ВСЛЕД ЗА «УМНЫМ ДОМОМ» В БРЯНСКЕ СОЗДАДУТ «ЭНЕРГОЭФФЕКТИВНЫЙ ДОМ»

Понятие «умный дом» было сформулировано Институтом интеллектуального здания в Вашингтоне в 1970-х годах: «Здание, обеспечивающее продуктивное и эффективное использование рабочего пространства…». Теперь здания, которые обеспечивают безопасность, комфорт и ресурсосбережение всем пользователям, появляются и у нас.

В качестве пилотного образца, как сообщили в пресс-службе обладминистрации, в Брянске создают «энергоэффективный дом». Два года назад в Брянске появился первый «умный дом».
Соглашение о сотрудничестве администрации Брянской области с общероссийской общественной организацией «Деловая Россия» подписано еще в декабре 2012 года.

В соответствии с соглашением «Деловая Россия» сможет участвовать в разработке программы комплексного развития систем коммунальной инфраструктуры муниципальных образований и впоследствии – в ее комплексной реализации на выгодных для муниципального образования условиях. Организация предлагает создать в Брянске центр энергоэффективности, который, как ожидается, «станет площадкой для подготовки высококвалифицированных кадров, способных комплексно решать задачи повышения энергетической эффективности, модернизации ЖКХ».

В администрации Брянской области обсуждалась перспектива открытия такого центра в построенном в качестве пилотного образца многоэтажном многоквартирном «энергоэффективном доме», где будут использоваться передовые энергосберегающие технологии. Администрация Брянской области поддержала эту идею, взяв на себя обязательства предоставить инвестору необходимый земельный участок с подведенными инженерными сетями.

Интересно, что похожий проект уже был реализован в Брянске два года назад. В 2010 году «умный дом» появился на улице Советской в Советском районе. Это типовая 80-квартирная пятиэтажка. Энергетики оборудовали ее современной автоматизи-рованной системой контроля и учета энергоресурсов, созданной на базе технологии Smart Grid. Во всех подъездах были установлены энергосберегающие лампы, произведенные брянским оборонным предприятием «Кремний». В рамках проекта также был проведен энергоаудит здания, по результатам которого «умный дом» получил энергопаспорт.

Общая стоимость этого инвестиционного проекта составила более 450 тыс. руб.: около      70 тыс. было затрачено на замену обычных ламп на энергосберегающие. По подсчетам специалистов, только на замене приборов освещения 80-квартирный дом может сэкономить 75 тыс. руб. в год.

Такой «очень экономичный дом» есть, к примеру, в городе Климовске Московской области.

«Администрация области поддерживает ваш проект, – сказал губернатор Николай Денин на церемонии подписания соглашения. – Людей вполне обоснованно раздражает, когда при повышении тарифов не улучшается качество оказываемых услуг. Необходимо менять ситуацию. Пришло время внедрять новые технологии, научиться экономить ресурсы».

Таким образом, новые инновационные системы – это не миф, а уже реальность, которая входит в нашу жизнь «большим помощником». Инновационные системы – это грамотное вложение денег, они позволят экономить электроэнергию, причем размер экономии может составить от 25 до 40%. Также с помощью интеллектуальной системы вы сможете контролировать расход воды, других ресурсов, вовремя реагировать на внештатные ситуации (выход из строя ИБП, котла и пр.). Кроме того, такие системы позволят начать экономить еще на этапе строительства, т. к. при монтаже системы значительно снижаются затраты на кабельные трассы.

Источник: газета "Техэксперт: Эксплуатация зданий", март 2013 г.

РЕФОРМА ЖКХ В РОССИИ ДОШЛА ДО ПИКА: 15% СТОИМОСТИ КАПИТАЛЬНОГО РЕМОНТА МНОГОЭТАЖЕК БУДУТ ОПЛАЧИВАТЬ ГРАЖДАНЕ

Правительство согласовало и внесло в Госдуму поправки к изменениям Жилищного кодекса и в закон о Фонде ЖКХ, фиксирующие новую структуру капитального ремонта многоэтажек. Документы обяжут граждан оплачивать 15% стоимости работ (сейчас - 5%) и резко снизят участие федерального бюджета. Нагрузка на региональные и муниципальные бюджеты, обязанные софинансировать капремонт, наоборот, вырастет — с 30% до 35-70% в зависимости от субъекта РФ. Полностью система начнет работать в 2014 году.

