Вступил в силу техрегламент Таможенного союза на пиротехнические изделия

С 15 февраля 2012 года вступил в силу Технический регламент Таможенного союза "О безопасности пиротехнических изделий" (ТР ТС 00_/2011), принятый решением Комиссии Таможенного союза от 16 августа 2011 года N 770, а постановлением Правительства РФ от 06.02.2012 N 90 с этой же даты признано утратившим силу постановление Правительства РФ от 24 декабря 2009 года N 1082 "Об утверждении технического регламента о безопасности пиротехнических составов и содержащих их изделий". При этом документы об оценке (подтверждении) соответствия продукции обязательным требованиям, установленным до вступления в силу Технического регламента, действительны до окончания срока их действия, но не позднее 15 августа 2013 года, а документы об оценке соответствия, выданные (принятые) до официального опубликования решения, - до окончания срока их действия. Кроме того, до 15 августа 2013 года допускается производство и выпуск в обращение продукции в соответствии с ранее установленными обязательными требованиями при наличии документов об оценке (подтверждении) соответствия этим требованиям, выданных (принятых) до вступления в силу Технического регламента.

Технический регламент распространяется на выпускаемые в обращение пиротехнические изделия независимо от страны происхождения и устанавливает обязательные для применения и исполнения на таможенной территории Таможенного союза требования к пиротехническим изделиям и связанным с ними процессам производства, перевозки, хранения, реализации, эксплуатации, утилизации и правила их идентификации. Перечень изделий, на которые распространяется действие техрегламента, установлен согласно приложению 1 к нему. Кроме того, решениемутверждены перечни стандартов, в результате применения которых на добровольной основе обеспечивается соблюдение требований техрегламента и стандартов, содержащих правила и методы исследований (испытаний) и измерений, в том числе правила отбора образцов, необходимые для применения и исполнения требований техрегламента и осуществления оценки (подтверждения) соответствия продукции.

Пиротехнические изделия подлежат обязательному подтверждению соответствия требованиям регламента в форме декларирования соответствия или сертификации. При этом в отношении пиротехнических изделий, изготавливаемых для собственных нужд производителя и не предназначенных для оказания услуг или по контракту (договору) для комплектации конечной пиротехнической продукции, а также выставочных (демонстрационных) образцов пиротехнических изделий, подтверждение соответствия не требуется.

Государственный контроль (надзор) за соблюдением требований техрегламента осуществляется компетентным органом государства - члена Таможенного союза в соответствии с его законодательством.

Источник: газета "Охрана труда и безопасность на предприятии", выпуск №3, март 2012 г.

Правомерность требований жильцов в проведении капремонта канализации дома

Вопрос:

Дом построен до 1945 года. Дом требует капремонта инженерных сетей. Жильцы одного подъезда требуют провести капремонт канализации подъезда как текущий ремонт дома, за счет УК. Правомерны ли требования жильцов подъезда, и что нужно для проведения ремонта за счет жильцов, с составлением тех. заключения экспертной организации.

Ответ:

Схема содержания и ремонта жилья, работ и услуг приведена в «Методическом пособии по содержанию и ремонту жилищного фонда» (далее «МДК-2004»).

Перечень обязательных работ, входящих в плату за содержание жилья и в плату за ремонт (текущий ремонт) жилья за счет средств потребителей, приведен в Приложении 2 «МДК-2004».

В соответствии с п. 12 Приложения 2 «МДК-2004» при текущем ремонте водопровода и канализации проводится смена отдельных участков трубопроводов.

В данном случае, учитывая длительный срок эксплуатации систем канализации, требуется полная замена труб канализации и проведения капитального ремонта подъезда, что потребует привлечение дополнительных денежных средств.

Ремонт и содержание общедомового имущества, (обслуживающего более одного помещения) выполняется управляющей организацией, в соответствии с договором, за счет внесения собственниками платы за содержание и ремонт жилого помещения, соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество.

Плата за содержание и ремонт жилого помещения включает в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме (п. 2 ст. 154 Жилищного кодекса РФ).

Для управления многоквартирным домом, между управляющей организацией и собственниками помещений в многоквартирном доме заключается договор.

Согласно данного договора управляющая организация в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность (п. 2 ст. 162 Жилищного кодекса РФ).

