказался наиболее инертным: «зеленые» решения здесь внедряются медленно, а покупатели не готовы за них переплачивать.

В отличие от западных стран, идея экостроительства насаждается у нас «извне». Мощным толчком для его развития стали Олимпийские игры в Сочи и чемпионат мира по футболу. Согласно международным требованиям все спортивные объекты должны соответствовать экостандартам, а самые важные из них – получить авторитетные американские и британские сертификаты LEED или BREEAM. Поскольку строить нужно по экологическим стандартам, в России кинулись их создавать.

Экостандарт пока находится в разработке. Им занимается Центр экологической сертификации при Министерстве природных ресурсов РФ. На сегодня экспертами создана система добровольной сертификации объектов недвижимости «Зеленые стандарты», которая должна лечь в основу будущего стандарта, введенного 1 марта 2013 года. «Данная концепция предполагает экономичное использование ресурсов в организации основных систем жизнеобеспечения здания, к которым можно отнести все виды альтернативных источников энергии», – объясняет Андрей Белоедов, член правления REHAU региона Евразия. Несмотря на это, многие эксперты выражают сомнения относительно уместности разрабатываемого экостандарта. «Стандарт копирует международные аналоги BREEAM и LEED, что ведет к его формальному исполнению», – считает директор департамента элитной недвижимости компании Penny Lane Александр Зиминский. «Учитывая разницу климата, менталитета в строительной сфере, стоимости обслуживания и другие факторы, калька с западных стандартов не всегда обоснованна. Некоторые западные стандарты просто физически невозможно соблюсти в России», – уверен Дмитрий Котровский, вице-президент девелоперской компании «Химки Групп».

Большинство застройщиков жилья не настроены ничего менять, однако некоторые – и их немало – уделяют внимание теме экологичности – пока на стадии проектов. Одним из первых жилых объектов, удостоившихся сертификата BREEAM, стал жилой экокомплекс «Триумф-Парк» в Санкт-Петербурге от компании Mir Land Development: он получил сертификат на стадии проекта. Стоит отметить, что в международной системе есть два варианта сертификации зданий: сертификат можно получить и на стадии проектирования, и по окончании строительства – здание может как подтвердить свой первоначальный результат, так и улучшить его. Или наоборот. В рамках программы Фонда ЖКХ по строительству пилотных энергоэффективных зданий в Тульской области сегодня возводится экспериментальный «Дом надежды». Это быстровозводимый дом, каркас которого собирается из стальных термопрофилей, что значительно снижает траты на строительство. В доме используются энергосберегающие источники света, датчики движения и освещенности, которые позволяют сократить затраты на электроэнергию до 70%. После завершения строительства авторы проекта планируют представить объект на получение сертификата LEED.

Внедрением экологичных технологий сегодня занимаются такие строительные гиганты, как «Ренова-Строй Групп» со своим проектом «Академический» в Екатеринбурге и компания ЮИТ. Все строящиеся объекты ЮИТ соответствуют высокому классу энергоэффективности В, тогда как большинство российских новостроек относится к классу С. В частности, в этих ЖК увеличено естественное освещение, минимизированы общие площади, установлена горизонтальная двухтрубная система отопления для равномерного распределения тепла и т. д. Сейчас на стадии проектирования у компании два дома, в которых запланировано применение солнечных батарей с функцией преобразования энергии солнца для освещения мест общего пользования.

Удивительно, но на фоне общероссийских экологических инициатив столичные девелоперы не спешат делать ставку на экологию. Пока лишь 2 застройщика заявили о своих планах сертификации домов.

Главный претендент на получение международного сертификата – элитный жилой квартал Knights bridge Privatepark в Хамовниках. Девелопер проекта компания «Реставрация Н» представила строящийся объект на получение британского сертификата BREEAM на всех стадиях строительства: от этапа проекта до сдачи в эксплуатацию. Как рассказали в компании, изначально, на стадии разработки проекта, было решено использовать только натуральные, лучшие в своей нише материалы, полностью исключающие нанесение вреда здоровью человека и окружающей среде. Технологическое оснащение комплекса позволяет сделать каждую квартиру максимально автономной – например, жильцы при желании смогут отключить свою квартиру от электроснабжения и горячей воды на любой срок, тем самым исключив возможность возникновения чрезвычайной ситуации в свое отсутствие. К тому же ЖК Knightsbridge – это единственный комплекс в Москве со своим частным парком, который занимает 2/3 территории проекта.

