РЕГИОНЫ ВЫБЕРУТ, КАК ПЛАТИТЬ ЗА УСЛУГИ ЖКХ

Региональным властям разрешат отказаться от графы «Общедомовые нужды» в квитанциях за жилищно-коммунальные услуги, а это значит, что управляющие компании смогут больше не взимать денежные средства за ОДН. А также у управляющих компаний появится возможность распределить плату за тепло, т. е. жильцы будут вносить денежные средства не за отопительный сезон, а круглый год. При этом конечную стоимость коммунальных услуг данные меры не понизят, но уменьшат психологическое напряжение, которое возникает у жильцов.

Председатель Правительства РФ Дмитрий Анатольевич Медведев не так давно подписал Постановление «Об особенностях применения в 2012–2014 годах Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах». Оно размещено на сайте правительства (www.government.ru).

Данное постановление имеет 2 принципиальных момента. Во-первых, оно позволяет управляющим компаниям самим решать, будут люди платить за тепло только в отопительный сезон (за реально полученную услугу) или всю сумму за отопление разделят на 12 месяцев и люди будут платить чуть меньше, но круглый год.

Во-вторых, оно разрешает управляющим компаниям больше не выделять общедомовые нужды в отдельную графу, а вернуться к прежним правилам предоставления коммунальных услуг и взимания платы за них.

Таким образом, «общедомовые нужды», как и прежде, будут поровну делиться на всех жильцов и «растворятся» в платежках либо будет оставлена графа «Общедомовое имущество».

Но важно помнить, что вышеуказанные действия управляющих компаний напрямую связаны с решениями региональных властей.

Наверняка все уже ощутили, что появление графы «Общедомовые нужды» во многих регионах привело к повышению платежей за ЖКХ. Да и плата за тепло, когда стала взиматься не круглый год, а только в зимний период, стала ощутимей. Хотя, по сути, общая сумма не изменилась, это стало вызывать недовольство граждан. Возвращение к прежней схеме для многих станет психологически комфортным, а для управляющих компаний – привычным.

Также регионам предлагается не спешить принимать данное решение, потому что новые платежки позволили выявить серьезные проблемы в сфере ЖКХ. А именно – нечистоплотность некоторых управляющих компаний ставит под угрозу авторитет других управляющих компаний. Ведь, когда люди увидели, что за свою квартиру они платят меньше, чем за общедомовые нужды, возникли неприятные для управляющих компаний вопросы.

Оказалось, что в ряде случаев в этот раздел включались расходы на освещение рекламных щитов, вывешенных на домах, на работу провайдеров, подключенных к дому и без того взимающих с жильцов плату за это, а еще – на «отопление» подвалов и чердаков, которые на самом деле не отапливаются вообще. Кое-где управляющие компании умудрялись «раскладывать» свои долги на жильцов. На самом деле графа «Общедомовые нужды» была задумана для повышения прозрачности в жилищно-коммунальной сфере.
Сейчас готовятся дополнительные поправки к нормативной базе, которые будут четко регламентировать, за что можно брать плату с жильцов по общедомовым расходам. Например, предполагается определить, сколько конкретно кубометров воды необходимо для того, чтобы промыть систему отопления в доме, и цену только этой воды можно будет включить в платежку.

Кроме того, планируется ввести повышающие коэффициенты, если в доме нет счетчиков.

Коллеги, будьте внимательны при расчетах за общедомовые нужды, т. к. нечаянно сделанная ошибка может повлечь негатив от жильцов вплоть до смены обслуживающей компании. Не подрывайте свой авторитет!

Источник: газета "Техэксперт: Эксплуатация зданий", май 2013 г.

АВТОНОМНЫЕ ОПОРЫ УЛИЧНОГО ОСВЕЩЕНИЯ

На территории Олимпийского парка в Сочи получила распространение технология автономного уличного освещения, где в качестве источника света служат светодиоды, а источника энергии – фотоэлектрические преобразователи или ветрогенераторы. Подобная технология успешно применялась на Олимпийских играх в Пекине и Лондоне.