В договоре управления многоквартирным домом должны быть указаны (п. 3 ст. 162 Жилищного кодекса РФ):

- состав общего имущества многоквартирного дома, в отношении которого будет осуществляться управление, и адрес такого дома;

- перечень услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, порядок изменения такого перечня, а также перечень коммунальных услуг, которые предоставляет управляющая организация;

- порядок определения цены договора, размера платы за содержание и ремонт жилого помещения и размера платы за коммунальные услуги, а также порядок внесения такой платы;

- порядок осуществления контроля за выполнением управляющей организацией ее обязательств по договору управления.

В соответствии со ст. 158 Жилищного кодекса РФ, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Решение о проведении капитального ремонта принимается на общем собрании собственников многоквартирного дома.

Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме об оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома принимается с учетом предложений управляющей организации о сроке начала капитального ремонта, необходимом объеме работ, стоимости материалов, порядке финансирования ремонта, сроках возмещения расходов и других предложений, связанных с условиями проведения капитального ремонта.

Обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме.

Виды, объем, порядок организации и выполнения работ по техническому обследованию жилых зданий, а также формы документов, оформляемые при этом, приведены в «Положении по техническому обследованию жилых зданий».

Порядок определения физического износа конструкции, элемента, системы инженерного оборудования и здания в целом в результате воздействия природно-климатических факторов и жизнедеятельности человека приведены в «Правилах оценки физического износа жилых зданий».

Оценка технического состояния соответствующих элементов здания оформляется актом технического состояния.

Для снижения стоимости планируемого ремонта, обследование состояния элементов инженерного оборудования здания, возможно выполнить силами своих специалистов без привлечения экспертных организаций.

Также, учитывая длительную эксплуатацию данного дома, можно попробовать воспользоваться предоставляемой финансовой поддержкой за счет средств Фонда содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства.

В соответствии с Федеральным законом от 21.07.2007 N 185-ФЗ (далее «N 185-ФЗ»), может быть предоставлена финансовая поддержка субъектам Российской Федерации и муниципальным образованиям на проведение капитального ремонта многоквартирных домов.

Необходимо попытаться подать заявку в орган местного самоуправления для включения в региональную адресную программу по проведению капитального ремонта многоквартирных домов, утверждаемую в соответствии со статьей 15 «N 185-ФЗ».

Региональная адресная программа по проведению капитального ремонта многоквартирных домов утверждается высшим исполнительным органом государственной власти субъекта Российской Федерации.

Вывод:

Требование собственников полностью заменить стояки канализации и провести капитальный ремонт в подъезде в рамках существующих договорных обязательств только за счет средств текущего ремонта, неправомерно.

В данном случае, учитывая значительный износ коммуникаций, необходимо проведение капитального ремонта, что потребует привлечения определенных дополнительных средств.

Решение о проведении капитального ремонта должно приниматься на общем собрании собственников этого дома.

На этом же собрании решается и порядок финансирования выполнения данных ремонтных работ, возможно для этого потребуется увеличение платы на содержание, текущий и капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме (ст. 154 Жилищного кодекса РФ).

Как вариант, для привлечения средств Фонда содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства, попытаться направить заявку на проведение капитального ремонта дома в орган местного самоуправления.

 Каногин Александр Николаевич,

эксперт проекта «Техэксперт: Эксплуатация зданий»,

ГК «Браво Софт», г. Н. Новгород

Источник: газета "Техэксперт: Эксплуатация Зданий", февраль 2012 г.

Федеральная антимонопольная служба (ФАС России)

Федеральная антимонопольная служба создана в соответствии с Указом Президента России N 314 от 9 марта 2004г. ФАС России - федеральный орган исполнительной власти, руководство деятельностью которого осуществляет Правительство Российской Федерации.

Федеральная антимонопольная служба (ФАС России) является уполномоченным федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по принятию нормативных правовых актов, контролю и надзору за соблюдением законодательства в сфере конкуренции на товарных рынках, защиты конкуренции на рынке финансовых услуг, деятельности субъектов естественных монополий и рекламы.

Помимо этого, ФАС России осуществляет контроль за соблюдением законодательства о размещении заказов на поставки товаров, выполнение работ, оказание услуг для государственных и муниципальных нужд, выполняет функции по контролю за осуществлением иностранных инвестиций в Российской Федерации.