Еще один заявленный на сертификат объект – жилой комплекс премиум-класса Barkli Park, строящийся рядом с территорией Екатерининского парка. В 2009 году жилой дом был зарегистрирован на получение американского сертификата LEED по версии coreandshell, т. е. без отделки.

Как рассказали участники рынка, идея заключалась в том, чтобы создать первый сертифицированный «зеленый» дом в Москве. По замыслу архитекторов проекта Веры Бутко и Антона Надточия (бюро «Атриум»), в доме предполагались «зеленые эксплуатируемые крыши, большие площади зимних садов, вертикальное озеленение интерьеров и велопарковки. Однако, по данным участников рынка, в ходе реализации концепция проекта видоизменяется, и сказать точно, насколько в нем будут соблюдены «зеленые» технологии, сегодня сложно.

Как пояснили в самой компании, «Баркли» намерена подавать объект на LEED, однако реализация западных экологических стандартов с трудом сочетается с требованиями к уровню комфорта в доме премиум-класса. «К примеру, западные стандарты предусматривают значительное сокращение потребления электроэнергии и воды относительно уровня, привычного для жителей домов такого класса». По данным компании, в доме будут энергосберегающее вентиляционное оборудование, использование дренажной воды для технических нужд, система водоочистки, интеллектуальная система освещения с применением датчиков движения, эффективные стеклопакеты, снижающие уровень теплопотерь, и управление по системе BMS (Building Management System). «Как правило, от первоначальной идеи строительства экодома до его реального воплощения застройщик проходит сложный путь расчетов и сопоставлений и довольно часто возвращается к традиционному способу», – говорит Алексей Поляков.

Экологическое строительство априори дороже традиционного. Однако все зависит от проекта. Строительство обычного экологичного дома, без «наворотов», будет стоить всего на 2–4% дороже обычного. Эксклюзивный объект с применением сложных инженерных систем увеличит бюджет на 10–15%. К самым дорогим «зеленым» проектам относится реновация исторических зданий», – рассказал Алексей Поляков. К примеру, квадратный метр в «Доме надежды» стоит 37 тыс. руб., тогда как минимальная стоимость «квадрата» в области – 32 тыс. руб. Удорожание составляет порядка 15%.

«С точки зрения сложности строительства в реализации «зеленых» проектов практически нет принципиально новых моментов: система отопления, вентиляция и кондиционирование, экономичные инженерные решения применяются практически на всех современных объектах», – уверяет Сергей Кудрявцев из PRIDEX. Стоит учесть, что экологичное строительство требует не только увеличения бюджета, но и высокой квалификации как рабочих, так и обслуживающего персонала, а у нас пока это в большом дефиците.

Однако, несмотря на более высокие единовременные затраты, «зеленые» решения полностью окупают себя во время эксплуатации.

В экологичном объекте существенно – как минимум на 30–40% – снижено водо- и энергопотребление, так что «зеленые» решения позволяют компенсировать дополнительную себестоимость уже в течение первых трех лет эксплуатации», – говорит главный архитектор холдинга «СКМ Групп» Сергей Попрядухин. «Срок окупаемости тепловой автоматики – в среднем 2–4 года, а затраты – около 500 руб. на квадратный метр, что составляет десятые доли процента от сметной стоимости строительства», – приводит расчет Антон Белов, заместитель директора отдела тепловой автоматики компании «Данфосс». Экологичное здание – это еще и долговечность, поскольку оптимально спроектированное «зеленое» здание характеризуется более высокой прочностью и в меньшей степени нуждается в ремонте. К тому же экотехнологии – это еще и инструмент продаж. Как показывает международный опыт, стоимость сертифицированных объектов недвижимости в среднем повышается на 15–25%, а спрос на них постоянно растет. По словам коммерческого директора RDI Алексея Гусева, через 5–10 лет объекты, не соответствующие общепризнанным стандартам «зеленого» строительства, вряд ли смогут считаться ликвидным товаром.

Источник: газета "Браво, Эколог!", март 2013 г.