Негосударственная экспертиза проектной документации и результатов инженерных изысканий как альтернатива государственной

С 1 апреля 2012 года вступили в силу изменения, внесенные Федеральным Законом РФ от  28.11.2011 N 337-ФЗ.

Данные изменения касаются введения негосударственной экспертизы проектной документации и результатов инженерных изысканий как альтернативы государственной экспертизе. При этом предусмотрено, что только государственной экспертизе подлежит проектная документация объектов:

- строительство, реконструкцию, капитальный ремонт которых предполагается осуществлять на территориях посольств, консульств и представительств Российской Федерации за рубежом, в исключительной экономической зоне Российской Федерации, на континентальном шельфе Российской Федерации, во внутренних морских водах, в территориальном море Российской Федерации, объектов обороны и безопасности, иных объектов, сведения о которых составляют государственную тайну, автомобильных дорог федерального значения, объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) федерального значения (при проведении капитального ремонта в целях их сохранения), особо опасных, технически сложных и уникальных объектов, объектов, связанных с размещением отходов I-IV классов опасности;

- строительство, реконструкцию, капитальный ремонт которых планируется осуществлять на особо охраняемых природных территориях;

- финансируемых за счет бюджетных средств.

Вводится запрет для органов государственной власти и подведомственных им учреждений, проводящих государственную экспертизу, на проектирование. Также запрещается проводить негосударственную экспертизу тем же органам, которые разрабатывали проектную документацию, представленную на негосударственную экспертизу. Нарушение данного запрета влечет за собой аннулирование аккредитации на право проведения негосударственной экспертизы.

Негосударственные эксперты подлежат аттестации.

Установлен срок для обжалования заключения экспертизы - 3 года в комиссию при Минрегионе РФ. Также возможно судебное обжалование решения данной комиссии.

Устанавливается требование к организации, проводящей негосударственную экспертизу, о наличии аккредитации и не менее 8 работников по основному месту работы, аттестованных на право проведения экспертизы проектной документации и (или) результатов инженерных изысканий. Аттестация экспертов осуществляется экспертно-квалификационной комиссией в порядке, установленном Министерством регионального развития Российской Федерации.

Введена норма о создании государственных реестров физических и юридических лиц, осуществляющих экспертизу. Срок действия квалификационного аттестата составляет 5 лет. Минрегион ведет реестр экспертов. Он общедоступен, должен размещаться в Интернете.

В перечень документов для выдачи разрешения на строительство внесен пункт, касающийся предоставления копии свидетельства об аккредитации юридического лица, проводившего негосударственную экспертизу.

История: газета "Строй-info", апрель 2012 г.

СОХРАНИТЬ ДАРЫ ПРИРОДЫ

В чем же секрет многовековой популярности древесины в качестве строительного материала? Ответ на этот вопрос гениален в своей простоте. Дерево - естественный, привычный для человека материал, который испокон веков использовался на Руси в качестве строительного материала. Причем из древесины возводили дома, которые служили верой и правдой не один десяток лет, а то и веков! В доме, сооруженном из дерева, люди чувствуют себя наиболее комфортно.

Но кроме неоспоримых достоинств, есть у дерева и большие недостатки: оно легко горит и поддается воздействию грибков, бактерий, плесени, насекомых-вредителей. До сегодняшнего дня, к сожалению, не существует универсального решения этих проблем. Но человек может предпринять ряд мер, которые сводят воздействие губительных для деревянных сооружений факторов к минимуму. Речь идёт о покрытии поверхностей различными защитными составами.

Если говорить о защите древесины от огня, то рынок предлагает владельцам деревянных домов для этих целей различные огнезащитные составы (антипирены). Антипирены, впитавшиеся в древесину, в ряде случаев исключают возможность возникновения пожара. А если он возник, затрудняют распространение пламени по поверхности.

Каков механизм действия огнезащитного состава? Под воздействием пламени он разлагается на газообразные и твердые продукты. Газообразные продукты забирают у древесины тепло (охлаждают её) и одновременно препятствуют горению, а твёрдые образуют на поверхности сплошную плёнку, перекрывая доступ кислороду воздуха, необходимому для поддержания огня.

