Законопроект о продлении работы Фонда ЖКХ внесен в Госдуму

20.03.2012, Госдума РФ, Россия, Москва

Законопроект о продлении срока действия Фонда содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства до 31 декабря 2015 года внесен в Госдуму. Информация об этом содержится в информационной базе документов нижней палаты.

С учетом необходимости решения имеющихся в настоящее время значительных проблем в жилищно-коммунальном комплексе страны необходимо продолжить активное использование зарекомендовавшего свою высокую эффективность механизма обусловленного финансирования, - говорится в пояснительной записке к документу, внесенному депутатами Мартином Шаккумом, Еленой Николаевой, Александром Сидякиным и Павлом Качкаевым.

Согласно действующему закону, Фонд ЖКХ должен прекратить существование 1.01.2013 г. Однако президент Дмитрий Медведев и премьер Владимир Путин ранее заявляли, что Фонд успешно работает и "нет никаких оснований его закрывать".

Законопроект устанавливает, что с 2013 года Фонд перестает предоставлять финансовую поддержку за счет своих средств на реализацию региональных адресных программ по капитальному ремонту многоквартирных домов. Остатки невыбранных средств фонда на эти цели перераспределяются на финансирование переселения граждан из аварийного жилищного фонда.

Лимиты на программы переселения будут распределяться пропорционально объемам аварийного жилищного фонда в субъектах РФ, переселение из которого не обеспечено финансированием за счет средств бюджетов разных уровней, в общем объеме аварийного жилищного фонда на территории РФ, не обеспеченного финансированием.
Согласно законопроекту, финансирование региональных адресных программ по переселению граждан из аварийного жилищного фонда с 2013 года осуществляется с учетом их софинансирования за счет консолидированных бюджетов субъектов РФ (50% от общей суммы расходов).

Предусматривается также переход на приобретение жилья в домах, соответствующих требованиям энергетической эффективности для зданий, строений, сооружений, устанавливаемых Минрегионом. Предлагается установить, что финансовая поддержка за счет средств фонда с 1.01.2013 г. будет предоставляться при условии зарегистрированного права собственности региона или муниципального образования на объекты энергетики и коммунальной инфраструктуры, используемых для оказания потребителям коммунальных услуг. Также должны быть утверждены долгосрочные тарифы на товары и услуги в сфере теплоснабжения.

Устанавливается, что регионы и муниципальные образования должны иметь вступившие в силу правовые акты, предусматривающие создание систем финансирования работ по капремонту многоквартирных домов. Кроме того, для получения поддержки фонда субъекты или муниципальные образования должны снизить общий объем кредиторской задолженности за поставленные энергоресурсы не менее чем на 20% в сравнении с аналогичным периодом предыдущего года, а также установить в многоквартирных домах коллективные приборы учета в срок до 1 июля 2013 года.

Законопроектом также предлагается закрепить обязанность правительства РФ при формировании бюджета на 2013-2015 годы, предусмотреть размер имущественного взноса, необходимого на реализацию направлений деятельности Фонда на период с 2013 года.

Электронная версия журнала "Инженерные системы зданий" № 04 за 2012 год

Источник: газета "Техэксперт: Эксплуатация зданий", июнь, 2012 г

Модернизация лифтов - важнейшая часть градостроительной политики

Градостроительная политика современного города должна включать в себя строительство многоквартирных домов, эксплуатацию жилищного фонда, а также его ремонт, реновацию и реконструкцию. Вряд ли кто-то будет спорить, что производство, монтаж, техническое обслуживание и оценка на соответствие требованиям безопасности лифтов является неотъемлемой частью жизненного цикла любого современного здания и сооружения.

Лифт - технически сложное устройство, которым ежедневно пользуются миллионы россиян, поэтому крайне необходимо, чтобы при разработке национальной строительной стратегии в бюджеты муниципальных образований были заложены средства на комплектацию домов современными, комфортными и безопасными лифтами.

Положительным примером комплексного подхода к системе вертикального транспорта может служить план мероприятий по обновлению лифтового оборудования в многоквартирных домах Москвы на 2011 год, утвержденный в феврале 2010 года. Согласно документу, в столице планировалось заменить 3718 лифтов. В числе пяти компаний, выигравших конкурс на исполнение заказа московского правительства по демонтажу старых и установке новых лифтов, по праву заняли свое место две организации - ОАО «МОС ОТИС» и ЗАО «ЛИФТ Групп», входящие в НП СРО «МОЛО» члена Национального союза лифтовых СРО.

НСЛ СРО приложит все усилия для вовлечения предприятий, входящих в союз, в процесс реконструкции московского лифтового парка и продолжит активное сотрудничество со столичными властями в решении этого аспекта градостроительной политики.

