РЕГИОНЫ ВЫБЕРУТ, КАК ПЛАТИТЬ ЗА УСЛУГИ ЖКХ

Региональным властям разрешат отказаться от графы «Общедомовые нужды» в квитанциях за жилищно-коммунальные услуги, а это значит, что управляющие компании смогут больше не взимать денежные средства за ОДН. А также у управляющих компаний появится возможность распределить плату за тепло, т. е. жильцы будут вносить денежные средства не за отопительный сезон, а круглый год. При этом конечную стоимость коммунальных услуг данные меры не понизят, но уменьшат психологическое напряжение, которое возникает у жильцов.

Председатель Правительства РФ Дмитрий Анатольевич Медведев не так давно подписал Постановление «Об особенностях применения в 2012–2014 годах Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах». Оно размещено на сайте правительства (www.government.ru).

Данное постановление имеет 2 принципиальных момента. Во-первых, оно позволяет управляющим компаниям самим решать, будут люди платить за тепло только в отопительный сезон (за реально полученную услугу) или всю сумму за отопление разделят на 12 месяцев и люди будут платить чуть меньше, но круглый год.

Во-вторых, оно разрешает управляющим компаниям больше не выделять общедомовые нужды в отдельную графу, а вернуться к прежним правилам предоставления коммунальных услуг и взимания платы за них.

Таким образом, «общедомовые нужды», как и прежде, будут поровну делиться на всех жильцов и «растворятся» в платежках либо будет оставлена графа «Общедомовое имущество».

Но важно помнить, что вышеуказанные действия управляющих компаний напрямую связаны с решениями региональных властей.

Наверняка все уже ощутили, что появление графы «Общедомовые нужды» во многих регионах привело к повышению платежей за ЖКХ. Да и плата за тепло, когда стала взиматься не круглый год, а только в зимний период, стала ощутимей. Хотя, по сути, общая сумма не изменилась, это стало вызывать недовольство граждан. Возвращение к прежней схеме для многих станет психологически комфортным, а для управляющих компаний – привычным.

Также регионам предлагается не спешить принимать данное решение, потому что новые платежки позволили выявить серьезные проблемы в сфере ЖКХ. А именно – нечистоплотность некоторых управляющих компаний ставит под угрозу авторитет других управляющих компаний. Ведь, когда люди увидели, что за свою квартиру они платят меньше, чем за общедомовые нужды, возникли неприятные для управляющих компаний вопросы.

Оказалось, что в ряде случаев в этот раздел включались расходы на освещение рекламных щитов, вывешенных на домах, на работу провайдеров, подключенных к дому и без того взимающих с жильцов плату за это, а еще – на «отопление» подвалов и чердаков, которые на самом деле не отапливаются вообще. Кое-где управляющие компании умудрялись «раскладывать» свои долги на жильцов. На самом деле графа «Общедомовые нужды» была задумана для повышения прозрачности в жилищно-коммунальной сфере.
Сейчас готовятся дополнительные поправки к нормативной базе, которые будут четко регламентировать, за что можно брать плату с жильцов по общедомовым расходам. Например, предполагается определить, сколько конкретно кубометров воды необходимо для того, чтобы промыть систему отопления в доме, и цену только этой воды можно будет включить в платежку.

Кроме того, планируется ввести повышающие коэффициенты, если в доме нет счетчиков.

Коллеги, будьте внимательны при расчетах за общедомовые нужды, т. к. нечаянно сделанная ошибка может повлечь негатив от жильцов вплоть до смены обслуживающей компании. Не подрывайте свой авторитет!

Источник: газета "Техэксперт: Эксплуатация зданий", май 2013 г.

О взыскании задолженности за сверхнормативную подпитку тепловых сетей. Постановление Федерального арбитражного суда Волго-Вятского округа от 17.12.2012 по делу № А11-11116/2011

Общество с ограниченной ответственностью «Владимиртеплогаз» обратилось в Арбитражный суд Владимирской области с иском, уточненным в порядке ст. 49 Арбитражного процессуального кодекса РФ, к обществу с ограниченной ответственностью «Жилищный центр» о взыскании 45 247 руб. 76 коп. задолженности за сверхнормативную подпитку тепловых сетей и сверхнормативные стоки, возникшие в связи с утечкой теплоносителя с января по апрель 2010 года, с октября 2010 года по март 2011 года.