 Основания проверки

Регламент Федеральной антимонопольной службы по исполнению государственной функции по проведению проверок соблюдения требований антимонопольного законодательства (далее - Регламент) определяет сроки и последовательность действий антимонопольной службы, при проведении проверок.

Согласно п. 3.2 Регламентав целях осуществления контроля соблюдения требований антимонопольного законодательства антимонопольный орган вправе проводить плановые и внеплановые проверки.

Плановая проверка проводится в отношении проверяемого лица, включенного в сводный план проверок в связи с истечением трех лет со дня:

- создания или государственной регистрации проверяемого лица;

- окончания проведения антимонопольным органом последней плановой проверки проверяемого лица.

План проведения мероприятий по надзору в установленной сфере деятельности составляется ежегодно. Ежегодный план проведения плановых проверок (далее - план проверок) состоит из двух разделов.

Первый раздел содержит перечень проверяемых лиц - хозяйствующих субъектов, а также физических лиц. Второй раздел содержит перечень проверяемых лиц - федеральных органов исполнительной власти, органов государственной власти субъектов Российской Федерации, органов местного самоуправления, иных осуществляющих функции указанных органов или организаций, государственных внебюджетных фондов.

На основании представленных планов проверок структурных подразделений и территориальных органов формируется сводный план проверок, утверждаемый приказом ФАС России до 20 октября года, предшествующего году проведения плановых проверок.

После утверждения сводного плана проверок антимонопольный орган направляет первый раздел плана проверок в органы прокуратуры.

ФАС России, территориальные органы не позднее 10 дней со дня утверждения сводного плана проверок размещают первые разделы планов проверок на официальном сайте (http://www.fas.gov.ru).

Типовые нарушения в сфере жилищно-коммунального хозяйства, их можно разделить на два вида.

 Нарушение порядка ценообразования на коммунальные услуги

Управляющие организации выставляют счета за услуги горячего водоснабжения в Гкал, применяя при расчете стоимость тепловой энергии, потребленной на подогрев воды. Хотя в соответствии сПравилами оказания коммунальных услуг гражданам, утв. Постановлением Правительства Российской Федерации от 23.05.2006 N 307, расчет за предоставленные услуги водоснабжения осуществляется в куб. м.

Управляющая организация при расчете платы за услуги водоснабжения жителям, не имеющим индивидуальных приборов учета, применяет вместо нормативов потребления расчетные величины объема потребленного коммунального ресурса. Хотя согласност. 157 ЖК РФразмер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления.

 Нарушение установленного порядка ценообразования на содержание общего имущества в многоквартирном доме

Управляющая организация применяет тарифы, не утвержденные ни общим собранием собственников, ни Субъектами РФ. Хотя согласноп. 7 ст. 156ЖК РФ размер этой платы, а также перечень услуг, которые оказываются гражданам, определяются на общем собрании собственников жилых помещений.

Нарушение порядка установления платы за содержание общего имущества в многоквартирном доме. Управляющие организации часто нарушают принцип, установленныйчастью 2 статьи 39 ЖК РФ, в соответствии с которым доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника

Нарушения указанного типа чаще всего встречаются по отношению к собственникам нежилых помещений, расположенным в многоквартирном жилом доме.

В каких случаях данные нарушения входят в компетенцию Антимонопольной службы

Позиции ФАС и судов однозначны - если дом новый и будущие собственники еще не оформили свое право собственности, то тогда данные правонарушения входят в компетенцию ФАС, при этом ФАС вправе фиксировать факты завышения и навязанных невыгодных условий.

Что касается нарушений, связанных с эксплуатацией домов, где право собственности уже оформлено, то данный случай выходит из компетенции ФАС, и относиться к компетенции общего собрания. Когда Антимонопольная служба пыталась рассматривать соответствующие дела по нарушениям управляющих компаний, суды высказывали позицию: ФАС вмешивается в гражданско-правовые отношения между собственником и подрядной организацией, которая должна работать на тех условиях, которые для нее определили собственники.

Проверка ФАС России

Источник: газета "Техэксперт: Эксплуатация Зданий", февраль 2012 г.

«Умный свет»: новые технологии предлагают экономить, не теряя в качестве

Чем дальше мы уходим в зиму, тем важнее – с точки зрения физической безопасности и психологического комфорта – становится освещенность квартир, лестничных клеток, подъездов, подходов к дому. Светить везде, светить всегда – задача дорогостоящая, трудоёмкая и устаревшая. Новые технологии предлагают экономить, не теряя в качестве.