Напомним, Белый дом решил избавить федеральный бюджет от части нагрузки, вызванной обязательствами по капремонту многоэтажек, еще в начале 2011 года. Способы обсуждались в Белом доме до начала 2012 года и были оформлены в виде законопроекта Минрегиона «О внесении изменений в ФЗ "О Фонде ЖКХ"» и депутатского проекта  поправок в Жилищный кодекс (ЖК). Разрабатывая систему, Минрегион предполагал создание региональных фондов капитального ремонта и закрепление в законе обязанности граждан по перечислению в них средств (предполагалось, что на граждан ляжет до 66% тяжести финансирования фондов). При этом нуждающиеся в ремонте дома должны были встать в общую региональную очередь. При отсутствии достаточных ресурсов в региональных фондах предполагалось привлекать на капремонт многоэтажек кредиты банков.

Последний согласованный в Белом доме вариант поправок описывает предполагаемую нагрузку на граждан как «не менее 15%» объема региональных фондов капремонта (сейчас — 5%).  

Подведем итог. Согласно новым требованиям федерального законодательства, в 2013 году во всех регионах России разработают региональные программы капитального ремонта многоквартирных жилых домов. Кроме того, с 2013 года изменится система накопления средств. Собственники смогут выбирать: аккумулировать средства на индивидуальном счете дома или перечислять их на счет регионального оператора. Сейчас на федеральном уровне формируется нормативная документация - методические рекомендации Правительства РФ по определению минимальной суммы оплаты за капремонт и процедуре разработки программы капремонта.

Однако следует учесть, что накопленные на индивидуальном счете средства могут быть направлены на ремонт только конкретного дома. Но если собственники решат направить их на счет регионального оператора, то в этом случае средства можно использовать на ремонт других домов на возвратной основе. Таким образом, работа управляющих компаний при проведении капитального ремонта станет легче, а отремонтированных домов станет больше.  

Источник: газета "Техэксперт: Эксплуатация зданий", февраль 2013

Практикуем идеальный микроклимат

Летняя духота или зимний холод, всепроникающая дорожная пыль и удушающий уличный смог, а также сквозняки - все эти факторы негативно влияют на здоровье жителей городских квартир. Как же горожанину найти глоток свежего воздуха, не покидая пределы города?

Решение простое - используя современные технологии и оборудование, взять под контроль микроклимат жилища! Для того чтобы достичь необходимого результата, необходимо сделать несколько шагов.

Шаг первый: изоляция от улицы

Первым обязательным пунктом в перечне мер по созданию благоприятного микроклимата в городской квартире должны быть действия по ограждению внутренней среды жилища от влияния внешней среды, то есть улицы.

Увы, старые деревянные окна этому никак не способствуют. Тепло безвозвратно утекает через щели рассохшихся оконных рам. Выхлопные газы и прочие «ароматы» раздражают обоняние жильцов и подтачивают их здоровье, а уличные пыль и копоть беспрепятственно разлетаются по квартире.

Единственная по-настоящему эффективная мера в этом случае - установка пластиковых окон. Рамы и створки пластиковых окон собираются из многокамерного ПВХ-профиля, усиленного стальными вставками, что гарантирует их прочность и надежность.

Повышенного уровня теплозащиты можно достичь, если использовать герметичные стеклопакеты из 2-3 стекол, камеры между которыми заполнены инертными газами (например, аргоном). Дополнительную защиту от сквозняков обеспечивают эластичные морозостойкие уплотнители, благодаря которым створки плотно прилегают к раме и не пропускают ни холод, ни шум, ни городскую пыль.

Балконы или лоджии, если их застеклить, могут также стать способом защиты примыкающих к ним комнат от холода и пыли.

Если жильцы не планируют использовать данные помещения в холодное время, то эксперты советуют устанавливать легкие пластиковые балконные системы. Они отличаются лишь толщиной профиля и количеством камер.

