ЧЕМ ПОКРЫТЬ КРЫШУ? ПРОФНАСТИЛ, МЕТАЛЛОЧЕРЕПИЦА, МЕДНАЯ КРОВЛЯ – ЧТО ВЫБРАТЬ?

Ежегодно в весенне-летний период специалисты по эксплуатации зданий задаются вопросом: какой материал выбрать для ремонта крыши? В связи с этим предлагаем рассмотреть виды материалов, которые можно использовать при ремонте кровли.

Итак, в настоящее время применяются следующие виды материалов.

1. Оцинкованная сталь – прославленный и надежный материал, применяемый для обустройства кровли уже несколькими поколениями людей. Как правило, листы оцинкованной стали объединяют технологией особых соединений – фальцев, оттого и кровлю именуют фальцевой. Фальцевая кровля, конечно, уступает многим другим модификациям кровли в декоративных свойствах, при этом по долговечности и надежности занимая далеко не последнее место. Такая кровля может прослужить более 50 лет.
Для придания кровельному материалу пластичности в сплав добавляется небольшое количество меди и титана, которые противостоят низким температурам.
Оцинкованная сталь изготавливается в листовом и рулонном варианте. Листы, как правило, обладают стандартными размерами – 1250х2000/2500 и толщиной 0,5 мм, рулоны имеют ширину до 1250 мм. Современные методики позволяют изготовлять листы с полимерным покрытием разнообразных цветов.

Такой кровельный материал, кроме долговечности, обладает высокими декоративными качествами. Оцинкованная сталь рекомендуется для крыш любой конфигурации и с уклоном более 8%.

2. Профнастил (профлист) представляет собой более изысканный вариант металлического листа, который получается методом холодного проката. Стальной лист покрывается полимерным составом, придающим данному кровельному материалу декоративность и долговечность.
Выпускается профлист как для покрытия кровли (маркируется «Н»), так и для стеновых ограждений (маркируется как «СН»). Различаются они главным образом по высоте. Итак, профлист высотой более 44 мм предназначен для кровельных работ, а высотой от 34 до 44 мм – для стеновых ограждений. Профнастил очень прост в монтаже, а срок его службы рассчитан на 30 лет и более.

При монтаже листы профнастила следует укладывать внахлест и крепить при помощи саморезов. У саморезов обязательно должны быть герметизирующие прокладки.

3. Металлочерепица – особый вид стального оцинкованного листа, на который нанесено специальное полимерное покрытие. На сегодняшний день это самый популярный кровельный материал, применяемый при постройке новых домов, а также при проведении капитального ремонта старых. Металлочерепица очень эффектно смотрится на скатных крышах с уклоном более 14˚.

Металлочерепица монтируется на брусчатой обрешетке при помощи саморезов.

В результате вы получаете очень легкую, прочную и способную выносить температурный диапазон от -40 до +120˚ кровлю. Полимерное покрытие позволяет получать металлочерепицу разных цветов и оттенков. Срок службы металлочерепицы – более 50 лет.

Важными недостатками металлочерепицы являются ее «шумность» во время дождя и скатывание с крыши снега.

Для предупреждения лавинообразного стекания снега рекомендуется установить систему снегозадержания.

4. Медная кровля. Медь в качестве кровельного материала используется, как правило, при строительстве дорогих зданий. Медная кровля придает крыше (да и всему строению) эксклюзивность и особую выразительность.

Новая медная кровля в первые недели имеет сверкающий золотистый оттенок. Со временем она темнеет и приобретает благородный темно-коричневый цвет. Проходят годы, и медная кровля вновь меняет облик: на ней появляется патина зеленовато-серого оттенка. Медная кровля самая долговечная – служит более 100 лет. Единственный ее недостаток – высокая стоимость.

Дорогие читатели, конечно же, только вам решать, какой материал использовать для ремонта крыши, чтобы она радовала вас многие годы. Выбор всегда за вами!

Источник: газета "Техэксперт: Эксплуатация зданий", июнь 2013 г.

ЛИФТЫ ВЫВЕДЕНЫ ИЗ-ПОД КОНТРОЛЯ РОСТЕХНАДЗОРА

С недавнего времени в связи с вступление в силу Технического регламента Таможенного союза «Безопасность лифтов» (ТР ТС 011/2011) лифт перестал являться опасным производственным объектом.

У специалистов по эксплуатации зданий в сложившейся ситуации возникло немало вопросов.

• Кто теперь должен проверять лифт?
• Кто обязан обслуживать и содержать лифт?
• Какие правила устройства и безопасности теперь будут действовать?