Экологическая эффективность технологии обусловлена множеством факторов и преимуществ. Это возможность установки в местах, удаленных от коммуникаций и стационарной электрической сети, возможность использования возобновляемых источников энергии – солнца и ветра, отсутствие затрат на подведение подземных сетей и оплату сетевой электроэнергии в процессе эксплуатации, минимальные затраты и объемы обслуживания, а также автоматическое управление режимом освещения – отключение системы в светлое время суток.

Помимо прочих преимуществ, технология обеспечивает возможность передавать избыточное электричество в электросеть.

Источник: газета "Браво, Строй-Ресурс!", май 2013 г.

КТО ПОМОГАЕТ РОССИЙСКИМ ОФИСАМ СТАТЬ ЗЕЛЕНЫМИ

Зеленый офис – это офис, который экономит как собственные ресурсы, так и ресурсы планеты в целом. Желающим вступить в проект GreenPeace предлагается взять на себя добровольные публичные обязательства по улучшению экологии офисных помещений. Они касаются таких сфер, как энерго- и водопотребление, сбор мусора, отказ от токсического загрязнения (в частности, употребления продукции из ПВХ и с содержанием хлора, фосфатов) и употребления продуктов с ГМО.
Как уверяют сотрудники «Гринпис России», следование обозначенным рекомендациям со временем способно принести ощутимую экономическую выгоду. В частности, расходы на содержание московского офиса «Гринпис России» площадью 330 м² удалось сократить на 12%.
Новый свет
Один из существенных шагов к экологизации – замена люминесцентных ламп на светодиодное освещение. По расчетам Виктора Бутенко (компания «Перво-Свет»), с учетом роста тарифов на 15% за 10 лет 64 обычных офисных светильника «съедят» более 4 млн руб. При замене их на светодиодные в течение того же периода за электроэнергию придется заплатить 490 тыс. руб., что означает шестикратную экономию средств.
Многочисленные преимущества таковы:
    низкое потребление электроэнергии;
    экономия на эксплуатационных расходах;
    10-летний срок эксплуатации и более;
    работа в диапазоне температур от -60 до +60 °С;
    высокий коэффициент цветопередачи (Ra>95);
    отсутствие мерцания (стробоскопического эффекта);
    высокая устойчивость к механическим воздействиям и вибрациям;
    бесшумность;
    уверенная работа в нестабильных электросетях;
    отсутствие в составе ртути и других вредных веществ;
    экономия на замене/утилизации.

Но на пути широкого распространения светодиодов лежит существенная преграда. Речь идет об их цене. Сегодня на рынке можно найти и дешевые китайские светодиоды, но они, как правило, не рассчитаны на перепады напряжения в сети – хватает их в лучшем случае на полгода.

Послушная вода

Представитель английской компании Vivreau Юлия Кузьменко рассказала о разработанной англичанами 20 лет назад системе обеспечения офисов питьевой водой. Внешне аппарат представляет собой кран, встроенный в кухонное пространство или установленный на отдельно стоящую тумбу. Он фильтрует и в зависимости от «задания» газирует, охлаждает или нагревает до 99 °С воду из водопровода. Система имеет 4 ступени очистки: седиментную – удаляющую нерастворенные частицы; мембранную – для удаления ионов, твердых взвешенных органических соединений и микроорганизмов; угольную и умягчитель. По желанию клиента аппарат можно доукомплектовать системой ультрафиолетового обеззараживания, а также системами обратного осмоса (продавливание воды через мембрану, проницаемую для растворителя и непроницаемую для растворенных в ней веществ) и минерализации. «По качеству вода получается не хуже, а в некоторых случаях даже лучше бутилированной, – отмечает Ю. Кузьменко. – Мы сотрудничаем с лабораториями, которые регулярно берут пробы из наших аппаратов, и готовы сделать такой же анализ специально для наших клиентов».