Шаг второй: отопление по-умному

Следующий шаг на пути к созданию индивидуального микроклимата в квартире - добиться возможности устанавливать в помещении комфортную температуру. В частности, жильцы многоквартирных домов в периоды оттепелей нередко сталкиваются с «перетопами», когда единственная возможность уменьшить духоту в квартире - это распахивать окна.

Чтобы этого избежать, необходимо все приборы отопления снабдить автоматическими радиаторными терморегуляторами. Они позволяют устанавливать температуру в помещении с точностью до одного градуса.

Таким образом, в каждой комнате можно настроить оптимальный режим отопления или вообще поставить его на минимум, если квартира пустует. Учитывая, что в настоящее время наряду со счетчиками воды и электричества вводятся приборы учета тепловой энергии, эта мера не только поможет создать комфортный микроклимат, но и сэкономит немало средств.

При монтаже следует учитывать, что в большинстве многоквартирных домов применена устаревшая однотрубная схема разводки отопления. Прежде чем установить терморегулятор на впускной трубе прибора отопления, придется произвести монтаж байпаса.

Кроме того, далеко не всякий термостат сможет работать в российских системах теплоснабжения. Рекомендуют терморегуляторы, оснащенные полнопроходным клапаном для однотрубной системы, которые разработаны с учетом особенностей отечественных условий эксплуатации.

Существует еще одно альтернативное решение, позволяющее повысить тепловой комфорт, - это «теплый пол». По способу подогрева он бывает водяной и электрический.

Но обитателям городских квартир доступен только второй вариант, так как подключение водяных полов к системе централизованного теплоснабжения не разрешается.

В условиях вертикальной однотрубной разводки установка водяных теплых полов приводит к разбалансировке системы отопления всего дома. Кроме того, давление воды в трубах теплого пола не должно превышать 1-1,5 атм., а давление в сети центрального отопления составляет 6-7 атм. В любой момент может случиться разрыв, от которого пострадают соседи снизу. Поэтому водяной пол можно подключать только по отдельному контуру: либо от нагревательного котла, либо через теплообменник с насосно-смесительным узлом.

Таким образом, наилучшим решением для городских квартир остаются электрические теплые полы. Температура пола может регулироваться автоматически в диапазоне от 25 до 32° С.

днако весомым минусом такого решения является высокое энергопотребление и соответствующие затраты на электричество. Поэтому в домах с центральной системой отопления «теплый пол» обычно используется как дополнительное решение.

Шаг третий: воздух чист и свеж!

Если с проблемой «пере-топов» приходится сталкиваться далеко не всем жильцам, то летняя жара знакома почти каждому не понаслышке. Лучшим средством от нее остается мощный кондиционер.

Если необходимо охладить сразу несколько комнат в квартире, то вместо нескольких независимых агрегатов можно выбрать мультисплит-систему, которая включает один наружный блок и несколько внутренних. Это обойдется на 20-30% дешевле, чем установка отдельного кондиционера в каждую комнату.

Необходимую производительность прибора можно прикинуть по такой схеме: приблизительно 1 кВт на каждые 10 м2 помещения с высотой потолков до 3 м. Но окончательные расчеты всё же лучше доверить специалисту, так как во внимание должны приниматься еще и число жильцов, наличие в комнате тепловыделяющих приборов, ориентация комнат по сторонам света, размеры и воздухопроницаемость окон и многие другие факторы. Из этих соображений лучше выбрать модель кондиционера, где реализована инверторная технология.

В таком приборе благодаря плавной регулировке скорости работы компрессора расход электроэнергии снижается на 30% по сравнению с обычными кондиционерами.

Чистый воздух, тепло и уют в городской квартире независимо от капризов природы - это отнюдь не излишество. Ведь жилье - это кусочек пространства, где человек отдыхает, набирается сил. Именно поэтому микроклимат здесь должен соответствовать индивидуальным особенностям жильцов, иначе некомфортные условия могут отразиться не только на психологической атмосфере, но и на состоянии здоровья

Источник: газета "Техэксперт: Эксплуатация зданий", февраль 2013 г

В Якутии показали построенные энергоэффективные дома

Качественное и доступное малоэтажное жилье, построенное с применением последних разработок инженерной мысли, - это уже не миф, но далеко еще не реалии нашей с вами повседневности.