К сожалению, за пределами Москвы реализация адресных программ по замене лифтов проходит не так гладко. В Красноярске программа по замене лифтов берёт своё начало с 2004 года. Сначала это была муниципальная программа, затем - федеральная. В настоящее время в жилом секторе Красноярска эксплуатируется около 6500 лифтов. В 2011 году было заменено 149 лифтов из средств, выделенных на капитальный ремонт жилья государственным фондом содействия реформированию ЖКХ, деятельность которого продлена до 2015 год включительно.

На начало 2012 года требуется замена 1222 лифтов, выработавших срок службы. В программу по капитальному ремонту жилья на 2012 год заложена замена всего лишь 150 лифтов в Красноярске.

Одновременно, в 2012 году примерно такое же количество эксплуатируемых лифтов выработает свой ресурс. Таким образом, количество лифтов, выработавших свой ресурс и подлежащих замене, останется неизменным. Для решения вопроса полной замены лифтов, отработавших назначенный срок службы, до 2015 года включительно, с учётом динамики роста количества лифтов, которые будут вырабатывать 25-летний срок службы, необходимо ежегодно заменять по 488-489 лифтов.

Всего жилым фондом России эксплуатируется около 430 тыс. лифтов, из которых 150 тыс. (более 35%) подъемных устройств выработали свой ресурс. Они не соответствуют современным требованиям безопасности, ресурсо- и энергосбережения, пожарозащищенности, а также не обеспечивают доступность для инвалидов и маломобильных групп граждан.

В целом по России обеспечить положительную динамику обновления лифтового парка пока не удается.

Финансирование соответствующих программ на региональном и муниципальном уровнях практически прекратилось.

Частично спасал ситуацию Фонд содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства. По результатам деятельности Фонда, в 2009-2010 годах в рамках капитального ремонта жилых многоквартирных домов с софинансированием за счет региональных, муниципальных бюджетов и средств жителей проведена замена и модернизация немногим более 15 тыс. лифтов по всей стране.

Печально, но эта цифра практически позволяет лишь компенсировать ежегодный прирост отработавших свое лифтов. Тем не менее, вступивший в действие 14 октября 2010 года технический регламент «О безопасности лифтов» требует в течение 5 лет демонтировать и заменить на новые более 150 тыс. лифтов в жилых многоквартирных домах. В противном случае придется просто вывести их из эксплуатации.

Целесообразно было бы федеральным управленцам и главам муниципальных образований учесть этот факт при рассмотрении градостроительных проектов. В сложившейся ситуации необходимо как можно быстрее разработать и приступить к исполнению пятилетних региональных и муниципальных программ по обновлению лифтового хозяйства страны. Для этого крайне важно запустить механизмы бюджетного софинансирования и комплексного кредитования, а также внедрить широкомасштабную инвестиционную программу.

Национальный союз лифтовых СРО может стать той самой структурой, на которую может опереться государство в приведении лифтового парка в соответствие с современными требованиями и нормами. НСЛ СРО — пионер саморегулирования в лифтовой отрасли. С момента образования в феврале 2010 года объединил организации: СРО «Русьэкспертлифт», НП СРО «МОЛО», АДС «СО «Лифтсервис», СРО НП «РЛО», в состав которых входит более 700 организаций, охватывающих 90% российского производственного рынка; более 50% — рынка сервисных услуг; около 50% рынка монтажа подъемных устройств; и 80% рынка оценки соответствия. Таким образом, Союз представляет собой уникальную структуру, объединяющую весь технологический цикл лифта и способную решать стратегические задачи на всероссийском уровне.

Источник информации: newslab.ru

«Инженерные системы зданий», N 02 за 2012 год

Источник: газета "Техэксперт: Эксплуатация Зданий", апрель 2012 г.

Особенности регионального теплосбережения

Всем нам регулярно попадается на глаза немало свидетельств бедственного положения отечественного жилого фонда – обшарпанные раскрытые настежь подъезды, ветхие фасады, постоянные протечки в подвалах. Но, как писал Сергей Есенин, «большое видится на расстоянии», так что мы зачастую плохо представляем себе истинные масштабы проблем в нашем ЖКХ. Безжалостная статистика же гласит, что средний общероссийский показатель износа жилого фонда составляет сейчас 44,3 % и продолжает увеличиваться. То есть жилые дома стареют быстрее, чем их успевают ремонтировать. Причина кроется в том, что до недавнего времени груз расходов на проведение капитальных ремонтов полностью ложился на местные бюджеты, задыхавшиеся от хронического безденежья.

Переломить эту тревожную тенденцию был призван Федеральный закон «О Фонде содействия реформированию ЖКХ», принятый в 2007 году, благодаря которому регионы начали получать регулярное финансирование на проведение капремонтов жилья. Далеко не все регионы оказались готовы к этой нежданной помощи свыше, и местные адресные программы капремонтов неоднократно срывались – из-за неповоротливости местных властей, инертности собственников жилья и т.п. Немало накопилось уже и прямо противоположных примеров, когда регионы бодро рапортовали о сотнях и тысячах отремонтированных многоэтажек.