Вместо полного освещения – дежурное и еще несколько режимов, вместо непрерывного горения – включение по необходимости, регулируемое датчиком движения (инфракрасным, акустическим и др. датчиками). При этом яркость больше, так что на записях видеокамеры спокойно можно разглядеть лицо человека в подробностях (а про обычно темные углы и говорить нечего!). В совокупности свет горит лишь час в сутки – это продлевает жизнь лампочке и экономит деньги. Подобные рекламные обещания действительно выполняются, хотя ТСЖ пришлось столкнуться с рядом проблем. Для начала с проблемой выбора. В качестве альтернативы лампам накаливания предлагают люминесцентные и светодиодные лампы. Люминесцентные долговечны, ярки и могут светить по-разному, даже приняты специальные обозначения: ЛБ – лампы белого света, ТБ – тепло-белого, ХБ – холодно-белого, Д – дневного, Е – естественно белого, К – красного и т. д. Хотя некоторых смущает необходимость утилизировать эти лампы в отдельности от остального мусора, ведь в них вредная ртуть. Светодиоды хвалят за то, что электроэнергия не тратится на нагрев нити накаливания или перемещение газа, они не боятся скачков напряжения, безвредны, но дороги.

Антонина Захарова, управляющая ТСЖ «Среднеохтинский 48»: «Мы поставили в местах общего пользования люминесцентные лампы. Прежде было много заявок, лампочки постоянно перегорали, еженедельные вызовы специалистов – это очень накладно. Теперь в год перегорает одна-две. У нас есть договор об утилизации люминесцентных ламп, этот вопрос решен. Насчет датчиков движения: мы пробовали такие поставить, но у нас большая проходимость в парадных, все время дерганье, мы отказались от них».

Любовь Гуржи, председатель правления ЖСК 1242: «По периметру дома у нас стоят дуговые ртутные лампы с фотоэлементами – это самый дешевый вариант. Фотоэлемент реагирует на изменение естественного освещения и в темное время суток включает лампу. У нас дом 137-й серии, многонаселенный, в одной парадной 107 квартир, коридоры длинные, глухие, без окон. Там у нас горят лампы дневного освещения. Ставить туда датчики движения смысла не было, от постоянного включения-выключения (людей же много ходит) они быстро перегорали. Это не для всех подходит. Сейчас мы в год меняем примерно 25 лампочек из 177, это совсем немного. Изначально мы просчитывали все варианты – я обращалась в фирму. Светодиоды оказались для нас очень дороги. Вообще, нужно смотреть, что и где выгоднее, если у вас дом 504, 600 серии с одной лестницей, с окнами, то это одна ситуация, если как у нас – другая».

Вторая проблема – стоимость такого интеллектуального и энергосберегающего освещения. Начальные вложения довольно существенны – сами светильники и лампочки, а также их подбор и монтаж стоят дороже обычных. Неслучайно многие фирмы предлагают заключить энергосервисный контракт, по которому оказывается целый пакет услуг.

Специалисты оценивают потребности объекта (находят те самые темные углы, к примеру), изыскивают способ их удовлетворить (например, подбирают комбинацию из светильников разных габаритов и мощности, снабжают их различными датчиками), монтируют и впоследствии обслуживают оборудование. Ответственные компании также проводят время от времени мониторинг эффективности принятого решения, меняют что-то в системе. Все это делается в обмен на часть сэкономленных средств. То есть в первое время жильцы не ощутят, что стали тратить на оплату общедомового освещения меньше. Обычно расчетное время называют от года до трех-пяти лет. Понятно, что это решение больше подходит для домов со множеством этажей и подъездов, с большой придомовой территорией.

Решившись на энергосервисный контракт, обратите внимание на то, сама ли фирма выполняет все этапы работы или нанимает подрядчиков. Первый вариант предпочтительнее, поскольку у штатных сотрудников вы можете поинтересоваться их опытом работы над схожими проектами. Сразу узнавайте, на какую экономию в итоге рассчитывает фирма – ведь через несколько лет это будут ваши сэкономленные деньги. Поскольку энергосервис для России – относительно свежее явление, обязательно поинтересуйтесь страховкой возможных рисков. Сейчас, пока новые технологии активно рекламируются, есть шансы попасть в акцию и бесплатно протестировать тот или иной вид лампочек, светильников.