При выборе огнезащитного состава надо обратить внимание, к какой группе защитной эффективности он относится: лишь препятствует возгоранию (II группа) или обеспечивает более глубокую и полную защиту древесины на всех стадиях развития пожара (I груп-па).

Обратимся к биозащите древесины. Нанесение антисептических составов – один из самых популярных методов борьбы с биопоражением древесины из-за своей простоты и дешевизны. К тому же, новейшие антисептики способны не просто предупреждать поражение древесины, но и вылечить уже материал, уже начавший разрушаться. НПП «Сенеж-препараты» разработала для вас серию антисептиков: антисептик «Сенеж», «Сенеж Аквадекор».

Применяемые антисептики можно разделить на две основные группы.

Первая – это антисептирующие покрытия, образующие на поверхности древесины защитную пленку. К ним относятся специальные лаки, краски и обмазки. Антисептирующие покрытия выпускаются как водной основе, так и на основе органических растворителей.

Вторая группа антисептиков - это антисептирую-щие пропитки, представляющие собой раствор солей или некоторых других веществ (фунгицидов, альгицидов и комбинированных продуктов). В качестве растворителей дня них так же используется вода или органические растворители.

Можно классифицировать антисептические составы и по-иному, по условиям эксплуатации, на два вида: составы для нормальных условий эксплуатации (защита от конденсации влаги без непосредственного контакта с грунтом и атмосферными осадками) и для трудных и ответственных участков (при непосредственном воздействии атмосферными осадками и грунтом).

Чтобы защитить древесину сразу и от огня, и от гниения, и насекомых-древоточцев, производители пропиток разработали комплексную защиту - огнебио-защитные материалы. Российская компания «Сенеж-препараты» предлагает повысить огнестойкость древесины и защитить её от биоразрушений на срок порядка 20 лет с помощью специальных сертифицированных и одобренных к применению пропиток комплексного воздействия «Сенеж Огнебио» и «Сенеж Огнебио Проф».

Средство «Сенеж Огнебио» предназначено для комплексной защиты древесины от возгорания, распространения пламени, гниения, плесени, синевы и насекомых-древоточцев внутри помещений и на открытом воздухе (под навесом) в условиях гигроскопического и конденсационного увлажнения без непосредственного контакта с грунтом, воздействия атмосферных осадков, почвенной влаги. Его применяют для обработки стропильных конструкций крыш, обрешеток, ферм, балок, междуэтажных перекрытий, обшивок стен и перегородок. Этот состав не изменяет первоначальный цвет древесины. Сильные антисептические свойства. Для профессиональной защиты наиболее ответственных в пожарном отношении конструкций применяют огнебиозащитное средство «Сенеж Огнебио Проф». Состав обеспечивает комплексную защиту древесины от возгорания по I (трудногорючая древесина) и II (трудновоспламеняемая древесина) группам защиты и от биоповреждений. «Сенеж Огнебио Проф» применяют для обработки новых и ранее обработанных антипиреном или антисептиком пиленых, строганных, бревенчатых элементов конструкций жилищного, общественного, производственного и сельскохозяй-ственного назначения.

Источник:ООО "ТК Астрэй"
http://www.tkastrey.ru

Источник: газета "Браво, Строй-Ресурс!", выпуск № 3 (11), март 2012 г.

ПЕРСПЕКТИВЫ ЗЕЛЕНЫХ ТЕХНОЛОГИЙ В РОССИЙСКИХ ДЕВЕЛОПЕРСКИХ ПРОЕКТАХ

Консалтинговая компания NAI Becar провела исследование в области экодевелопмента с целью определения перспектив "зелёного" строительства на отечественном рынке недвижимости.