Председатель Государственного собрания (Ил Тумэн) РС(Я) Виталий Басыгысов провел заседание Высшего инженерного совета РС(Я), который был образован во время I съезда инженеров Якутии, что прошел в марте с.г. А в июле на общем собрании созданного Совета Виталий Николаевич был избран председателем.

Заседание Совета, прошедшее в стенах парламента с участием народных депутатов Альбины Поисеевой, Дмитрия Наумова и Николая Костромина, как раз было посвящено данной актуальной теме. «Строительство затрагивает все стороны нашей жизни. Мы живем в условиях рыночного хозяйства, причем государство, согласно антимонопольному законодательству, не имеет права отдавать предпочтение той или иной предпринимательской структуре. Но, в свою очередь, и у государства есть свои задачи с точки зрения экономии: двести-четыреста миллионов на строительство одной школы или больницы - огромная сумма. Помимо экономии средств не менее важны скорость возведения объектов и применение современных технологий. Сейчас вышел указ президента о комплексном развитии села, селянам необходимо предложить достаточно дешевые и хорошего качества дома. Как народные депутаты мы будем рекомендовать правительству направления, от использования которых получим наибольший эффект.

На днях побывали в Намском улусе, где нам показали построенные энергоэффективные дома, зима только начинается, пока судить трудно, но стоимость однозначно понравилась: двухэтажный дом (6 на 7 м) стоит 1 миллион 200 тысяч рублей. Строятся детский сад, котельная, коровник на четыреста голов, словом, работа кипит. Сейчас по Якутии стоит задача построить 80 фельдшерско-акушерских пунктов и порядка 60 школ, на обеспечение жильем всех детей-сирот выделяется более миллиарда рублей. В этом году в строительство индивидуального жилья на селе республика вложила около 400 млн. руб. Инженерный совет будет рассматривать все интересные предложения и помогать отбирать наиболее эффективные. Хорошо было бы в одном месте собирать идеи, показывать разработки, чтобы население, предприниматели были всегда в курсе предлагаемых в строительстве технологий», - рассказал о текущей ситуации Виталий Басыгысов.

Многие жители республики уже в курсе, что в селе Аппаны Намского улуса введены в строй 3 благоустроенных дома с применением энергоэффективных разработок. Там использованы железобетонные фундаменты с теплоизоляцией с созданием эффекта «теплого пола», который создается не за счет электричества, а за счет тепла, аккумулированного грунтовым основанием дома и внутренним воздухообменом. Каркас построен из бруса лиственницы и с двух сторон обшит стекломагниевыми листами. Плюс дополнительное утепление из пенополистирольных плит и пенобетона, предусмотрено также использование солнечных коллекторов. Словом, все - от пола до кровли - если не по последнему писку инженерной моды, то по технологиям, ранее не применявшимся в республике.

Проект представили директор малого инновационного предприятия «Стройкомпозит» Альберт Кардашевский и руководитель ООО «Теплокомфорт» Егор Слободчиков. Кстати, как отмечалось, умные дома должны были «с нуля и под ключ» построить за 2-3 месяца, однако из-за задержки финансирования результат презентован лишь нынешней поздней осенью. Между тем, при успешной эксплуатации симпатичная цена позволила бы заселяться в подобные дома широким слоям населения.

Депутаты Альбина Поисеева (по образованию инженер-строитель, между прочим) и Дмитрий Наумов (в начале 2000-х министр сельского хозяйства республики) озадачили докладчиков более практичными вопросами, касающимися надежности, пожароопасности, экологической безопасности, вентиляции и т.д.

Проект гаражного строительства, заимствованный у южнокорейцев, представил Георгий Карамзин (фирма «Утум+»). Идея в том, что на площади 17х18 м построить гараж вместимостью 100 автомобилей. Заезжаете вы в такой гараж, ваше авто поднимают «наверх» и ставят на свободное место, скажем, на третьем этаже. На все уходит две минуты. Согласитесь, идея отличная, но ее воплощение в жизнь затянулось на  годы.

Тема, разумеется, не исчерпана, на будущее участники инженерного совета, парламентарии договорились вновь заострить внимание на сельском ИЖС с оказанием юридической и законодательной помощи.

