Правительство согласовало и внесло в Госдуму поправки к изменениям Жилищного кодекса и в закон о Фонде ЖКХ, фиксирующие новую структуру капитального ремонта многоэтажек. Документы обяжут граждан оплачивать 15% стоимости работ (сейчас - 5%) и резко снизят участие федерального бюджета. Нагрузка на региональные и муниципальные бюджеты, обязанные софинансировать капремонт, наоборот, вырастет — с 30% до 35-70% в зависимости от субъекта РФ. Полностью система начнет работать в 2014 году.

Напомним, Белый дом решил избавить федеральный бюджет от части нагрузки, вызванной обязательствами по капремонту многоэтажек, еще в начале 2011 года. Способы обсуждались в Белом доме до начала 2012 года и были оформлены в виде законопроекта Минрегиона «О внесении изменений в ФЗ "О Фонде ЖКХ"» и депутатского проекта  поправок в Жилищный кодекс (ЖК). Разрабатывая систему, Минрегион предполагал создание региональных фондов капитального ремонта и закрепление в законе обязанности граждан по перечислению в них средств (предполагалось, что на граждан ляжет до 66% тяжести финансирования фондов). При этом нуждающиеся в ремонте дома должны были встать в общую региональную очередь. При отсутствии достаточных ресурсов в региональных фондах предполагалось привлекать на капремонт многоэтажек кредиты банков.

Последний согласованный в Белом доме вариант поправок описывает предполагаемую нагрузку на граждан как «не менее 15%» объема региональных фондов капремонта (сейчас — 5%).  

Подведем итог. Согласно новым требованиям федерального законодательства, в 2013 году во всех регионах России разработают региональные программы капитального ремонта многоквартирных жилых домов. Кроме того, с 2013 года изменится система накопления средств. Собственники смогут выбирать: аккумулировать средства на индивидуальном счете дома или перечислять их на счет регионального оператора. Сейчас на федеральном уровне формируется нормативная документация - методические рекомендации Правительства РФ по определению минимальной суммы оплаты за капремонт и процедуре разработки программы капремонта.

Однако следует учесть, что накопленные на индивидуальном счете средства могут быть направлены на ремонт только конкретного дома. Но если собственники решат направить их на счет регионального оператора, то в этом случае средства можно использовать на ремонт других домов на возвратной основе. Таким образом, работа управляющих компаний при проведении капитального ремонта станет легче, а отремонтированных домов станет больше.  

Источник: газета "Техэксперт: Эксплуатация зданий", февраль 2013