Исследование проводилось совместно с Советом по экологическому строительству и ГУД среди девелоперов и людей, принимающих решения об инвестициях и управлении проектами в компаниях. Предпосылками данного исследования являются государственная программа по снижению энергоёмкости ВВП, требование Д. Медведева к депутатам и чиновникам ускорить принятие экологических законопроектов, постепенный переход к европейским стандартам строительства и и возрастающая осведомленность населения в области экологических проблем. Среди рыночных факторов, стимулирующих экологическое строительство, специалисты NAI Becar отмечают рост цен на энергоносители, тенденция заключения западными инвесторами соглашений и меморанду-мов об инвестициях только в "зелёные" проекты (ICSC, ICA, Dutch GBC, World Bank, IFC) и отсутствие единых критериев качества строительства, признанных на международном уровне.

Существуют различные системы экологической сертификации, которые представляют собой подроб-ный технический аудит на предмет "зелёных" технологий, процессов строительства и управления зданиями.

По оценке экспертов McGraw Hill CONSTRUCTION в мире порядка 67% компаний используют методологию "зелёного" строительства на более, чем 16% всех своих проектов. В 2009 году вышло исследование RICS, согласно которому в сертифицированных зданиях ставки аренды выше на 3%,а средняя стоимость продажи актива была на 16% больше. В масштабах девелоперского проекта это довольно большие суммы, которые намного перевешивают первоначальные капитальные затраты, кроме того, экологическая сертификация также является инструментом создания конкурентного преимущества для компании.

Исследуя статистику по запросам в Интернете, специалисты NAI Becar отметили стабильный рост интереса к экологическому строительству и международной сертификации по сравнению с 2009 годом.

По состоянию на сентябрь 2011 года в Москве было зарегистрировано 14 зданий на сертификацию по стандарту BREEAM), на октябрь – уже 16 зданий. По LEED зарегистрировано 12 зданий, по российской системе "Зелёный стандарт" зарегистрировано на сертификацию примерно 10 зданий. Все здания са-мого различного типа: офисная, торговая, жилая недвижимость, спортивные сооружения.

География объектов также разнообразная: Москва, Санкт- Петербург, Сочи, Тверь, Калуга и т.д.

Для участия в исследовании были приглашены респонденты из разных секторов недвижимости с репрезентативным размером портфолио проектов, находящихся в процессе девелопмента, не менее 50 000 кв. м. Опрос проводился в два этапа: интернет-опрос (для формирования определённой точки зрения) и детальное интервью с избранными экспертами рынка недвижимости. Общий размер портфолио опрошенных девелоперов - 4 млн кв. м, включая жилую и коммерческую недвижимость.

Среди опрошенных девелоперов около 64% принимают решения по развитию сектора жилой недвижимости, все остальные - коммерческую. Выбранное распределение по типу финансирования и рыночному сектору очень важно, потому что оно определяет мотивацию респондентов и помогает понять, в каком бизнесе они работают.

Среди опрошенных 32% – частные инвесторы, 35% - IPO, 33% - банки. Как отмечает Ксения Агапова, директор направления экологических услуг NAI Becar: "Мотивация разная, частных инвесторов интересуют, прежде всего, краткосрочные цели и быстрая доходность. Банки интересуются снижением рисков и стабильностью. Компании, торгующие своими акциями на бирже, заботятся, в первую очередь, о своей репутации. География опроса широкая, поскольку портфолио опрошенных нами девелоперов включает в себя, помимо московских, также и региональные объекты, а это значит, что их мнение и понимание "зелёного" строительства будет распространяться за пределы столицы".

1 вопрос: "Дайте определение зелёному строительству": По сравнению с 2009 годом были получе-ны довольно чёткие ответы, которые соответствуют методологиям и научным определениям. Большин-ство респондентов определяют "зелёное" строитель-ство как методологию, которая позволяет построить здания, воздействие которых на окружающую среду минимально. Основным критерием "зелёного" строительства большинство опрошенных посчитали энергоэффективность.

Часть респондентов упомянула создание качественной комфортной среды, единицы упомянули экономический эффект экологического строительства, т.е. снижение эксплуатационных затрат. Согласно исследованию Елены Бондаревой, предпринятому в 2005 году в рамках подготовки диссертации "Применимость экологических стандартов в России", основными препятствиями экологического строительства в России были признаны: решения, принимающиеся на основе краткосрочной перспективы и опирающиеся, в основном, только на коммерческие факторы. Кроме того, предыдущее исследование показало, что следующими по значимости факторами стали отсутствие информации о зеленом строительстве и высокая стоимость реализации "зеленых" технологий. Согласно нынешнему исследованию 2011 года наметился значительный прогресс в области просвещенности и факторов, влияющих на выбор стратегии строительства.