Источник информации: iltumen.ru

Коммунальщики из Набережных Челнов изучили датский опыт энергосбережения

Делегация руководителей управляющих компаний из Набережных Челнов во главе с первым заместителем начальника управления городского хозяйства и жизнеобеспечения населения Рафаилем Киямовым совершила рабочую поездку в Данию. Основной целью поездки было знакомство с опытом применения энергосберегающих технологий и инновационных решений в жилом секторе и на социальных объектах.

Датчане во всем мире известны тем, что являются лидерами в сфере применения энергосберегающих технологий. Ресурсы, а особенно тепловую энергию, в Дании экономят везде. В этом смогли убедиться коммунальщики на примере многоквартирного дома, очень похожего на российскую многоэтажку в спальном районе, детского сада, а также таунхаусов, рассчитанных на более состоятельных владельцев, и строящегося делового центра.

Весомый энергосберегающий эффект удается получить, прежде всего, за счет комплексного технического решения, основанного на автоматизации теплового пункта, балансировке отопительной системы и системы ГВС, а также установке терморегуляторов на отопительных приборах. На особом счету в стране находятся инновационные технологии, позволяющие активно использовать альтернативные источники энергии.

«Неизгладимое впечатление на членов делегации произвело знакомство с системами жизнеобеспечения знаменитого на всю Данию детского сада «Солнечный дом» в Хёрсхольме, - отметил Павел Журавлев, заместитель генерального директора компании «Данфосс» по работе с органами государственной власти. - Система отопления здесь основана на применении технологии теплого водяного пола, в свою очередь, тепловую энергию для него и для системы горячего водоснабжения поставляет тепловой насос. Солнечные батареи с помощью инвертора Danfoss не только полностью обеспечивают все потребности детского сада в электроэнергии, но позволяют продавать излишки».

В ходе поездки гости из России посетили крупнейшую в Дании строительную компанию Pihl, возводящую по заказу ООН большой деловой центр в Копенгагене, и министерство, отвечающее за функционирование жилищно-коммунального хозяйства. Строители рассказали о том, как государство мотивирует их к энергосбережению, уже давно введя жесткие нормативы по применению погодозависимой автоматики, обязательного учета теплоснабжения и внедрения индивидуального регулирования. Чиновники от датского ЖКХ представили государственную политику в области ресурсосбережения, которая через налоги, тарифы и субсидии стимулирует владельцев жилья и других объектов к повышению уровня энергоэффективности.

Гости из Набережных Челнов давно знакомы с оборудованием и технологиями «Данфосс», ориентированными именно на энергосбережение, поэтому в ходе поездки их особенно интересовали перспективы комплексного внедрения энергосберегающих решений. В городе в течение нескольких лет весьма успешно реализуется программа модернизации систем отопления и горячего водоснабжения, инициированная городской администрацией и ОАО «Татэнерго».

На сегодняшний день 96% жилых зданий в Набережных Челнах оснащены автоматизированными тепловыми пунктами с погодозависимым регулированием. В итоге проведенных мероприятий, в том числе с использованием технологий и оборудования «Данфосс», в городе значительно сократилось потребление тепловой энергии. До конца года подобной автоматикой будут оборудованы все детские сады, а в течение 2013 года - другие социальные объекты.

«Планируется, что следующим этапом станет диспетчеризация всех объектов, которую проведут управляющие компании, а затем все данные попадут в единую городскую диспетчерскую службу, - отметил Рафаиль Киямов, первый заместитель начальника управления городского хозяйства и жизнеобеспечения населения г. Набережные Челны. - Это позволит видеть в целом ситуацию по теплоснабжению в городе и эффективно управлять процессами жизнеобеспечения».

Добиваясь реальной экономии тепловой энергии на общедомовом уровне, в Набережных Челнах уже думают о том, чтобы вовлечь в процесс энергосбережения всех жителей города. Как показывает опыт датских коллег, это возможно при массовом внедрении индивидуального регулирования и учета потребления тепловой энергии, когда каждый потребитель сознательно и рационально подходит к использованию ресурсов, а органы власти последовательно это поощряют.

Источник: газета "Техэксперт: Эксплуатация зданий", январь 2013 г