Федеральным законом от 04.03.2013 № 22-ФЗ в п. 3 приложения 1 к Федеральному закону от 21.07.1997 № 116-ФЗ «О промышленной безопасности опасных производственных объектов» были внесены изменения, согласно которым лифты и подъемные платформы для инвалидов не относятся к опасным производственным объектам.

В настоящее время лифты выведены из-под контроля Ростехнадзора.

Какого-либо специализированного органа по надзору в сфере эксплуатации лифтов также не создано.

До недавнего времени Ростехнадзор постоянно проводил проверки организаций, эксплуатирующих лифты.

При этом ни одна организация не могла избежать уплаты штрафных санкций, т. к. не было договоров со специализированными организациями по обслуживанию лифтов.

Теперь обслуживание лифтов исключительно силами специализированной аккредитованной организации необязательно.

Организация, эксплуатирующая лифты, может справиться силами своего аттестованного персонала. Заключать договор необходимо только на аварийное обслуживание, что значительно уменьшает финансовые потери фирмы.

В соответствии с п. 3.2 Технического регламента Таможенного союза ТР ТС 011/2011 «Безопасность лифтов» для обеспечения безопасности в период назначенного срока службы лифта работы по техническому обслуживанию и ремонту лифта должны выполняться квалифицированным персоналом.

Сейчас требований об обязательном техническом обслуживании лифтов организациями, специализирующимися на выполнении соответствующих работ, нет.

При этом не забывайте, что законодательство РФ постоянно меняется и может возникнуть обратная ситуация.

Будьте начеку!

Источник: газета "Техэксперт: Эксплуатация зданий", июнь 2013 г.

О взыскании убытков, причиненных вследствие затопления помещения. Постановление Федерального арбитражного суда Западно-Сибирского округа от 14.03.2013 по делу № А03-18276/2011

Индивидуальный предприниматель Бескишкин Владимир Павлович обратился в Арбитражный суд Алтайского края с иском, уточненным в порядке ст. 49 Арбитражного процессуального кодекса РФ, к обществу с ограниченной ответственностью «Взаимопомощь-Регион» о взыскании 216 249 руб. убытков, причиненных вследствие затопления принадлежащего истцу помещения.

Исковые требования обоснованы ст. 12, 15 Гражданского кодекса РФ и мотивированы тем, что вследствие ненадлежащего исполнения ответчиком обязанностей по управлению общим имуществом жилого дома, в т. ч. по обслуживанию общедомовых сетей водоснабжения и водоотведения, произошло затопление принадлежащих истцу нежилых помещений канализационными стоками, чем предпринимателю причинены убытки.

Определением Арбитражного суда Алтайского края от 04.06.2012 к участию в деле в качестве соответчика привлечено общество с ограниченной ответственностью «Барнаульский водоканал».

Решением Арбитражного суда Алтайского края от 13.07.2012, оставленным без изменения Постановлением Седьмого арбитражного апелляционного суда от 25.10.2012, исковые требования к обществу удовлетворены в полном объеме. В удовлетворении исковых требований к водоканалу отказано.

Общество обратилось в суд с кассационной жалобой, в которой просит отменить решение и постановление, принять новый судебный акт об отказе в удовлетворении исковых требований.

Суд постановил: Решение Арбитражного суда Алтайского края от 13.07.2012 и Постановление Седьмого арбитражного апелляционного суда от 25.10.2012 по делу № А03-18276/2011 оставить без изменения, кассационную жалобу – без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.

Источник: газета "Техэксперт: Эксплуатация зданий", май 2013 г.

КАПРЕМОНТ ЗА СВОЙ СЧЕТ

Дорогие читатели, как вы уже знаете, в жилищном законодательстве РФ произошли немаловажные изменения.

Итак, до конца года собственники квартир должны принять решение: будут они копить на проведение капремонта самостоятельно или станут перечислять ежемесячный платеж региональному оператору, который в дальнейшем и профинансирует ремонт дома. Что лучше?

На основные вопросы ответил ведущий юрисконсульт Института экономики города (ИЭГ) Дмитрий Павлович Гордеев.

– Поправками к Жилищному кодексу, принятыми в конце 2012 года, в состав квартплаты введен еще 1 обязательный платеж – на проведение капремонта. При этом в законе прописаны 2 варианта финансирования ремонта, 2 способа накопить деньги. Какой выбрать, зависит от владельцев жилых и нежилых помещений в доме. Какие есть варианты?