Буква и дух закона. Для начала напомним, что согласно Федеральному закону N 185 «О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства» капремонты жилых домов, принимающих участие в программе, софинансируются из трех источников: 95 % из средств фонда и местного бюджета, а 5 % платят сами жильцы. Перечень возможных работ включает ремонт крыш, фасадов и внутридомового инженерного оборудования – холодного и горячего водоснабжения, канализации, электрических и тепловых сетей, в том числе и установку теплосчетчиков.

Инициатива по включению многоквартирного жилого дома в программу капремонта должна исходить от ТСЖ или ЖСК, то есть от самих жильцов. Однако собственники часто проявляют пассивность, не хотят что-либо предпринимать для ремонта своих домов, отказываются платить 5 % от общей стоимости реконструкции. Конечно, иногда набегает немаленькая сумма, но и в этом случае можно найти оптимальные варианты выплат. Например, целевые кредиты, возвращаемые за счет экономии средств при внедрении энергосберегающих решений (в том или ином виде такой вариант был реализован в Находке, Череповце, Санкт-Петербурге и других российских городах).

«В российских реалиях, когда износ жилого фонда достаточно велик, программа софинансирования капремонтов, безусловно, выгодна для местных властей, так как в одиночку муниципальные бюджеты не справлялись с такой нагрузкой, – говорит Алексей Белозеров, директор фонда «Народная Инициатива». – Но, чтобы программа полноценно работала, необходимо активное участие жильцов.

Неизбежный рост тарифов на коммунальные услуги - это то, что может побудить собственников жилья заинтересоваться энергосберегающими технологиями. Со временем люди почувствуют на своем кармане, что экономить энергоресурсы выгодно. Активность населения неизбежно повысится – это залог успешного реформирования ЖКХ». Однако многие эксперты находят в этой программе, охватившей практически все регионы страны, глубинные проблемы, которые не решить просто обильным финансированием.

«Конечно, зерно истины в этой идее есть, - комментирует ситуацию Ашот Даниелян, председатель Совета директоров ГК «Терморос» (поставщика инженерного оборудования для жизнеобеспечения зданий). - Только далеко не всегда ремонт ветхих домов экономически обоснован, в ряде случаев правильнее было бы инвестировать в строительство новых жилых зданий. Кроме того, нужно в корне менять устаревшую систему управления ЖКХ. Почему бы ее полностью не передать в частные руки? Будет конкуренция, борьба за потребителя, а значит, будет расти и качество обслуживания. Потребитель сможет выбрать поставщика тепла или воды в соответствии с наиболее высоким качеством обслуживания и наиболее низкими тарифами. У нас за потребителя, к сожалению, не борются».

Как это работает на берегах Невы. Санкт-Петербург, город с богатым архитектурным наследием и сложным морским климатом, имеет большую историю попыток привести в порядок жилой фонд. Еще с 1990-х годов городскими властями пытались разрешить проблему ветхого жилья. В частности, расселялись знаменитые питерские коммуналки. Также реализовывались пилотные проекты санации и тепловой модернизации «хрущевок», печально известных высокими теплопотерями. В 2000 году в порядке эксперимента была реконструирована пятиэтажка по адресу ул. Торжковская, 16 с утеплением фасада и надстройкой мансардного этажа.

Но лишь в 2008-2009 гг. городом была принята по-настоящему масштабная программа капремонтов многоквартирных домов. Для реализации данного проекта город получил из фонда 3,6 млрд. рублей. Это позволило отремонтировать 1514 домов, в том числе в исторической застройке Санкт-Петербурга. Условия проживания смогли улучшить 459 тыс. человек. А в 2010 году фондом была одобрена заявка на 4,3 млрд. рублей для проведения капитального ремонта 957 многоквартирных домов, в которых проживают 221075 человек. При этом общий объем финансирования программы составил 5,9 млрд. рублей. Наиболее приоритетными направлениями в этой программе, по сообщению Жилищного комитета Санкт-Петербурга, являлась замена лифтов (30 % от общего объема финансирования), капитальный ремонт систем отопления, в том числе установка современных ЦТП (28 %), а также холодного и горячего водоснабжения (26 %).

«Зачастую установка энергосберегающего оборудования требует существенных затрат даже в рамках отдельно взятого объекта, - говорит Ирина Володина, директор по развитию НПФ «Поток Интер» (специализируется на разработке решений для создания чистого воздуха в помещениях). – Но тепло- и энергосбережение - это важные составляющие общего дела рационального отношения к ресурсам. Вкладывая деньги в инновационные проекты сегодня, мы можем значительно сэкономить завтра, поэтому подобные программы очень важны для будущего нашей страны». Наряду с другими проектами в Санкт-Петербурге принята адресная программа по ремонту кровель и чердачных помещений многоквартирных домов. Общая площадь поверхности, подлежащей ремонту, – 281 тыс. кв. м. Утепление чердачных помещений снижает потерю тепла и препятствует образованию сосулек, которые прошлой зимой стали настоящей бедой Северной столицы. По словам Алексея Сергеева, вице-губернатора Санкт-Петербурга, отбор подрядчиков для выполнения капремонтов выполнялся на конкурсной основе. Это позволило сэкономить немало средств. Ну, а что касается качества работ – это предстоит в ближайшие годы выяснить жителям отремонтированных домов.

