Региональным властям разрешат отказаться от графы «Общедомовые нужды» в квитанциях за жилищно-коммунальные услуги, а это значит, что управляющие компании смогут больше не взимать денежные средства за ОДН. А также у управляющих компаний появится возможность распределить плату за тепло, т. е. жильцы будут вносить денежные средства не за отопительный сезон, а круглый год. При этом конечную стоимость коммунальных услуг данные меры не понизят, но уменьшат психологическое напряжение, которое возникает у жильцов.

Председатель Правительства РФ Дмитрий Анатольевич Медведев не так давно подписал Постановление «Об особенностях применения в 2012–2014 годах Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах». Оно размещено на сайте правительства (www.government.ru).

Данное постановление имеет 2 принципиальных момента. Во-первых, оно позволяет управляющим компаниям самим решать, будут люди платить за тепло только в отопительный сезон (за реально полученную услугу) или всю сумму за отопление разделят на 12 месяцев и люди будут платить чуть меньше, но круглый год.

Во-вторых, оно разрешает управляющим компаниям больше не выделять общедомовые нужды в отдельную графу, а вернуться к прежним правилам предоставления коммунальных услуг и взимания платы за них.

Таким образом, «общедомовые нужды», как и прежде, будут поровну делиться на всех жильцов и «растворятся» в платежках либо будет оставлена графа «Общедомовое имущество».

Но важно помнить, что вышеуказанные действия управляющих компаний напрямую связаны с решениями региональных властей.

Наверняка все уже ощутили, что появление графы «Общедомовые нужды» во многих регионах привело к повышению платежей за ЖКХ. Да и плата за тепло, когда стала взиматься не круглый год, а только в зимний период, стала ощутимей. Хотя, по сути, общая сумма не изменилась, это стало вызывать недовольство граждан. Возвращение к прежней схеме для многих станет психологически комфортным, а для управляющих компаний – привычным.

Также регионам предлагается не спешить принимать данное решение, потому что новые платежки позволили выявить серьезные проблемы в сфере ЖКХ. А именно – нечистоплотность некоторых управляющих компаний ставит под угрозу авторитет других управляющих компаний. Ведь, когда люди увидели, что за свою квартиру они платят меньше, чем за общедомовые нужды, возникли неприятные для управляющих компаний вопросы.

Оказалось, что в ряде случаев в этот раздел включались расходы на освещение рекламных щитов, вывешенных на домах, на работу провайдеров, подключенных к дому и без того взимающих с жильцов плату за это, а еще – на «отопление» подвалов и чердаков, которые на самом деле не отапливаются вообще. Кое-где управляющие компании умудрялись «раскладывать» свои долги на жильцов. На самом деле графа «Общедомовые нужды» была задумана для повышения прозрачности в жилищно-коммунальной сфере.
Сейчас готовятся дополнительные поправки к нормативной базе, которые будут четко регламентировать, за что можно брать плату с жильцов по общедомовым расходам. Например, предполагается определить, сколько конкретно кубометров воды необходимо для того, чтобы промыть систему отопления в доме, и цену только этой воды можно будет включить в платежку.

Кроме того, планируется ввести повышающие коэффициенты, если в доме нет счетчиков.

Коллеги, будьте внимательны при расчетах за общедомовые нужды, т. к. нечаянно сделанная ошибка может повлечь негатив от жильцов вплоть до смены обслуживающей компании. Не подрывайте свой авторитет!

Источник: газета "Техэксперт: Эксплуатация зданий", май 2013 г.