– За счет взносов собственники должны сформировать фонд ремонта дома.

Способ первый – через региональный фонд, которым руководит региональный оператор. Обязательный взнос отдельной строкой указывается в квитанции. Платежи идут региональному оператору, сохраняясь на его счете, и затем перераспределяются по домам согласно региональной программе капремонта.

Есть и альтернативный способ. Собственники могут сформировать фонд ремонта только своего дома.

Для этого открывается специальный счет в банке, и обязательный взнос идет не в общую региональную «копилку», а на специальный счет. В этом случае деньги принадлежат собственникам помещений в конкретном доме, а номинальным владельцем счета может быть ТСЖ или кооператив (но не управляющая организация).

ТСЖ будет выступать заказчиком при проведении ремонта, давать распоряжение банку об использовании средств.

Выбор варианта жители должны сделать уже в этом году, причем собрание может организовать как управляющая организация, так и сами собственники.

– Понятно, что в первом случае жители просто отдают деньги, а потом ждут, когда до них дойдет очередь по ремонту. Второй вариант, когда люди копят только на ремонт своего дома, подразумевает их большую самостоятельность. Так ли это?

– Наверняка всем важно понимать, что будет происходить через 5–10 лет, когда настанет срок проведения капремонта в конкретном доме. От того, на какой модели остановятся его жители, будет зависеть, кто выберет подрядчика, будет заказывать работы и оплачивать их, контролировать качество.

Когда закон писался, изначально предполагался только 1 вариант – первый. Здесь все решения принимает региональный оператор. Законодатели явно ориентировались на пассивных собственников. Отдали деньги – и забыли. Обо всём должен позаботиться региональный фонд.

Но ведь у управляющих организаций есть и активные, самостоятельные собственники. Для них по предложению ИЭГ и была предусмотрена альтернативная возможность уйти от перераспределения региональным оператором накопительных взносов с одних домов на другие, распоряжаться деньгами самостоятельно.

– Если большинство собственников в доме решат выбрать самостоятельное накопление, специальный счет должно будет открыть ТСЖ?

– Не обязательно. Даже если в доме не создано ТСЖ, собственники помещений могут принять решение о выборе регионального оператора в качестве владельца такого специального счета.

В этом случае взносы, как и при ТСЖ, не будут перераспределяться на другие дома. По решению собрания региональный оператор перечислит со специального счета плату за ремонт выбранному управляющим подрядчику. Т. е. региональный оператор уже не будет организовывать ремонт.

– А кто тогда должен принять решение о ремонте?

– Общее собрание собственников. Инициатива может исходить от организации, которая управляет домом, либо от регионального оператора напрямую. Если фонд капремонта формируется на счете регионального оператора, то он и делает предложение о проведении общего собрания.

При этом собственники должны получить полную информацию о ремонте: срок начала его проведения, перечень и объем работ, их стоимость, порядок и источники финансирования.

По закону предложение о проведении капремонта должно быть сделано не менее чем за 6 месяцев до наступления года, в котором запланирован ремонт в конкретном доме в соответствии с региональной программой.

На проведение собрания закон отводит 3 месяца с момента получения предложения.

Также собственники имеют право знать, что будут делать с их домом. Поэтому собрание должно утвердить все 4 предложенных условия: сроки, перечень работ, смету и источники финансирования.

Кроме того, утверждая смету, собственники вполне могут учитывать предложения подрядчиков. При этом управляющая компания должна проследить, все ли предложенные условия были согласованы с собственниками.

– Многие УК спрашивают: в каком-то доме в ремонте нуждается крыша, а лифт еще может послужить... Можно исключить из программы ремонта «ненужные» работы?

– В принципе, собственники утверждают на собрании перечень работ, указанных по их дому в региональной программе. Но закон не требует обязательного проведения комплексного капремонта. Поэтому обязательный перечень работ (он установлен ч. 1 и 2 ст. 166 ЖК РФ), вполне возможно, в региональной программе будет дробиться на несколько ремонтов.

Если запланированный вид работ, по мнению собственников, ТСЖ или УК, не нужен, они вправе инициировать проверку по утвержденным правительством правилам. После получения акта можно требовать переноса срока работ.

Если собственники копят на ремонт на специальном счете, они могут решить, что будут вносить больше, чем установленный в регионе минимальный взнос.

Накопленную в результате сумму, превышающую нормативную, они могут направить на финансирование любых услуг или работ по капремонту.

– Кстати, злободневный вопрос: сколько платить?