В то же время, такой фактор как фрагментарность и осталось нормативной базы строительства в России, по-прежнему, оказывает существенное сдерживающее влияние на развитие сектора в России. В то же время чувствуются серьезные перемены в восприятии соотношения цена и качество – исследование 2011 года показывает, что стороны, формирующие спрос – арендаторы, инвесторы, физические лица – больше внимание уделяют качеству, стали более требовательны к предоставляемому продукту.

Большинство опрошенных (68%) собираются участвовать в будущем в "зелёных" проектах, что свидетельствует о том, что этот тренд будет развиваться. 2 компании из опрошенных уже зарегистрировали свои здания на сертификацию.

Среди основных стимулов для внедрения экологического строительства девелоперы как коммерческой, так и жилой недвижимости, назвали наличие спроса. Экономию на эксплуатационых затратах поставили на второе место. Если говорить о других группах (не о девелоперах, а о подрядчиках, проектировщиках), то там на первое место вышли такие факторы как государственное регулирование. Это говорит о том, что основной группой, которая будет двигать эти технологии, станут девелоперы, а подрядчикам и проектировщикам придется под них подстраиваться.
"При сравнении основных стимулов для внедрения экологического строительства в России и мире вышла значительная разница. России главным стимулом является наличие спроса, а в мире - этические причины и трансформация рынка.

Большинство опрошенных соглашаются с тем, что экологическое строительство целесообразно и выделяют снижение эксплуатационных затрат как главную составляющую окупаемости "зеленых" про-ектов. Данный результат совпадает с результатами исследования по экологическому строительству, проводившемуся в США в 2010 году Советом по экологическому строительству США.

Диверсификация состава клиентов (экологические сертифицированные здания привле-кают иностранных инвесторов и арендаторов), сни-жение затрат на маркетинг и международное при-знание были названы в ряду факторов, определяю-щих экономику экодевелопмента. В отличие от ре-спондентов в США всего несколько российских экс-пертов обозначили продуктивность сотрудников как главный источник дополнительных преимуществ (по данным исследования проводившегося в США этот фактор назван вторым по значимости)", - отмечает Ксения Агапова.

Что касается рыночной стоимости, то игроки со-шлись во мнении, что экологические здания стоят дороже и наибольший вклад в повышение рыночной стоимости "зеленых" зданий вносят увеличение арендных ставок, а так же международное призна-ние. Повышение цены "зеленых" зданий связано с дополнительным маркетингом, а так же расчетом на будущий спрос. Тем не менее, фактор роста рыноч-ной стоимости здания больше ощущается в коммер-ческой недвижимости по сравнению с жилой. По словам экспертов, сейчас строительство экопроек-тов в жилой сфере происходит благодаря нацелен-ности на будущий спрос, который должен проявить-ся в ближайшие 2-3 года.

Среди основных факторов, определяющих эконо-мическую целесообразность "зелёных" проектов наблюдается большая разница, потому что боль-шинство девелоперов коммерческой недвижимости назвали сокращение эксплуатационных затрат, со-здание конкурентного преимущества и привлечение иностранных арендаторов. Девелоперы жилой не-движимости назвали международное признание и конкурентное преимущество. Также названы такие факторы, как повышение капитализации здания, экономию на маркетинге и рекламе, повышение про-дуктивности сотрудников, Кроме того, большинство опрошенных ожидают ужесточения политики госу-дарства в области экологического законодатель-ства. Существует практика энергопаспортов и в при-казе Минрегиона прописано, что каждые 5 лет нор-мы энергоэффективности будут ужесточаться, а за нарушения предполагается штраф.

2 вопрос: Ожидаете ли Вы ужесточения законодательства в области экостроительства?