Суд Решением от 25.05.2012 частично удовлетворил заявленный иск: взыскал с ответчика в пользу истца 27 649 руб. 23 коп. долга за сверхнормативную подпитку тепловых сетей; в удовлетворении остальной части иска отказал.

При принятии акта суд исходил из доказанности фактов превышения ответчиком установленных норм утечки теплоносителя, возникновения у ответчика обязанности по оплате дополнительных затрат истца, наличия и стоимости расходов истца на сверхнормативную подпитку сетей отопления, а также неуплаты ответчиком возникшей задолженности.

Отказывая в удовлетворении иска в части взыскания расходов за сверхнормативные стоки, суд указал на недоказанность наличия и размера сверхнормативных стоков, а также вины ответчика в возникновении этих затрат.

Суд постановил: Решение Арбитражного суда Владимирской области от 25.05.2012 и Постановление Первого арбитражного апелляционного суда от 10.09.2012 по делу № А11-11116/2011 в обжалуемой части оставить без изменения, кассационную жалобу общества с ограниченной ответственностью «Владимиртеплогаз» – без удовлетворения.

Постановление арбитражного суда кассационной инстанции вступает в законную силу со дня его принятия.

Источник: газета "Техэксперт: Эксплуатация зданий", май 2013 г.

ЗНАЕТЕ ЛИ ВЫ, ЧТО ДОЛЖЕН ПРЕДЪЯВИТЬ ПРОВЕРЯЮЩИЙ МЧС?

Проверка МЧС может нагрянуть неожиданно, а может быть, вы о ней уже и знаете. Но в любом случае хотим предостеречь вас от неправомерных действий сотрудников МЧС.

В связи с большим количеством проверок, которые нагрянули в марте это года, у многих организаций возник вопрос: как защитить себя от неправомерных действий проверяющих лиц? В связи с этим в системе «Техэксперт: Эксплуатация зданий», в информационном разделе «Взаимодействие с государственными органами в области эксплуатации зданий», появилась новая справочная информация «Порядок проверки».

Из справочной информации вы узнаете:

•    Об основных полномочиях органов пожарного надзора.
•    Какие документы обязан предъявить инспектор.
•    Какую документацию может затребовать инспектор перед проверкой.
•    Что заинтересует инспектора в первую очередь.
•    Какие документы должны выдаваться по окончании проверки.
•    На что следует обратить особое внимание в выданных документах.

Сегодня мы рассмотрим самый распространенный при проверке вопрос, который возникает у организаций: какие документы должен предъявить инспектор при проведении проверки?»

Итак, перед проведением проверки инспектор обязан предъявить служебное удостоверение и распоряжение (приказ) о проведении проверки. В распоряжении обязательно должны быть указаны реквизиты в соответствии со ст. 14 Федерального закона от 26.12.2008 № 294-ФЗ «О защите прав юридических лиц и индивидуальных предпринимателей при осуществлении государственного контроля (надзора) и муниципального контроля», а именно:

•    Наименование органа государственного контроля (надзора).
•  ФИО, должности должностного лица или должностных лиц, уполномоченных на проведение проверки, а также привлекаемых к проведению проверки экспертов, представителей экспертных организаций.
•    Наименование юридического лица или ФИО индивидуального предпринимателя, проверка которого проводится.
•    Цели, задачи, предмет и срок проведения проверки.
•   Правовые основания проведения проверки, в т. ч. подлежащие проверке обязательные требования и требования, установленные муниципальными правовыми актами.
•  Сроки проведения и перечень мероприятий по контролю, необходимых для достижения целей и решения задач проведения проверки.
•    Перечень административных регламентов проведения мероприятий по контролю, административных регламентов взаимодействия.
•   Перечень документов, представление которых юридическим лицом, индивидуальным предпринимателем необходимо для достижения целей и решения задач проведения проверки.
•    Даты начала и окончания проведения проверки.

Обращаем ваше внимание на то, что копия распоряжения (приказа) вручается вам под роспись и заверяется печатью.

Также вы можете отказать инспектору в проведении проверки при отсутствии у него на руках распоряжения (приказа).

Напоминаем, что на возникшие у вас вопросы вы можете найти ответы в информационном разделе «Взаимодействие с государственными органами в области эксплуатации зданий».