– Размер взноса на капремонт устанавливают региональные власти в соответствии с региональной программой. Но сначала федеральное правительство примет методические рекомендации о порядке установления размеров взносов.

Затем регионы должны принять собственные законы, где и будут установлены конкретные величины платежей.

Какой будет плата, точно спрогнозировать пока нельзя.

Напоминаем, что управляющая компания должна ознакомить собственников домов с региональной программой по капитальному ремонту и ее условиями, а также рассказать об условиях финансирования ремонта.

Источник: газета "Техэксперт: Эксплуатация зданий", май 2013 г.

ПОЖАРНАЯ ИНСПЕКЦИЯ: ПРОВЕРКА ПО ВСЕМ ПРАВИЛАМ

Любому юридическому лицу приходится вступать во взаимоотношения с различными госорганами, в т. ч. с Государственным пожарным надзором. При этом пожарные инспекторы наносят визиты чаще других контролеров, поскольку невыполнение или ненадлежащее выполнение установленных правил пожарной безопасности может не только привести к материальному ущербу для предприятия, но и причинить вред жизни и здоровью его сотрудников. Самый распространенный вопрос пользователей – «Как правильно оформляются результаты проверки?»

Представляем вашему вниманию небольшую памятку.

Итак, после проведения проверки должностным лицом органа Государственного пожарного надзора составляется акт установленной формы в 2 экземплярах (ст. 16 Федерального закона от 26.12.2008 № 294-ФЗ).

В нем указывается информация, которую вы обязательно должны проконтролировать:

– дата, время и место составления акта;
– наименование проверяющего органа Государственного пожарного надзора;
– дата и номер распоряжения, на основании которого проведено мероприятие по контролю;
– фамилия, имя, отчество и должность лица (лиц), осуществлявшего контроль;
– наименование проверяемой организации, должность ее представителя, присутствовавшего при данном процессе;
– дата, время, продолжительность и место проведения.

В акте также должны быть перечислены полученные в ходе проведения контроля результаты, в т. ч. нарушения, их характер, лица, их допустившие. При отказе в ознакомлении с актом проверки представителю организации, а также лицу, присутствовавшему при ее проведении, этот факт необходимо зафиксировать в данном акте. Акт подписывается должностным лицом, которое проводило контроль.

Не забудьте, что к акту о проведении пожарной проверки прилагаются:

– протоколы (заключения) проведенных исследований (испытаний) и экспертиз;
– объяснения должностных лиц органов государственного контроля (надзора), а также работников, на которых возлагается ответственность за нарушения обязательных требований, и другие документы или их копии, связанные с результатами мероприятия по контролю.

Необходимо отметить, что согласно п. 8 ст. 16 Федерального закона № 294-ФЗ юридические лица обязаны вести журнал учета проверок, который должен быть прошит, пронумерован и удостоверен.

В указанном журнале должностным лицом органа Государственного пожарного надзора производится запись о проведенном мероприятии по контролю. В нем указываются следующие сведения:

– наименование органа Государственного пожарного надзора;
– дата, время проведения мероприятия;
– правовые основания, цели, задачи и предмет данного мероприятия;
– о выявленных нарушениях, составленных протоколах, об административных правонарушениях и о выданных предписаниях.

Здесь же указываются фамилия, имя, отчество, должность лица (лиц), осуществившего проверку, и ставится его (их) подпись. 1 экземпляр акта с копиями приложений вручается:
– руководителю юридического лица;
– его заместителю;
– представителям под расписку;
– посредством почтовой связи с уведомлением о вручении, которое приобщается к экземпляру акта, остающемуся в деле органа Государственного пожарного надзора.

Обращаем ваше внимание, что в соответствии с п. 1 ст. 17 Федерального закона № 294-ФЗ в случае выявления при проведении проверки учреждения нарушений в соблюдении обязательных требований пожарной безопасности должностные лица органа Государственного пожарного надзора в пределах полномочий, предусмотренных законодательством РФ, обязаны:

– выдать юридическому лицу предписание об устранении нарушений с указанием сроков их устранения;
– принять меры по контролю за устранением нарушений, их предупреждению, предотвращению возможного причинения вреда жизни, здоровью граждан, а также по привлечению лиц, допустивших данные нарушения, к ответственности.

Теперь вы без проблем сможете проверить наличие и содержание всех необходимых документов, которые предоставит вам инспектор при проведении проверки, и будете уверены, что проверка прошла по всем правилам!

Источник: газета "Теэксперт: Эксплуатация зданий", май 2013 г.