Третья проблема, из-за которой, кстати, ТСЖ неохотно идут на установку новинок, это вандализм и кражи. Разбитые фонари, вывернутые лампочки, раскуроченные цоколи – реалии нынешнего дня, встречающиеся даже в благополучных домах. Тут поможет комплексный подход. Во-первых, ограничение доступа в помещения – домофон, консьерж, охрана. Во-вторых, контроль за помещениями и территорией – установка видеонаблюдения. Эти меры, конечно, не только «ради лампочек», они решат и многие другие проблемы. Также производители активно разрабатывают антивандальные системы. Например, особо хитрые крепления, благодаря которым нельзя вывернуть светильник, сетки и т. д. Заключая энергосервисный контракт, вы можете отдельно прописать условие обезопасить оборудование от вандалов. Даже рекомендуется это сделать, чтобы в случае порчи или кражи фонарей и лампочек виноватым не оказалось ТСЖ.

Немного об освещении конкретно придомовой территории. Не у всех домов она в собственности, поэтому из хорошо освещенного подъезда жильцы зачастую попадают в непроглядную темень двора. Важно выяснить, кто должен отвечать за территорию, и уже адресно обращаться по вопросу установки или возобновления освещения.

Комментирует Анастасия Соколова, старший юрист юридической компании «ДОМ»: «Стандарты освещенности регулируются Строительными нормами и правилами РФ «Естественное и искусственное освещение» (СНиП 23-05-95). Данный документ устанавливает нормы естественного, искусственного и совмещенного освещения зданий и сооружений, а также нормы искусственного освещения селитебных зон, площадок предприятий и мест производства работ вне зданий.

В случае травм, возникших из-за отсутствия уличного освещения, главное – установить, в чьем ведении находятся сети наружного освещения. Однако стоит учитывать, что в соответствии с Правилами технической эксплуатации электроустановок потребителей предусмотрено отключение в ночное время части светильников. В Санкт-Петербурге за уличное освещение отвечают: СПб ГУП «Ленсвет», администрации районов и муниципальные образования, УК, ТСЖ и т. д. В соответствии с действующими нормами и правилами в случае если придомовая территория ограничена обрезом фасада, то обслуживающая жилой дом организация отвечает только за фасадное освещение (входы в парадные)».

 Светлана Хаматова

«Инженерные системы зданий», N 12 за 2011 год

Источник: газета "Техэксперт: Эксплуатация Зданий", февраль 2012 г.

«Умный дом» по кирпичикам: превращаем обычную квартиру в один большой гаджет

Внедряя в жизнь отдельные элементы «умного дома», мы не построим дом будущего, но сделать жизнь более комфортной и интересной нам вполне по силам

Что такое «умный дом»?

«Умный дом» отличается от всем привычного дома, как отличается дорогой и напичканный разнообразной электроникой автомобиль премиум-класса от бюджетного. Когда инженеры создают что-то шикарное и дорогое, они пытаются учесть любой каприз будущего владельца, даже тот каприз, который ему и в голову еще не пришел. Дом или квартира значительно больше автомобиля и дают огромный простор для творчества. Разница лишь в том, что умный автомобиль можно просто купить, а умный дом разрабатывается и строится с нуля.

Центром идеального умного дома является контроллер — специализированный компьютер, который осуществляет взаимодействие с пользователем и управление различными устройствами по заданной программе. Контроллер управляет всеми системами — это мозг системы «Умный дом». К нему подключены всевозможные датчики, панели управления с цветным сенсорным дисплеем, управляющие клавиши, которые заменяют собой выключатели освещения (в концепции «Умный дом» классическим выключателям места нет, вся силовая коммутация осуществляется в серверной). На основании сигналов с датчиков и клавиш контроллер принимает решения и отправляет сигналы на включение или выключение соответствующих устройств. Например, стало холодно — включаем отопление, стало жарко — включаем кондиционер, прорвало трубу — перекрываем воду.