Теперь вы всегда сможете обезопасить себя от неправомерных действий инспектора при проверке, а также без проблем подготовите все документы, которые может потребовать инспектор при проведении проверки. Таким образом, проверка станет для вас обычным делом, а не большой проблемой.

Источник: газета "Техэксперт: Эксплуатация зданий", апрель 2013 г.

КРЫША «РАССКАЖЕТ» ОБ ЭНЕРГОЭФФЕКТИВНОСТИ ДОМА

Экономит ли тепло снег на кровле?

Вы когда-нибудь задумывались, почему на одних крышах снега много, а на других – мало? А ведь это не только свидетельство расторопности хозяев. Уровень снежного покрова прямо свидетельствует об энергоэффективности всего строения. Что же лучше – сугроб на крыше или его отсутствие? Давайте попробуем разобраться в этом вопросе вместе. «Без приборов»

Наметанный глаз даже без специального прибора определяет дырявую крышу. Видна в снежном покрове проталина? Значит, в этом месте выходит тепло. Возможно, здесь в конструкции располагается так называемый «мостик холода» и нужно утепляться или даже срочно менять всю кровлю. Впрочем, не все так просто и однозначно. Ведь наличие снега зависит и от материала кровли, и от угла скатов, да и от состояния самого дома. Кроме того, иногда много снега – хорошо, а иногда – плохо. Рассмотрим все варианты более подробно.

Вроде бы логика говорит: лишняя прокладка позволяет сохранить больше тепла. Однако, оказывается, снег бывает разным. Только что выпавшие хлопья действительно являются прекрасным утеплителем: плотность такого «материала» невелика, а объем воздуха между снежинками оптимален для сохранения тепла. Как следствие, теплопроводность мала, а теплоизоляционные свойства велики. Но вот после метели снег слеживается, его плотность повышается. Теплоизоляционные свойства – уже почти никакие. Неубранный снег к концу зимы превращается в настоящий кремень, по плотности напоминая лед. Вспомните, как строят снеговика – его «тело» специально уплотняют. Утепляться таким материалом не стоит. Отсюда вывод: снег до поры можно оставлять на крыше, однако нужно следить за его плотностью, чтобы не слеживался. Ведь это к тому же и лишний груз, а значит, лишняя и никому не нужная нагрузка на кровельную конструкцию. Хотя крыши современных домов и рассчитаны на такие перегрузки, рисковать все же не стоит. А то ведь и крыша может «устать».

Если же вы проживаете в «умном» доме, где крыша является рабочим инструментом для выработки энергии, то особенное значение эта способность генерировать энергию приобретает именно в зимнее время года. Тут могут быть расположены солнечные батареи, окна для естественного освещения... Так что выводы – нужен или не нужен снег на крыше – делайте сами.

Утепляемся!

Как бы то ни было утеплять крышу необходимо. В Норвегии издревле поступают просто – кидают на крышу дерн. В итоге загородный дом в этой стране часто напоминает сказочный терем с растущими наверху травами и даже деревьями. Норвежцы говорят, это прекрасный теплоизоляционный материал, который защищает и от ветра, и от холода. Впрочем, норвежская технология в России – удел оригиналов и модников.

В любом случае вариант исполнения зависит от того, что вы собираетесь разместить наверху – просто чердак или жилую мансарду. В первом случае крыша будет холодной и вентилируемой естественным образом, а во втором – невентилируемой, но теплой. В последнем случае потребуется установка дополнительной вентиляции, иначе в вашей мансарде практически обеспечены запотевшие окна, сырость, а со временем и плесень в самых неприятных и недоступных местах. Потому хорошая установка с рекуператором будет в самый раз. К тому же она помогает экономить до 50%тепла.

И, кстати, несколько слов о форме самой крыши. В последнее время появилась тяга ко всевозможного рода башенкам, изогнутым линиям и прочим архитектурным изыскам. Спору нет – красиво. Однако за красоту приходится платить в буквальном смысле.

Доказано практикой: самая энергоэффективная форма является самой простой. К слову, угол наклона в том или ином регионе рассчитывается отдельно. Правильный угол даже без применения суперсовременных материалов помогает сохранить тепло зимой и прохладу летом. А уж вкупе с продуманной паро- и влагоизоляцией, грамотным монтажом и энергоэффективной кровлей вашему дому ничто не будет угрожать ни в лютую зиму, ни в жаркое лето.

