ПИГМЕНТЫ ДЛЯ БЕТОНА

Пигменты для бетона применяют в строительстве для придания растворным смесям различных цветов. В первую очередь это касается изготовления плитки для тротуаров и облицовки, а также других изделий из железобетона. Окрашивание позволяет придать товару привлекательный декоративный вид и расширить ассортимент.

Красители выпускаются в виде порошков. Они бывают минерального и органического происхождения, природные или созданные в химических лабораториях. Они не растворимы в воде.
Существуют требования к пигментам: они не должны выцветать под действием солнечного света, атмосферных осадков и перепадов температур.

В какие же цвета можно окрасить бетон? Его можно высветлить почти до белого с помощью диоксида титана, который добавляют до 2% от всей массы цемента. Также белыми пигментами являются мел и известняк. Часто используют окислы железа, их концентрация может быть до 5% от массы цемента. Например, оксид железа окрашивает в красный цвет, а оксид хрома – в зеленый.

Применяют оксид марганца для получения фиолетового и перекись марганца для получения черного цвета. Черную окраску можно получить и с помощью сажи. При смешивании белой глины и оксида железа получают охру – желтый пигмент.

Окислы железа и диоксиды титана в природе находятся в составе некоторых минералов и в красных глинах. На их наличие указывает красно-коричневая окраска горных пород. Люди использовали эти природные красители еще в глубокой древности для выполнения наскальных рисунков, фресок.

Используются и анилиновые красители, они интенсивно окрашивают при достаточно малом расходе (от 0,1 до 0,2%) и имеют высокую стойкость к свету и щелочам. Перед применением к порошковым краскам добавляют воду, тщательно перемешивают, доводят до консистенции сметаны и настаивают в течение часа. В таком виде их можно хранить довольно долго. Цвет со временем становится только ярче. Перед применением смесь перемешивают.

Следует знать, что увеличение доли пигмента ухудшает качественные характеристики бетона: снижается прочность, морозостойкость. Поэтому не следует пренебрегать рекомендуемыми рецептурными нормами.

Наращивая количество пигмента в смеси, поначалу получают более интенсивную окраску, но потом сталкиваются с тем, что интенсивность цвета больше не растет. Кроме того, пигменты для бетона дорогостоящи, их применение должно быть экономически целесообразным.

Источник: газета "Браво, Строй-Ресурс!", апрель 2013 г.

КАК ОФОРМИТЬ ПРАВО НА ЗЕМЕЛЬНЫЙ УЧАСТОК?

Вопрос. Каков алгоритм оформления прав на земельный участок в бессрочное безвозмездное пользование для организации?

Ответ. В соответствии с п. 1 ст. 268 ГК РФ право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком, находящимся в государственной или муниципальной собственности, предо-ставляется государственному учреждению на основании решения государственного или муниципального органа, уполномоченного предоставлять земельные участки в такое пользование.
По договору безвозмездного пользования одна сторона обязуется передать или передает вещь в безвозмездное временное пользование другой стороне (п. 1 ст. 689 ГК РФ).

Таким образом, в бессрочное пользование вещь (в т. ч. земельный участок) может быть передана только в порядке ст. 268 ГК РФ – на основании решения государственного или муниципального органа.

Согласно п. 1 ст. 2 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее – Закон о регистрации), а также взаимосвязанным с ним положениям ст. 131 ГК РФ единственным доказательством существования права на недвижимое имущество, в т. ч. права бессрочного пользования, является его государственная регистрация.

Права на недвижимое имущество в соответствии с п. 1 ст. 12 Закона о регистрации подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре прав (далее – ЕГРП). Идентификация земельного участка в ЕГРП осуществляется по кадастровому номеру, который присваивается ему органом, осуществляющим деятельность по ведению государственного земельного кадастра (п. 3 ст. 12 Закона о регистрации).

В силу п. 2 ст. 16 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» постановка на учет и снятие с учета объекта недвижимости, а также кадастровый учет в связи с изменением уникальных характеристик объекта недвижимости осуществляются на основании заявления о кадастровом учете и необходимых для осуществления такого учета документов, представленных заявителем.

