Вопрос. В многоквартирном доме ночью произошло залитие квартиры. В декабре 2010 года были установлены счетчики холодного водоснабжения, по истечении 2 лет лопнула гайка, соединяющая счетчик с трубой холодной воды.

Кто отвечает за залив: организация, которая устанавливала счетчики, управляющая компания или сам житель? Какими документами можно руководствоваться в данной ситуации?

Ответ. В соответствии с п. 5 Правил содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491, в состав общего имущества собственников помещений в МКД включаются системы холодного и горячего водоснабжения и газоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, общедомовых приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях.

Таким образом, если лопнувшая гайка расположена до первого отключающего устройства на ответвлении от стояка холодного водоснабжения, то она относится к общему имуществу собственников помещений в МКД, и за ее надлежащее содержание ответственна УК в силу п. 2 ст. 162 ЖК РФ.

Если же гайка находится после первого отключающего устройства, то она не входит в состав общего имущества и является собственностью жильца.

Согласно ст. 1064 ГК РФ вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред.
При этом лицо, причинившее вред, освобождается от возмещения вреда, если докажет, что вред причинен не по его вине.

Таким образом, в случае если лопнувшая гайка принадлежит собственнику помещения, он может освободить себя от возмещения вреда, причиненного пролитием, если докажет, что гайка лопнула по причине ненадлежащего выполнения работ организацией, установившей прибор учета.

Вывод. Главным критерием отнесения того или иного оборудования, расположенного на сетях холодного или горячего водоснабжения, к общедомовому имуществу или имуществу собственника помещения является его конкретное местонахождение.

Если оборудование расположено до первого отключающего устройства, то оно относится к общему имуществу собственников помещений в МКД, и УК несет ответственность за его надлежащее содержание и эксплуатацию.

Если же оборудование находится на сетях водоснабжения после первого отключающего устройства на ответвлении от стояка, то оно принадлежит собственнику помещения, и собственник несет за него ответственность.

Однако в данном случае собственник может освободить себя от возмещения вреда, причиненного пролитием, если докажет, что гайка лопнула по причине ненадлежащего выполнения работ организацией, установившей прибор учета.

Базанов Дмитрий Александрович, эксперт
проекта «Техэксперт: Эксплуатация зданий»
ГК «Браво Софт», г. Нижний Новгород

Источник: газета "Техэксперт: Эксплуатация зданий", апрель 2013 г.