Коллеги, конечно же, только вам решать, будет ваша крыша энергоэффективной или же «маленькой транжирой», которая с удовольствием будет поглощать немаленькие денежные средства.

Эксплуатируйте крыши ваших домов правильно!

Источник: газета "Техэксперт: Эксплуатация зданий", апрель 2013 г.

ПОРЯДОК ОБРАЩЕНИЯ В МИНИСТЕРСТВО КУЛЬТУРЫ РФ

Самым популярным за последнее время стал вопрос от пользователей: «Как обратиться в Министерство культуры?» Поэтому мы предлагаем рассмотреть основные положения по обращению в данный орган власти и получению разрешения на проведение работ по сохранению объектов.

Министерство культуры РФ (Минкультуры РФ) – федеральный орган исполнительной власти, осуществляющий функции по выработке государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере культуры, искусства, кинематографии и архивного дела. Официальный сайт: http://mkrf.ru/.

Чтобы обратиться в Минкультуры РФ, необходимо:

•    Написать письмо и отправить его по почте РФ или на электронный адрес министерства.
•    Также можно привезти письмо в министерство лично. При себе необходимо иметь любой документ, удостоверяющий личность.
•    Записаться на прием к руководителям министерства (при острой необходимости).

К рассмотрению не будут приниматься следующие обращения:

•    Без фамилии, имени, отчества, электронного адреса, с указанием недействительных сведений.
•    С обжалованием судебных решений.
•    Содержащие нецензурные либо оскорбительные выражения, угрозы жизни, здоровью и имуществу семьи.
•    Не поддающиеся прочтению или содержащие непо-нятные сокращения.
•    Не относящиеся к компетенции Минкультуры, оши-бочно адресованные в другие ведомства.
•    Дубликаты ранее принятых обращений.
•    Рекламные материалы.

Уведомление о приеме сообщения или об отказе в его рассмотрении отсылается на электронный адрес или по почте РФ.

Как получить разрешение на проведение работ?

Для получения разрешения на проведение работ по сохранению объектов культурного наследия необходимо написать обращение в произвольной форме (для граждан) или на бланке организации (для юридических лиц) и отправить удобным для вас способом в Минкультуры РФ.

После этого ваше обращение принимается к рас-смотрению ответственным специалистом, который проверяет его комплектность.

Рассмотрение обращения, принятие решения по выдаче разрешения осуществляются в течение 30 дней с даты регистрации обращения.

Результатом оказания такой услуги  будет являться:

•    Выдача разрешения на проведение работ по сохранению объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) федерального значения.
•    Отказ в выдаче разрешения на проведение работ.

В случае положительного результата рассмотрения заявления и представленных документов ответственным исполнителем оформляется и визируется бланк разрешения. Оформленное разрешение направляется заявителю. Один экземпляр разрешения с документацией передается в архив.

В каком случае заявителю может быть отказано в выдаче разрешения:

•    В обращении (заявлении) содержится неполный объем сведений.
•    Обращение (заявление) от имени заказчика работ подано лицом, не имеющим на то полномочий.
•    Представлен неполный комплект документов.
•    Представленные документы не соответствуют тре-бованиям законодательства по сохранению объектов культурного наследия.
•    В представленной документации предусматривается изменение особенностей объекта культурного наследия, послуживших основаниями для его включения в Единый государственный реестр объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) и подлежащих обязательному сохранению.
•    Заявленные работы не соответствуют режимам содержания территории и/или зон охраны объектов культурного наследия.
•    Намечаемые работы не направлены на сохранение объекта культурного наследия.

В случае отказа в выдаче разрешения вам будет направлено письмо (уведомление) об отказе в выдаче разрешения на проведение работ по сохранению объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) федерального значения. Письмо (уведомление) направляется без возврата представленного пакета документов на получение разрешения.

Напоминаем, что вы имеете право на обжалование действий и (или) бездействия Минкультуры РФ, государственных служащих Минкультуры РФ при исполнении государственной функции (оказании услуги) в досудебном и судебном порядке.

Таким образом, вы можете без посторонней помощи обратиться в Минкультуры РФ и сохранить ваши время и средства.

Источник: газета "Техэксперт: Эксплуатация зданий", март 2013 г.