Органом государственного кадастрового учета является федеральное государственное учреждение «Земельная кадастровая палата» («Кадастровая палата») соответствующего субъекта РФ на основании п. 2 Приказа Росреестра от 11.03.2010 № П/93.

Порядок представления заявителями документов для осуществления кадастрового учета установлен в ст. 21 Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости».

В соответствии с данной нормой заявление о кадастровом учете и необходимые для кадастрового учета документы представляются в орган кадастрового учета непосредственно либо через многофункциональный центр заявителем или его представителем лично с предоставлением заявителю расписки в получении либо представляются в орган кадастрового учета посредством почтового отправления с описью вложения и с уведомлением о вручении.

Состав необходимых для кадастрового учета документов регламентирован ст. 22 Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости».

Необходимыми для кадастрового учета документами применительно к рассматриваемой ситуации являются:

– межевой план по форме, установленной Приказом Минэкономразвития РФ от 24.11.2008 № 412;
– документ, подтверждающий соответствующие полномочия представителя заявителя (если с заявлением обращается представитель заявителя);
– копия документа, подтверждающего установленное или устанавливаемое ограничение (обременение) вещных прав на такой объект недвижимости в пользу заявителя – решение государственного или муниципального органа о предоставлении государственному учреждению земельного участка в безвозмездное бессрочное пользование.

Государственная регистрация прав на недвижимое имущество производится органом Росреестра на основании п. 1 Положения о Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии, утвержденного Постановлением Правительства РФ от 01.06.2009 № 457.

Согласно п. 1 ст. 17 Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости» постановка на учет объекта недвижимости, учет изменений объекта недвижимости, учет части объекта недвижимости или снятие с учета объекта недвижимости осуществляются в срок не более 20 рабочих дней со дня получения органом кадастрового учета соответствующего заявления.

При учете изменений объекта недвижимости на следующий рабочий день по истечении 20-дневного срока орган кадастрового учета обязан выдать заявителю или его представителю лично под расписку кадастровую выписку об объекте недвижимости, содержащую внесенные в государственный кадастр недвижимости новые сведения о таком объекте недвижимости, поскольку в рассматриваемой ситуации в кадастр вносятся сведения о вещных правах на объект недвижимости (п. 2 ст. 23 Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости»).

Порядок проведения государственной регистрации прав определен в ст. 13 Закона о регистрации и состоит из следующих этапов:

– прием документов, представленных для государственной регистрации прав, регистрация таких документов;
– правовая экспертиза документов и проверка законности сделки;
– установление отсутствия противоречий между заявляемыми и уже зарегистрированными правами на данный объект недвижимого имущества;
– внесение записей в ЕГРП;
– совершение надписей на правоустанавливающих документах и выдача удостоверений о произведенной государственной регистрации прав.

Государственная регистрация прав проводится в течение 20 календарных дней со дня приема заявления и документов, необходимых для государственной регистрации.

Вывод. В бессрочное пользование земельный участок может быть передан только в порядке ст. 268 ГК РФ, т. е. на основании решения государственного или муниципального органа.

Единственным доказательством существования права на недвижимое имущество, в т. ч. права бессрочного пользования, является его государственная регистрация, основанием которой являются данные государственного кадастрового учета.

Таким образом, до государственной регистрации права бессрочного безвозмездного пользования необходимо произвести кадастровый учет изменений объекта недвижимости. Государственный кадастровый учет проводится федеральным государственным учреждением «Земельная кадастровая палата» соответствующего субъекта РФ. Государственная регистрация права безвозмездного бессрочного пользования производится органом Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестром). Порядок проведения государственной регистрации прав определен в ст. 13 Закона о регистрации.

Базанов Дмитрий Александрович, эксперт
проекта «Техэксперт: Эксплуатация зданий»
ГК «Браво Софт», г. Нижний Новгород

Источник: газета "Техэксперт: Эксплуатация зданий", апрель 2013 г.
 