За полярным кругом. Программа по капитальному ремонту домов успешно реализуется и в Мурманской области. В 2010- 2011 годах были улучшены условия проживания 45 тысяч жителей региона. Для этих целей из фонда ЖКХ было выделено 970 млн. рублей. На сегодняшний день отремонтировано более 260 многоквартирных домов.

Уже сформирована адресная программа по капремонту в Мурманске и области на 2012 год. На эти цели из местных фондов планируется выделить средства в размере 136 млн. рублей, из них 88,5 млн. – это средства фонда ЖКХ. За ходом работ следит специально созданная комиссия, которая включает в себя представителей органов самоуправления, строительного контроля, подрядчиков и управляющих компаний. По сообщению Министерства энергетики и ЖКХ Мурманской области, впервые в регионе осуществляются такие масштабные работы по капитальному ремонту.

Большое внимание при проведении ремонтов уделяется вопросам энергосбережения. «Летом 2010 года мы приняли долгосрочную целевую программу «Энергосбережение и повышение энергетической эффективности в Мурманской области на 2010-2015 годы и на перспективу до 2020 года», - говорит Дмитрий Дмитриенко, губернатор Мурманской области. - В рамках областной и муниципальных программ по энергосбережению предполагается к 2020 году снизить энергоемкость региональной экономики на 40 %. Это станет важным шагом на пути модернизации производства и повышения конкурентоспособности наших предприятий».

В ходе реализации данной программы будут установлены энергосберегающие лампы, узлы учёта тепловой энергии и регуляторы системы отопления, обновлены изношенные сети теплоснабжения, отремонтированы кровли с использованием теплоизоляционных материалов, утеплены фасады зданий, модернизированы системы холодного водоснабжения, проведена замена окон на современные системы.

«Сегодня необходим комплексный подход к модернизации жилого фонда, только в этом случае жители получат реальную экономию на оплате услуг ЖКХ, – говорит Лев Минуллин, директор по развитию компании PROPLEX (первого российского разработчика и крупнейшего производителя оконных ПВХ-систем по австрийским технологиям). – Установка современных энергоэффективных окон – одна из очевидных мер, направленных на повышение теплосбережения жилых домов. Она помогает сократить потери тепла через оконные проемы на 30-40 % и сделать дом по-настоящему энергоэффективным». К примеру, в Москве уже есть позитивный опыт использования энергосберегающих окон в ходе капремонтов жилых домов. Например, еще в 2009 году в рамках программы «Капитальный ремонт ветхого жилого фонда» были остеклены 23 столичных дома. Теплосберегающие окна, выполненные на основе пятикамерного профиля PROPLEX-Premium и четырехкамерного PROPLEX-Comfort, установили в квартирах и подъездах жилых домов. Эти оконные системы премиум-класса имеют монтажную глубину 70 мм и обладают повышенными тепло- и звукоизоляционными свойствами, что позволило значительно снизить теплопотери и, как следствие, сэкономить на оплате ЖКУ.

У самого Белого моря. Капитальный ремонт жилых домов проводится и в Архангельске. Причем ремонтируются как кирпичные, так и деревянные строения, которых в этом городе насчитывается до 20 % от всего жилого фонда. В общей сложности из городского бюджета на ремонт фундаментов, цокольных перекрытий, кровель, систем тепло-, водо-, электроснабжения и канализации в деревянных домах за 4 года выделено 400 млн. рублей. Эти работы позволили спасти от разрушения более 600 деревянных домов. Всего в 2011 году фондом ЖКХ, городскими и областными бюджетами Архангельска был выделен 101 млн рублей на ремонт многоквартирных домов. Это в несколько раз меньше, чем в 2010-м, поэтому городу необходимо, чтобы жильцы проявили активную позицию в этом вопросе и внесли 5 % средств, предусмотренных законом.

«Сейчас очень остро стоит вопрос о том, что собственникам необходимо принимать решения о проведении капитальных ремонтов в своих домах за счёт средств, которые части уже накоплены управляющими компаниями. Жильцы должны проявлять активность, чтобы работы по ремонту общедомового имущества начались вовремя», – комментирует ситуацию Артем Перевертайло, начальник службы заместителя мэра по городскому хозяйству г. Архангельска.