В идеальном умном доме все управляется централизованно, достаточно просто коснуться сенсорного экрана панели управления, которая может быть как встроенной в стену, так и переносной. С любой панели можно контролировать весь дом, например, можно управлять светом в любом помещении видеть где он включен, а где выключен. Можно без труда узнать о состоянии любой системы: включена ли вентиляция, открыты шторы или закрыты, работе ли система кондиционирования, нет ли внештатных ситуаций в системе. С такой панели можно посмотреть текущую температуру в помещениях, а также настроить желаемую. Можно включить или выключить музыку в любом помещении, можно управлять домашним кинотеатром. Можно даже без труда полазить в Интернете. А если панели управления под рукой не оказалось управлять основными функции можно и с Pad. А если дома никого нет, то контролировать ситуацию можно удаленно, через Интернет. Кроме этого все нештатные ситуации должны моментально передаваться на мобильный телефон владельцу. В общем, возможности современных технологий практически безграничны.

Чтобы построить настоящий умный дом, нужно, чтобы его проект был основным. На проектировщиков ложится полная ответственность за конечный результат, они являются заказчиком проектов на все подсистемы объекта, поэтому такую работу должна выполнять команда высококлассных инженеров. Особое внимание нужно уделять качеству оформления документации, без нее разобраться в системе уже через год будет невозможно.

К сожалению, в России настоящих умных домов не много. Многие считают, что умный дом работает ненадежно, сказывается консерватизм заказчиков, которым просто не хочется впускать современные технологии в свою размеренную жизнь. Фирм, предлагающих данную услугу, огромное количество, но далеко не все из них способны вести разработку такого уровня, да и цена реализации проекта, естественно, заоблачная.

Построить настоящий умный дом в наших реалиях сложно и безумно дорого. Законченных проектов катастрофически мало (из широко известных — президентский люкс в гостинице «Украина», — прим. ред.), но тема умного дома постоянно обсуждается в различных источниках. Если посмотреть внимательнее, речь идет не о создании полномасштабного проекта умного дома, а о реализации его отдельных элементов и систем, работающих независимо друг от друга. А вот это уже вполне реально как по проектированию, так и по стоимости.

 Вам шашечки или ехать?

Внедряя в жизнь отдельные элементы умного дома, мы, конечно, не построим дом будущего, но сделать жизнь более комфортной, разнообразной и интересной нам вполне по силам.

Интеллектуальное управление светом является одним из наиболее значимых элементов умного дома. Свет в помещениях можно гибко настраивать, включать-выключать светильники, регулировать яркость. Система умного света может хранить комбинации в памяти, это называется сценариями освещения. Достаточно нажать одну кнопку, активирующую нужный сценарий из памяти, и схема освещения моментально изменится. Например, для просмотра телевизора нужно обеспечить мягкое, непринужденное освещение, а для приема гостей нужно зажечь весь свет. Когда много источников света, использование сценариев сильно облегчает жизнь.

Кроме работы со сценариями все системы умного света позволяют использовать пульты дистанционного управления. Некоторые системы позволяют использовать управляющий сигнал от домашнего кинотеатра и автоматически активировать сценарий мягкого освещения во время просмотра, а по окончании — вернуть исходный сценарий. Когда вы уходите из дома, весь свет всегда будет выключен, так как сделать это можно нажатием всего лишь одной кнопки рядом с входной дверью.

А во время длительного отсутствия в квартире некоторые системы могут имитировать присутствие человека, зажигая свет в разное время в разных комнатах, тем самым отпугивая квартирных воров.

Управление всеми осветительными приборами осуществляется централизованно, поэтому функциональность такой системы умного света ограничивается только фантазией хозяина.

Благодаря наличию у некоторых производителей настенных радиокнопок-выключателей можно не планировать их размещение заранее, а установить их после ремонта и расстановки мебели в наиболее удобных местах. Как правило, в систему умного света интегрированы дополнительные функции, такие как управление электроприводами штор, управление климатом на одно помещение, а также видеодомофон, используемый вместо классического дверного звонка, через него можно увидеть пришедшего человека, а также пообщаться с ним не открывая дверь.

Система распределения звука «мультирум» позволяет комфортно проводить время в тех помещениях квартиры, где нет возможности установить комплект звуковоспроизводящей аппаратуры, обычно представляет собой вмонтированную в стену панель управления и пару колонок, встроенных в потолок. Аппаратура, обеспечивающая звук во всех таких помещениях, располагается в отдельном месте. Воспроизводиться через систему мультирум могут различные звуковые источники: FM-радио, проигрыватель компакт-дисков, музыка с сетевых файловых хранилищ (NAS-серверов), интернет-радиостанции.