ОПРЕДЕЛЕНИЕ КОМПОНЕНТНОГО СОСТАВА ОТХОДОВ

Вопрос. Согласно п. 2.6 Порядка организации работы по паспортизации опасных отходов, утвержденного Приказом Ростехнадзора от 15.08.2007 № 570 «Об организации работы по паспортизации опасных отходов», в составе материалов для паспортизации опасных отходов должны быть представлены сведения об отнесении отхода к конкретному классу опасности для окружающей природной среды (ОПС), подготовленные в соответствии с Критериями отнесения опасных отходов к классу опасности для окружающей природной среды, утвержденными Приказом Минприроды РФ от 15.06.2001 № 511. В пункте 16 данного приказа указано, что экспериментальным методом можно определить класс опасности, когда невозможно установить качественный и количественный состав отхода. Для каких отходов предусмотрен этот пункт, если в любом случае можно определить состав отхода с помощью КХА в лаборатории?

Ответ. В соответствии с пп. 2.5.2 Порядка организации работы по паспортизации опасных отходов, ут-вержденного Приказом Ростехнадзора от 15.08.2007 № 570, компонентный состав отхода указывается на основании протоколов отбора проб и анализов, выполненных аккредитованной на проведение количественных химических анализов (КХА) лабораторией, а также сведений о компонентном составе исходного сырья и технологических процессах его переработки. Для отходов, представленных товарами (продукцией), утратившими свои потребительские свойства, указываются сведения о компонентном составе исходного товара (продукции) согласно техническим условиям и др.

Поскольку при заполнении исходных сведений об отходе, паспорта опасного отхода в любом случае необходимо указывать компонентный состав отхода, смысл п. 16 Критериев отнесения опасных отходов к классу опасности для окружающей природной среды о применении только экспериментального метода, если невозможно определить качественный и количественный состав отхода, непонятен. Экспериментальным методом (биотестирование) можно установить класс опасности отхода, но не компонентный состав.

Таким образом, перечень компонентов отхода и их количественное содержание устанавливаются по составу исходного сырья и технологическим процессам его переработки. Для отходов, у которых неизвестен компонентный состав исходного сырья и технологический процесс его переработки и которые не являются товарами (продукцией), утратившими свои потребительские свойства, компонентный состав указывается на основании протоколов КХА.

Колчина Евгения Николаевна
эксперт-эколог
ГК «Браво Софт», г. Н. Новгород

Источник: газета "Браво, Эколог!", апрель 2013 г.

НЕБОСКРЕБЫ ИЗ ДРЕВЕСИНЫ МОГУТ И ДОЛЖНЫ СТАТЬ НОВЫМ ТРЕНДОМ В СТРОИТЕЛЬСТВЕ

Новые строительные материалы и технологии не только повышают комфорт проживания в современных зданиях, но и снижают вредное воздействие на окружающую среду. Зачастую новое – хорошо забытое старое.Часто употребляемая поговорка находит отражение и в области «зеленого» строительства, даже если она применима к технологии, которая в свое время попала в разряд безнадежно устаревших.

Небольшой экскурс в историю: знаменитое чикагское здание Monadnock Building, построенное в конце XIX века, вобрало в себя все инновации строительного рынка того времени: каменные стены, железные рамы, лестницы из алюминия. Здание полностью выполнено из стекла, бетона и стали. Деревянные материалы применялись исключительно для изготовления мебели и предметов интерьера и не воспринимались как ключевые компоненты строений. После этого на рынок пришло понимание, что деревянные конструкции – пережиток прошлого, тем более когда речь идет о многоэтажных строениях.

Однако в последние годы в строительстве намечается обратный тренд. Дерево, являющееся экологически безопасным и, несмотря на споры, возобновляемым строительным материалом, активно используется в качестве одного из компонентов при постройке зданий. Возникает вопрос: возможно ли в городских условиях возводить высотные здания из современных материалов на основе древесины? Майкл Грин, канадский архитектор компании Michael Green Architecture, заявляет, что технологии позволяют возводить деревянные небоскребы высотой до 30 этажей, которые будут намного безопаснее существующих зданий.