По словам Ю. Кузьменко, основное удобство заключается в том, что Vivreau позволяет обойтись без вездесущих пластиковых бутылок и муторной системы доставки. При необходимости в комплекте с основной системой можно приобрести систему бутилирования, которая позволяет наполнять бутылки прямо в офисе – но не пластиковые, а более экологичные стеклянные.
Кроме локальных аппаратов, существует система Link Line – «сеть питьевой воды» для отдельно стоящего здания, состоящая из базовой станции фильтрации, охлаждения и газирования воды и сети трубок питьевой воды, а также диспенсеров.

Чем больше сотрудников работает в офисе, тем ощутимее экономическая выгода от установки системы Vivreau, – подчеркивает Кузьменко. – Она позволяет экономить электроэнергию по сравнению с обычными электрочайниками в 3 раза, с кулерами – в 2 раза. Особенно это заметно на примере крупных офисов: при штате в 1 тыс. человек экономия на плате за электроэнергию и доставке бутылок может достичь 1,2 млн руб. в год.

Земля, огонь, а лучше – переработка

«Стандартный» маршрут мусора в России таков: ведро – мусоропровод – свалка либо мусоросжигательный завод. Таким образом, для потенциально полезных вторичных ресурсов исключается возможность переработки – сетует Константин Ягуткин из компании «Сфера экологии».

Как утверждают специалисты, большинство отходов способны пережить не только нас и наших детей, но и внуков с правнуками. Так, период разложения упаковки из алюминиевой фольги составляет от 50 до 200 лет; пивной банки – 100 лет; полиэтиленового пакета – от 100 до 400 лет; бутылок из полистирола и полиэтилентерефталата – 200–250 лет; изделий из пластмассы – 250–400 лет, а обыкновенной стеклянной бутылки – не менее 1 000 лет. Зато бумажные салфетки и туалетную бумагу можно выбрасывать на помойку с чистой совестью: срок их разложения ничтожно мал.

Для успешной переработки необходим раздельный сбор отходов по 5 группам: тара (алюминиевые, металлические банки, стекло, тетрапаки), пластик (ПЭТ «1», ПНД «2», ПВД «4», ПП «5», ПС «6»), бумага (офисная бумага, газеты, книги, журналы, картон), опасные отходы (ртутные лампы, оргтехника, батарейки) и пр.

Особого внимания, как нетрудно догадаться, требуют опасные отходы. Ртутные люминесцентные лампы и оргтехника подлежат утилизации. Согласно Постановлению Правительства РФ от 03.09.2010 № 681 правила обращения с отходами в части осветительных устройств обязательны для всех юридических лиц, в т. ч. осуществляющих управление многоквартирными домами. Эти правила устанавливают порядок сбора, накопления и транспортировки отработанных ртутьсодержащих ламп до места утилизации. «Постановление предусматривает создание пунктов приема перегоревших люминесцентных ламп от населения на муниципальном уровне, но пока их минимум, и люди не знают, куда девать перегоревшие лампы, – объясняет Ягуткин. – Что касается юридических лиц, по закону они обязаны заключать договоры на вывоз использованных ламп с соответствующими организациями. В нашей компании прием таких ламп – платная услуга, поскольку за утилизацию компания-переработчик тоже требует денег».

Самая большая проблема – с утилизацией батареек. «В России нет производств по переработке батареек, хотя в последнее время появилась тенденция к их сбору, – говорит Ягуткин. – Единственное, что можно сейчас порекомендовать гражданам и юрлицам, – собирать использованные батарейки в отдельную тару и хранить до лучших времен. (По словам представителей «Гринпис России», сами они собрали около 500 кг.) В соседней Финляндии наши батарейки готовы принимать на переработку, но существует множество административных барьеров, которые препятствуют вывозу». Недавно на российском рынке появилась интересная технология по размельчению пищевых отходов – диспоузеры. Диспоузер устанавливается под мойкой и соединяется с канализационной системой посредством сливного отверстия. Этот прибор представляет собой дробильную камеру, где пищевые отходы, включая кости, измельчаются до порошкообразного состояния, вместе с потоком воды уходят в канализацию и впоследствии используются для производства биогаза. Есть профессиональные диспоузеры для офисов и кафе, перерабатывающие большие объемы, есть бытовые – для квартир. Например, диспоузер, установленный в офисе «Гринпис России», может перемолоть 1 кг органики за 5 сек.