Домашний кинотеатр — неотъемлемый атрибут современного дома. Первое, чем он удивит своего владельца, — обилие пультов, справиться с которыми не под силу даже опытному жонглеру. Универсальные пульты решают эту проблему. Они бывают как простые, имеющие фиксированный набор кнопок, так и сложные, с сенсорным дисплеем и возможностью гибкой настройки с компьютера.

Простые пульты далеки от концепции умного дома, так как не облегчают управление системой, а просто объединяют в одном пульте несколько, давая возможность переключаться между ними. Поскольку набор кнопок фиксированный, а все управляемые устройства отличаются друг от друга, то надписи на кнопках могут не совпадать и их назначение придется держать в голове.

Пульты с дисплеем и возможностью программирования с компьютера на порядок удобнее и, если их правильно запрограммировать, могут включать и выключать всю технику одной кнопкой. С таким пультом ваш домашний кинотеатр станет другом всей семьи, и даже бабушка без труда сможет включать и выключать систему. Также умные универсальные пульты можно подключить к некоторым системам управления освещением и получить дополнительную функциональность.

Чтобы защитить свой дом от кражи или пожара, можно установить охранно-пожарную сигнализацию (ОПС). Для этого в охраняемых помещениях устанавливаются датчики, которые будут фиксировать проникновение или возгорание в помещении. Датчики могут быть проводными и беспроводными. Управляется охранная система с клавиатуры. Для постановки и снятия с охраны необходимо вводить цифровой код. Система ОПС может работать как независимо, передавая тревожные извещения на мобильный телефон владельца, так и совместно со службой вневедомственной охраны, тогда по тревожному извещению будут приезжать вооруженные сотрудники полиции. Оборудование для независимой системы охраны выбирает сам заказчик.

При использовании вневедомственной охраны выбор системы сигнализации сужается до нескольких рекомендованных моделей, кроме этого монтаж должна осуществлять только авторизованная организация. Как ни странно, но в случае пожарной тревоги в нашей стране никто не приезжает и не должен приезжать, вопреки бытующему мнению. Единственный способ вызвать пожарную команду — позвонить им по телефону, поэтому нужно дружить с соседями, а также задуматься об установке систем пожаротушения.

Системы видеонаблюдения сопровождают нас повсюду. Можно установить камеры как внутри помещения, так и снаружи. В загородном доме наружные камеры контролируют периметр участка, а в городской квартире — пространство перед входной дверью и лифтовой холл. Изображение с камер поступает на видеорегистратор, где оно сохраняется на жесткий диск. Задумывая систему видеонаблюдения для собственной безопасности, нужно не забыть обезопасить и саму систему. Для размещения оборудования лучше предусмотреть отдельное помещение, оборудованное взломостойкой металлической дверью, для небольшой системы можно использовать сейф. Камеры и регистратор нужно запитывать от источников бесперебойного питания, чтобы в случае пропадания электропитания видео записывалось еще некоторое время. Вероятность сбоя цифровой камеры значительно выше вероятности поломки аналоговой, поэтому в охранном видеонаблюдении будущее еще не наступило.

Разрыв шланга гибкой подводки или выход из строя стиральной машины — события достаточно редкие, но, если это произошло, последствия всегда плачевные: вздувшийся паркет, испорченные обои. Лучше подстраховаться и поставить систему контроля протечек, благо стоит такая система совсем не дорого. При появлении воды на полу она посылает сигнал на вентили с электроприводом, которые перекрывают поступление воды. Также на контроллере предусмотрен выход сигнала аварии, который можно подключить к индивидуальной системе охранно-пожарной сигнализации, тогда при возникновении аварии на мобильный телефон хозяина придет соответствующее сообщение.

Если концепция умного дома реализована частично, то отопление, кондиционирование и вентиляция обычно работают независимо. Причина проста — если используется недорогое оборудование, то оно, как правило, не предназначено для подключения к системам управления. В более серьезном оборудовании присутствует собственная система управления, которая позволяет реализовать практически все желаемые функции и, естественно, более надежная.

 Роман Явич

Источник информации: aif.ru

«Инженерные системы зданий», N 12 за 2011 год

Источник: газета "Техэксперт: Эксплуатация Зданий", февраль 2012 г.