Использование древесины при строительстве может сослужить отличную службу экологически эффективному развитию. Около 50% эмиссии парниковых газов приходится на современные здания. В процессе строительства 3% энергии уходит на производство стали и 5% – на производство бетона. Конструкции из дерева требуют намного меньших энергозатрат и обеспечивают принципиально иной комфорт среды обитания.

«Необходимый для строительства 20-этажного здания объем древесины образуется за 13 минут, и лесозаготовки на основе устойчивого ведения лесного хозяйства помогут не только рационально использовать этот материал, но и поглощать углерод, который вырабатывается тогда, когда дерево падает и разлагается, – говорит Майкл Грин. – Вокруг и так полно гниющих деревьев, которые вносят вклад в ускорение глобального потепления за счет распространения вредителей, оседающих на гнили. Между тем все эти мертвые деревья также можно использовать для производства современных материалов».

Канадский архитектор предлагает развивать использование в строительстве современных деревянных конструкций. Деревянные балки, изготавливаемые из полос тонких древесных волокон, склеивают и запрессовывают под давлением. Получается нечто подобное конструктору Lego. Скептики могут задаться вопросом: а как быть с пожарной безопасностью? Грин уверен, что деревянное здание в этом отношении намного безопаснее, чем здание, построенное, например, из стали. При возникновении пожара большие балки, обработанные специальным составом, обугливаются лишь внешне, защищая структуру под ними.

Майкл Грин не сомневается: экологические и экономические факторы рано или поздно пробьют дорогу деревянным небоскребам. Тем более что уже есть позитивные примеры: в Швеции утвержден проект строительства 30-этажного деревянного здания.

Источник: газета "Браво, Строй-Ресурс!", апрель 2013 г.

КТО БУДЕТ ОТВЕЧАТЬ ЗА ЗАЛИТИЕ КВАРТИРЫ?

Вопрос. В многоквартирном доме ночью произошло залитие квартиры. В декабре 2010 года были установлены счетчики холодного водоснабжения, по истечении 2 лет лопнула гайка, соединяющая счетчик с трубой холодной воды.

Кто отвечает за залив: организация, которая устанавливала счетчики, управляющая компания или сам житель? Какими документами можно руководствоваться в данной ситуации?

Ответ. В соответствии с п. 5 Правил содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491, в состав общего имущества собственников помещений в МКД включаются системы холодного и горячего водоснабжения и газоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, общедомовых приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях.

Таким образом, если лопнувшая гайка расположена до первого отключающего устройства на ответвлении от стояка холодного водоснабжения, то она относится к общему имуществу собственников помещений в МКД, и за ее надлежащее содержание ответственна УК в силу п. 2 ст. 162 ЖК РФ.

Если же гайка находится после первого отключающего устройства, то она не входит в состав общего имущества и является собственностью жильца.

Согласно ст. 1064 ГК РФ вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред.
При этом лицо, причинившее вред, освобождается от возмещения вреда, если докажет, что вред причинен не по его вине.

Таким образом, в случае если лопнувшая гайка принадлежит собственнику помещения, он может освободить себя от возмещения вреда, причиненного пролитием, если докажет, что гайка лопнула по причине ненадлежащего выполнения работ организацией, установившей прибор учета.

Вывод. Главным критерием отнесения того или иного оборудования, расположенного на сетях холодного или горячего водоснабжения, к общедомовому имуществу или имуществу собственника помещения является его конкретное местонахождение.

Если оборудование расположено до первого отключающего устройства, то оно относится к общему имуществу собственников помещений в МКД, и УК несет ответственность за его надлежащее содержание и эксплуатацию.

Если же оборудование находится на сетях водоснабжения после первого отключающего устройства на ответвлении от стояка, то оно принадлежит собственнику помещения, и собственник несет за него ответственность.

Однако в данном случае собственник может освободить себя от возмещения вреда, причиненного пролитием, если докажет, что гайка лопнула по причине ненадлежащего выполнения работ организацией, установившей прибор учета.

Базанов Дмитрий Александрович, эксперт
проекта «Техэксперт: Эксплуатация зданий»
ГК «Браво Софт», г. Нижний Новгород

Источник: газета "Техэксперт: Эксплуатация зданий", апрель 2013 г.