В дополнение к вышеперечисленным мероприятиям правительством Архангельской области принята долгосрочная целевая программа по повышению энергетической эффективности на 2010-2014 гг. Около 10 тыс. многоквартирных домой, согласно проекту, будут оснащены счетчиками тепловой энергии, электросчетчиками, приборами учета горячей и холодной воды. Эти меры помогут снизить затраты жильцов на коммунальные услуги и повысить эффективность использования энергоресурсов в Архангельской области. На фоне успехов соседей в деле освоения федеральных средств на нужды капремонта еще один северо-западный регион, Карелия, выглядит довольно тускло. Республика уже четвертый год подряд участвует в программе софинансирования, но масштабы работ здесь вовсе не поражают воображение, хотя потребность в капремонтах огромная.

За период 2008-2009 гг. удалось отремонтировать 176 многоквартирных домов, более 10 тыс. человек улучшили жилищные условия. В 2010 году фондом были одобрены еще две заявки от Республики Карелия на капитальный ремонт 374 многоквартирных домов. Однако по итогам 2010 года Счетная палата РФ выявила в этой республике несвоевременное выполнение программы капремонта и переселения граждан из аварийного жилья, а также программы энергосбережения. Этим делом даже начала активно интересоваться республиканская прокуратура. Ряд районов Карелии (Лахденпохский, Муезерский, Суоярвский районы и Костомукшский городской округ) вообще не отправляли заявок на капитальный ремонт домов – лишь по причине бездействия местных властей и почти полного отсутствия такой формы управления многоквартирными домами, как ТСЖ, которые по закону могли бы подать заявки на капремонты.

Итак, наш краткий анализ промежуточных результатов программы капитального ремонта жилья в Северо-Западном федеральном округе показывает, что финансирование из фонда ЖКХ, конечно, важное, но далеко не единственное условие успеха в этом деле. Расторопность и добросовестность местных властей, активность собственников жилья и представителей ТСЖ имеют не меньшее значение. Программа софинансирования указом Президента РФ продлена до 2015 года. Поэтому у тех, кто не успел отремонтировать жилье, есть возможность сделать это в ближайшие 4 года и всего за 5 % от общей стоимости ремонта.

 Источник информации: penza-online.ru

«Инженерные системы зданий», N 01 за 2012 год

Источник: газета "Техэксперт: Эксплуатация зданий", март 2012 г.

«Умный свет»: новые технологии предлагают экономить, не теряя в качестве

Чем дальше мы уходим в зиму, тем важнее – с точки зрения физической безопасности и психологического комфорта – становится освещенность квартир, лестничных клеток, подъездов, подходов к дому. Светить везде, светить всегда – задача дорогостоящая, трудоёмкая и устаревшая. Новые технологии предлагают экономить, не теряя в качестве.

Вместо полного освещения – дежурное и еще несколько режимов, вместо непрерывного горения – включение по необходимости, регулируемое датчиком движения (инфракрасным, акустическим и др. датчиками). При этом яркость больше, так что на записях видеокамеры спокойно можно разглядеть лицо человека в подробностях (а про обычно темные углы и говорить нечего!). В совокупности свет горит лишь час в сутки – это продлевает жизнь лампочке и экономит деньги. Подобные рекламные обещания действительно выполняются, хотя ТСЖ пришлось столкнуться с рядом проблем. Для начала с проблемой выбора. В качестве альтернативы лампам накаливания предлагают люминесцентные и светодиодные лампы. Люминесцентные долговечны, ярки и могут светить по-разному, даже приняты специальные обозначения: ЛБ – лампы белого света, ТБ – тепло-белого, ХБ – холодно-белого, Д – дневного, Е – естественно белого, К – красного и т. д. Хотя некоторых смущает необходимость утилизировать эти лампы в отдельности от остального мусора, ведь в них вредная ртуть. Светодиоды хвалят за то, что электроэнергия не тратится на нагрев нити накаливания или перемещение газа, они не боятся скачков напряжения, безвредны, но дороги.

Антонина Захарова, управляющая ТСЖ «Среднеохтинский 48»: «Мы поставили в местах общего пользования люминесцентные лампы. Прежде было много заявок, лампочки постоянно перегорали, еженедельные вызовы специалистов – это очень накладно. Теперь в год перегорает одна-две. У нас есть договор об утилизации люминесцентных ламп, этот вопрос решен. Насчет датчиков движения: мы пробовали такие поставить, но у нас большая проходимость в парадных, все время дерганье, мы отказались от них».

Любовь Гуржи, председатель правления ЖСК 1242: «По периметру дома у нас стоят дуговые ртутные лампы с фотоэлементами – это самый дешевый вариант. Фотоэлемент реагирует на изменение естественного освещения и в темное время суток включает лампу. У нас дом 137-й серии, многонаселенный, в одной парадной 107 квартир, коридоры длинные, глухие, без окон. Там у нас горят лампы дневного освещения. Ставить туда датчики движения смысла не было, от постоянного включения-выключения (людей же много ходит) они быстро перегорали. Это не для всех подходит. Сейчас мы в год меняем примерно 25 лампочек из 177, это совсем немного. Изначально мы просчитывали все варианты – я обращалась в фирму. Светодиоды оказались для нас очень дороги. Вообще, нужно смотреть, что и где выгоднее, если у вас дом 504, 600 серии с одной лестницей, с окнами, то это одна ситуация, если как у нас – другая».

