Вопрос. Как осуществить передачу собственности, минуя собрание собственников жилья, при реорганизации УК путем выделения во вновь созданную организацию и передать жилой фонд?

Ответ. В рассматриваемом случае имеет место реорганизация юридического лица путем выделения. Согласно п. 4 ст. 58 ГК РФ при выделении из состава юридического лица одного или нескольких юридических лиц к каждому из них переходят права и обязанности реорганизованного юридического лица в соответствии с разделительным балансом.

Разделительный баланс должен содержать положения о правопреемстве по всем обязательствам реорганизованного юридического лица в отношении всех его кредиторов и должников в соответствии с п. 1 ст. 59 ГК РФ.

Кредиторами и должниками УК по обязательствам, вытекающим из договоров управления МКД, являются собственники помещений в МКД в силу ст. 162 ЖК РФ, ст. 8 ГК РФ, и сама по себе реорганизация УК не является основанием для прекращения этих обязательств (ст. 407–419 ГК РФ).

Однако перезаключения договоров управления при реорганизации юрлица не требуется.

Как отмечено в Постановлении Президиума ВАС РФ от 30.10.2007 № 8105/07, при реорганизации юридических лиц правопреемство наступает в силу закона. Действующее законодательство не связывает переход прав и обязанностей при реорганизации юридического лица с необходимостью внесения изменений в договоры реорганизуемых юридических лиц.

Таким образом, при реорганизации УК путем выделения нет необходимости перезаключать договоры управления. Действующее законодательство содержит лишь требование о помещении реорганизуемым юридическим лицом в средствах массовой информации уведомления о реорганизации дважды с периодичностью один раз в месяц после внесения в Единый государственный реестр юридических лиц записи о начале процедуры реорганизации (п. 1 ст. 60 ГК РФ).

Вывод. При реорганизации УК путем выделения перезаключения договоров управления МКД или внесения в них изменений не требуется. Обязательства перед собственниками помещений, возникшие у организации-правопредшественника по договорам управления МКД, переходят к организации-правопреемнику в силу закона.

Базанов Дмитрий Александрович, эксперт
проекта «Техэксперт: Эксплуатация зданий»
ГК «Браво Софт», г. Нижний Новгород

Источник: газета "Техэксперт: Эксплуатация зданий", март 2013 г.