У «Сферы экологии» есть свои пункты приема раздельно собранных отходов. На этих пунктах происходит доработка – дополнительное разделение вручную, поскольку даже при раздельном сборе всегда есть процент брака. Затем рассортированные отходы брикетируют, укрупняют до создания объемных партий, поскольку многие переработчики находятся в регионах (например, бумажная фабрика «Коммунар» – под Санкт-Петербургом, ООО «Вторпласт», перерабатывающее отходы полиэтилена, – в Муроме), а гонять незаполненные фуры на большие расстояния нерационально, и следует отправка на окончательную переработку.

«К сожалению, отрасль переработки вторсырья в России недостаточно развита, – отмечает Ягуткин. – Стекло в некоторых случаях проходит очистку, а в некоторых – отправляется в переплавку. Бумага перерабатывается в картон, туалетную бумагу, салфетки.

Офисной же бумаги из вторсырья в нашей стране не производится. ПЭТ-бутылки в основном перерабатываются в промежуточное сырье, которое потом используется для добавок, в то время как за рубежом из ПЭТ-бутылок производится такая продукция, как, например, флисовая ткань».

Очевидно, что создание высокотехнологичных производств на базе вторсырья – задача первостепенной важности. Решать ее надо на государственном уровне. К сожалению – отметили участники конференции – государство никак не пытается стимулировать организацию таких производств.

Источник: газета "Браво, Эколог!", май 2013 г.

ДОСРОЧНОЕ ПРЕКРАЩЕНИЕ ДОГОВОРА АРЕНДЫ

Вопрос. Правомерны ли действия арендодателя, не являющегося собственником помещения, но выставляющего его на торги, хотя имеется действующий договор аренды? Арендатор оплачивал аренду своевременно и не был уведомлен об объявленном аукционе. Каковы действия арендатора?

Ответ. Арендодатель может потребовать досрочного расторжения договора аренды.

В статье 619 Гражданского кодекса РФ указаны основания, по которым арендодатель может досрочно расторгнуть договор аренды.

«По требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор:

1) пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями;
2) существенно ухудшает имущество;
3) более 2 раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату;
4) не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре – в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора.

Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с п. 2 ст. 450 настоящего кодекса.
Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок».

Следует отметить, что даже при наличии одного из указанных обстоятельств арендодатель может потребовать досрочного расторжении договора аренды только через суд.

В остальных случаях следует руководствоваться ст. 610 Гражданского кодекса РФ:

1. Договор аренды заключается на срок, определенный договором.
2. Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок.

В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за 1 месяц, а при аренде недвижимого имущества – за 3 месяца.
Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок.
Если срок истечения договора аренды определен, то после окончания действия данного договора бывший арендатор не вправе интересоваться дальнейшей судьбой арендованного имущества или возлагать какие-либо обязательства на арендодателя.

Вывод. Таким образом, если нет оснований, указанных в ст. 619 ГК РФ, арендодатель не вправе досрочно прекращать договор аренды без согласия арендатора.

Однако запретить арендодателю выставлять данное помещение на торги после окончания договора аренды может только собственник имущества.

В данном случае рекомендуем воздержаться от каких-либо действий, т. к. отчуждение недвижимого имущество возможно только его собственником либо уполномоченными им на то лицами.