Вторая проблема – стоимость такого интеллектуального и энергосберегающего освещения. Начальные вложения довольно существенны – сами светильники и лампочки, а также их подбор и монтаж стоят дороже обычных. Неслучайно многие фирмы предлагают заключить энергосервисный контракт, по которому оказывается целый пакет услуг.

Специалисты оценивают потребности объекта (находят те самые темные углы, к примеру), изыскивают способ их удовлетворить (например, подбирают комбинацию из светильников разных габаритов и мощности, снабжают их различными датчиками), монтируют и впоследствии обслуживают оборудование. Ответственные компании также проводят время от времени мониторинг эффективности принятого решения, меняют что-то в системе. Все это делается в обмен на часть сэкономленных средств. То есть в первое время жильцы не ощутят, что стали тратить на оплату общедомового освещения меньше. Обычно расчетное время называют от года до трех-пяти лет. Понятно, что это решение больше подходит для домов со множеством этажей и подъездов, с большой придомовой территорией.

Решившись на энергосервисный контракт, обратите внимание на то, сама ли фирма выполняет все этапы работы или нанимает подрядчиков. Первый вариант предпочтительнее, поскольку у штатных сотрудников вы можете поинтересоваться их опытом работы над схожими проектами. Сразу узнавайте, на какую экономию в итоге рассчитывает фирма – ведь через несколько лет это будут ваши сэкономленные деньги. Поскольку энергосервис для России – относительно свежее явление, обязательно поинтересуйтесь страховкой возможных рисков. Сейчас, пока новые технологии активно рекламируются, есть шансы попасть в акцию и бесплатно протестировать тот или иной вид лампочек, светильников.

Третья проблема, из-за которой, кстати, ТСЖ неохотно идут на установку новинок, это вандализм и кражи. Разбитые фонари, вывернутые лампочки, раскуроченные цоколи – реалии нынешнего дня, встречающиеся даже в благополучных домах. Тут поможет комплексный подход. Во-первых, ограничение доступа в помещения – домофон, консьерж, охрана. Во-вторых, контроль за помещениями и территорией – установка видеонаблюдения. Эти меры, конечно, не только «ради лампочек», они решат и многие другие проблемы. Также производители активно разрабатывают антивандальные системы. Например, особо хитрые крепления, благодаря которым нельзя вывернуть светильник, сетки и т. д. Заключая энергосервисный контракт, вы можете отдельно прописать условие обезопасить оборудование от вандалов. Даже рекомендуется это сделать, чтобы в случае порчи или кражи фонарей и лампочек виноватым не оказалось ТСЖ.

Немного об освещении конкретно придомовой территории. Не у всех домов она в собственности, поэтому из хорошо освещенного подъезда жильцы зачастую попадают в непроглядную темень двора. Важно выяснить, кто должен отвечать за территорию, и уже адресно обращаться по вопросу установки или возобновления освещения.

Комментирует Анастасия Соколова, старший юрист юридической компании «ДОМ»: «Стандарты освещенности регулируются Строительными нормами и правилами РФ «Естественное и искусственное освещение» (СНиП 23-05-95). Данный документ устанавливает нормы естественного, искусственного и совмещенного освещения зданий и сооружений, а также нормы искусственного освещения селитебных зон, площадок предприятий и мест производства работ вне зданий.

В случае травм, возникших из-за отсутствия уличного освещения, главное – установить, в чьем ведении находятся сети наружного освещения. Однако стоит учитывать, что в соответствии с Правилами технической эксплуатации электроустановок потребителей предусмотрено отключение в ночное время части светильников. В Санкт-Петербурге за уличное освещение отвечают: СПб ГУП «Ленсвет», администрации районов и муниципальные образования, УК, ТСЖ и т. д. В соответствии с действующими нормами и правилами в случае если придомовая территория ограничена обрезом фасада, то обслуживающая жилой дом организация отвечает только за фасадное освещение (входы в парадные)».

 Светлана Хаматова

«Инженерные системы зданий», N 12 за 2011 год

Источник: газета "Техэксперт: Эксплуатация Зданий", февраль 2012 г.

«Умный дом» по кирпичикам: превращаем обычную квартиру в один большой гаджет

Внедряя в жизнь отдельные элементы «умного дома», мы не построим дом будущего, но сделать жизнь более комфортной и интересной нам вполне по силам

Что такое «умный дом»?

«Умный дом» отличается от всем привычного дома, как отличается дорогой и напичканный разнообразной электроникой автомобиль премиум-класса от бюджетного. Когда инженеры создают что-то шикарное и дорогое, они пытаются учесть любой каприз будущего владельца, даже тот каприз, который ему и в голову еще не пришел. Дом или квартира значительно больше автомобиля и дают огромный простор для творчества. Разница лишь в том, что умный автомобиль можно просто купить, а умный дом разрабатывается и строится с нуля.

Центром идеального умного дома является контроллер — специализированный компьютер, который осуществляет взаимодействие с пользователем и управление различными устройствами по заданной программе. Контроллер управляет всеми системами — это мозг системы «Умный дом». К нему подключены всевозможные датчики, панели управления с цветным сенсорным дисплеем, управляющие клавиши, которые заменяют собой выключатели освещения (в концепции «Умный дом» классическим выключателям места нет, вся силовая коммутация осуществляется в серверной). На основании сигналов с датчиков и клавиш контроллер принимает решения и отправляет сигналы на включение или выключение соответствующих устройств. Например, стало холодно — включаем отопление, стало жарко — включаем кондиционер, прорвало трубу — перекрываем воду.

В идеальном умном доме все управляется централизованно, достаточно просто коснуться сенсорного экрана панели управления, которая может быть как встроенной в стену, так и переносной. С любой панели можно контролировать весь дом, например, можно управлять светом в любом помещении видеть где он включен, а где выключен. Можно без труда узнать о состоянии любой системы: включена ли вентиляция, открыты шторы или закрыты, работе ли система кондиционирования, нет ли внештатных ситуаций в системе. С такой панели можно посмотреть текущую температуру в помещениях, а также настроить желаемую. Можно включить или выключить музыку в любом помещении, можно управлять домашним кинотеатром. Можно даже без труда полазить в Интернете. А если панели управления под рукой не оказалось управлять основными функции можно и с Pad. А если дома никого нет, то контролировать ситуацию можно удаленно, через Интернет. Кроме этого все нештатные ситуации должны моментально передаваться на мобильный телефон владельцу. В общем, возможности современных технологий практически безграничны.

Чтобы построить настоящий умный дом, нужно, чтобы его проект был основным. На проектировщиков ложится полная ответственность за конечный результат, они являются заказчиком проектов на все подсистемы объекта, поэтому такую работу должна выполнять команда высококлассных инженеров. Особое внимание нужно уделять качеству оформления документации, без нее разобраться в системе уже через год будет невозможно.

К сожалению, в России настоящих умных домов не много. Многие считают, что умный дом работает ненадежно, сказывается консерватизм заказчиков, которым просто не хочется впускать современные технологии в свою размеренную жизнь. Фирм, предлагающих данную услугу, огромное количество, но далеко не все из них способны вести разработку такого уровня, да и цена реализации проекта, естественно, заоблачная.

Построить настоящий умный дом в наших реалиях сложно и безумно дорого. Законченных проектов катастрофически мало (из широко известных — президентский люкс в гостинице «Украина», — прим. ред.), но тема умного дома постоянно обсуждается в различных источниках. Если посмотреть внимательнее, речь идет не о создании полномасштабного проекта умного дома, а о реализации его отдельных элементов и систем, работающих независимо друг от друга. А вот это уже вполне реально как по проектированию, так и по стоимости.

 Вам шашечки или ехать?

Внедряя в жизнь отдельные элементы умного дома, мы, конечно, не построим дом будущего, но сделать жизнь более комфортной, разнообразной и интересной нам вполне по силам.

Интеллектуальное управление светом является одним из наиболее значимых элементов умного дома. Свет в помещениях можно гибко настраивать, включать-выключать светильники, регулировать яркость. Система умного света может хранить комбинации в памяти, это называется сценариями освещения. Достаточно нажать одну кнопку, активирующую нужный сценарий из памяти, и схема освещения моментально изменится. Например, для просмотра телевизора нужно обеспечить мягкое, непринужденное освещение, а для приема гостей нужно зажечь весь свет. Когда много источников света, использование сценариев сильно облегчает жизнь.

Кроме работы со сценариями все системы умного света позволяют использовать пульты дистанционного управления. Некоторые системы позволяют использовать управляющий сигнал от домашнего кинотеатра и автоматически активировать сценарий мягкого освещения во время просмотра, а по окончании — вернуть исходный сценарий. Когда вы уходите из дома, весь свет всегда будет выключен, так как сделать это можно нажатием всего лишь одной кнопки рядом с входной дверью.

А во время длительного отсутствия в квартире некоторые системы могут имитировать присутствие человека, зажигая свет в разное время в разных комнатах, тем самым отпугивая квартирных воров.

Управление всеми осветительными приборами осуществляется централизованно, поэтому функциональность такой системы умного света ограничивается только фантазией хозяина.

Благодаря наличию у некоторых производителей настенных радиокнопок-выключателей можно не планировать их размещение заранее, а установить их после ремонта и расстановки мебели в наиболее удобных местах. Как правило, в систему умного света интегрированы дополнительные функции, такие как управление электроприводами штор, управление климатом на одно помещение, а также видеодомофон, используемый вместо классического дверного звонка, через него можно увидеть пришедшего человека, а также пообщаться с ним не открывая дверь.