Кроме того, если данное помещение всё же будет продано с торгов, арендатор на основании ст. 617 Гражданского кодекса РФ продолжит договор аренды на тех же условиях, только с другим арендодателем. «Переход права собственности (хозяйственного ведения, оперативного управления, пожизненного наследуемого владения) на сданное в аренду имущество к другому лицу не является основанием для изменения или расторжения договора аренды».

Безруков Андрей Николаевич, эксперт
проекта «Техэксперт: Эксплуатация зданий»
ГК «Браво Софт», г. Нижний Новгород

Источник: газета "Техэксперт: Эксплуатация зданий", май 2013 г.

ФОТОПЕЧАТЬ НА СТЕКЛЕ

В последние годы интерьерная фотопечать становится все более популярной. Современные технологии и материалы позволяют применять ее практически в любых помещениях. Мы расскажем о печати на фотостекле и применении ее в интерьерах.

Печать на стекле производится с помощью УФ-лучей по принципу солярия: стекло с будущей картинкой помещают под специальные лампы, где оно подсушивается и скрепляется с картинкой и раствором-фиксатором. Напечатать такое фотостекло можно и с помощью специального самозатвердевающего клея. На стекло накладывается картинка, пропитывается клеем, изделие проходит обработку на специальном станке, где на стекло плотно давит пресс. Так происходит «схватывание» рисунка, клея и стекла. Одно из самых практичных решений для оформления кухни – фотостекло на «фартук» (пространство между разделочными столами, плитой, раковиной и подвесными шкафчиками). Стекло – экологически чистый, гигиеничный материал, идеально подходит для этой цели. Стеклянный «фартук» в кухне изготавливается из закаленного стекла толщиной от 6 мм, отличающегося особой прочностью.

Стоит учесть, что закаленное стекло невозможно подвергнуть обработке. При заказе фотостекла очень важно учесть размеры будущего полотна вплоть до миллиметра, все отверстия для монтажа под релинги, розетки, вытяжки необходимо выполнить до закалки стекла. Замер и установку стеклянного фартука на кухне лучше поручить специалистам, в этом случае стекло точно встанет на свое место. Чтобы не ошибиться в размерах и снизить риск повреждения панелей при монтаже, фартук из стеклянных панелей рекомендуется устанавливать после того, как размещены вся мебель и кухонная техника. Для монтажа используется специальный крепеж, позволяющий снизить тепловые расширения стеклянной панели от нагрева плиты.
В ванных комнатах стеклопанели с фотоизображением могут применяться в качестве настенных панно, стенок душевых кабин, душевых перегородок. Панели изготавливаются из триплекса – 2 прочно спаянных между собой стекол, между которыми размещается фотоизображение. Такие панели безопасны (стекла не рассыпаются, а остаются в проеме на пленке), надежно защищают фотоизображение от действия влаги, механического контакта, просты в уходе, верхний слой легко чистится и моется.

Панели для стен (фотопанно, картины-декоры, панели с подсветкой) изготавливаются из триплекса толщиной 6 мм и крепятся к стене при помощи навесного крепежа либо клеевого состава для стекла (при выборе клея следует учитывать влажность, перепады температур и вес конструкции). Стеклянные перегородки больших размеров изготавливаются из триплекса толщиной не менее 8–10 мм. Кроме отделки вертикальных поверхностей, фотостекло можно применять для оформления потолков. Светопрозрачные панели дают возможность создать оригинальный потолок с любыми фотоизображениями и графическими рисунками. Изготавливаются панели из стекла толщиной 3 мм, на котором производится фотопечать. Легкие панели не требуют усиления подвесной системы, они монтируются в стандартную. Еще одним достоинством стеклянных панелей является их негорючесть, они соответствуют требованиям пожарной безопасности.

Разные методы фотопечати и плотности заливки позволяют получить стекло различной светопрозрачности. А использование подсветки дает возможность обыграть светорассеивающую способность панелей. Фотостекло – удачное решение для тех, кто стремится сделать интерьер современным и модным.

Источник: газета "Браво, Строй-Ресурс!", май 2013 г.