Система распределения звука «мультирум» позволяет комфортно проводить время в тех помещениях квартиры, где нет возможности установить комплект звуковоспроизводящей аппаратуры, обычно представляет собой вмонтированную в стену панель управления и пару колонок, встроенных в потолок. Аппаратура, обеспечивающая звук во всех таких помещениях, располагается в отдельном месте. Воспроизводиться через систему мультирум могут различные звуковые источники: FM-радио, проигрыватель компакт-дисков, музыка с сетевых файловых хранилищ (NAS-серверов), интернет-радиостанции.

Домашний кинотеатр — неотъемлемый атрибут современного дома. Первое, чем он удивит своего владельца, — обилие пультов, справиться с которыми не под силу даже опытному жонглеру. Универсальные пульты решают эту проблему. Они бывают как простые, имеющие фиксированный набор кнопок, так и сложные, с сенсорным дисплеем и возможностью гибкой настройки с компьютера.

Простые пульты далеки от концепции умного дома, так как не облегчают управление системой, а просто объединяют в одном пульте несколько, давая возможность переключаться между ними. Поскольку набор кнопок фиксированный, а все управляемые устройства отличаются друг от друга, то надписи на кнопках могут не совпадать и их назначение придется держать в голове.

Пульты с дисплеем и возможностью программирования с компьютера на порядок удобнее и, если их правильно запрограммировать, могут включать и выключать всю технику одной кнопкой. С таким пультом ваш домашний кинотеатр станет другом всей семьи, и даже бабушка без труда сможет включать и выключать систему. Также умные универсальные пульты можно подключить к некоторым системам управления освещением и получить дополнительную функциональность.

Чтобы защитить свой дом от кражи или пожара, можно установить охранно-пожарную сигнализацию (ОПС). Для этого в охраняемых помещениях устанавливаются датчики, которые будут фиксировать проникновение или возгорание в помещении. Датчики могут быть проводными и беспроводными. Управляется охранная система с клавиатуры. Для постановки и снятия с охраны необходимо вводить цифровой код. Система ОПС может работать как независимо, передавая тревожные извещения на мобильный телефон владельца, так и совместно со службой вневедомственной охраны, тогда по тревожному извещению будут приезжать вооруженные сотрудники полиции. Оборудование для независимой системы охраны выбирает сам заказчик.

При использовании вневедомственной охраны выбор системы сигнализации сужается до нескольких рекомендованных моделей, кроме этого монтаж должна осуществлять только авторизованная организация. Как ни странно, но в случае пожарной тревоги в нашей стране никто не приезжает и не должен приезжать, вопреки бытующему мнению. Единственный способ вызвать пожарную команду — позвонить им по телефону, поэтому нужно дружить с соседями, а также задуматься об установке систем пожаротушения.

Системы видеонаблюдения сопровождают нас повсюду. Можно установить камеры как внутри помещения, так и снаружи. В загородном доме наружные камеры контролируют периметр участка, а в городской квартире — пространство перед входной дверью и лифтовой холл. Изображение с камер поступает на видеорегистратор, где оно сохраняется на жесткий диск. Задумывая систему видеонаблюдения для собственной безопасности, нужно не забыть обезопасить и саму систему. Для размещения оборудования лучше предусмотреть отдельное помещение, оборудованное взломостойкой металлической дверью, для небольшой системы можно использовать сейф. Камеры и регистратор нужно запитывать от источников бесперебойного питания, чтобы в случае пропадания электропитания видео записывалось еще некоторое время. Вероятность сбоя цифровой камеры значительно выше вероятности поломки аналоговой, поэтому в охранном видеонаблюдении будущее еще не наступило.

Разрыв шланга гибкой подводки или выход из строя стиральной машины — события достаточно редкие, но, если это произошло, последствия всегда плачевные: вздувшийся паркет, испорченные обои. Лучше подстраховаться и поставить систему контроля протечек, благо стоит такая система совсем не дорого. При появлении воды на полу она посылает сигнал на вентили с электроприводом, которые перекрывают поступление воды. Также на контроллере предусмотрен выход сигнала аварии, который можно подключить к индивидуальной системе охранно-пожарной сигнализации, тогда при возникновении аварии на мобильный телефон хозяина придет соответствующее сообщение.

Если концепция умного дома реализована частично, то отопление, кондиционирование и вентиляция обычно работают независимо. Причина проста — если используется недорогое оборудование, то оно, как правило, не предназначено для подключения к системам управления. В более серьезном оборудовании присутствует собственная система управления, которая позволяет реализовать практически все желаемые функции и, естественно, более надежная.

 Роман Явич

Источник информации: aif.ru

«Инженерные системы зданий», N 12 за 2011 год

Источник: газета "Техэксперт: Эксплуатация Зданий", февраль 2012 г.