Эксперты NAI Becar провели опрос среди участ-ников рынка, чтобы понять, какие меры они ожида-ют от государства. Большинство ответили, что кро-ме модернизации нормативной базы не нуждаются в дополнительных инициативах. Девелоперы жилой недвижимости отметили государственные програм-мы. Главными факторами выступили нормативная база и гармонизация российских международных норм. Также респонденты считают, что необходимо перенимать опыт Запада в извлечении выгоды из экостроительства. Ряд девелоперов с удовольстви-ем бы рассмотрел вопрос упрощения прохождения экспертизы при наличии зелёного сертификата.

По словам Ксении Агаповой, выводом этого ис-следования явился тот факт, что рыночный спрос на "зелёное" строительство есть, отрасль экодеве-лопмента даёт девелоперам дополнительное конку-рентное преимущество, способность выделить свой товар среди других. Большинство девелоперов нуж-даются в поддержке и стимулировании со стороны государства на начальном этапе, чтобы движение набрало обороты, а в будущем рыночный спрос бу-дет обуславливать массовое применение данных практик. Также необходимо популяризировать эко-строительство в среде инвесторов и общественно-сти.

Источник информации: rway.ru

Источник: газета "Браво, Строй-Ресурс!", выпуск № 3 (11), март 2012 г.

Тепло и комфортно

Теплозвукоизоляционный материал «ЭТИЗ» - это принципиально новое и практичное решение в области тепло- и звукоизоляции. Его разработка позволила сделать серьёзный шаг вперёд по утеплениям фасадов зданий и отдельных помещений. «ЭТИЗ» обладает многими особенностями, что так сильно отличают его от всех остальных материалов для теплозвукоизоляции. Он может не только сохранять тепло и глушить звук, но и является отличной защитой от огня и высоких температур.

ТИМ «ЭТИЗ» является одной из самых последних разработок учёных. Новинке удалось на порядок обойти всех своих "конкурентов" по тепло- и звукоизоляции, таких как пенопласт и стекловата. В большей степени в этом ему помог его новейший состав. Данный теплоизоляционный материал создаётся по обратной технологии для изготовления жидкого стекла. Жидкое стекло изготавливается из кварцевого песка. К нему добавляют другие химические элементы, и после этого из этой массы варится само стекло. Благодаря обратной технологии, ТИМ «ЭТИЗ» представляет собой твёрдый кварцевый песок с пористой структурой.

Зная состав материала «ЭТИЗ», можно без труда определить все его достоинства и особенности. Кварцевый песок - это экологически чистый материал. Далее, песок, какой бы он не был - не горит. Это относится и к теплоизоляционному материалу «ЭТИЗ», который, в отличие от пенопласта, абсолютно не боится огня и высоких температур. Песок не подвластен времени, а значит этот материал гораздо долговечнее, нежели всевозможные ватные утеплители. Материал не склонен к образованию на его поверхностях грибков, плесени от сырости, гниению.

 Теплопроводность

ТИМ ЭТИЗ является обладателем самого низкого коэффициента теплопроводности при большой плотности.

Звукопоглащение

Чем больше плотность материала, тем выше уровень звукопоглощения.

ТИМ "ЭТИЗ" обладает превосходными звукоизоляционными показателями. Если применять 100-мм плиту из ЭТИЗа между двумя плитами гипсокартона, толщиной 10 мм, то индекс изоляции воздушного шума будет составлять 50 дБ, что позволяет применять ЭТИЗ в строительстве домов повышенной комфортности.

Надежность и долговечность

ЭТИЗ не стареет, не подвержен образованию грибка, плесени и гниению.

 Экологическая безопасность

Экологически чистый и безопасный материал. Во время эксплуатации не выделяет никаких вредных химических элементов. Допустим к использованию в стерильной промышленности.

 Горючесть

ТИМ "ЭТИЗ" не горючий (НГ). Для проверки термостойкости материала и устойчивости его к старению, проводился следующий эксперимент:

Образец материала клали между двумя сырыми кирпичами и помещали в печь обжига. В течение всего цикла обжига, который длится четверо суток, в печи поддерживалась температура около 950 градусов. После того, как материал изъяли из печи, то на его поверхности можно было наблюдать лёгкое потемнение, а так же отшелушивание верхнего слоя на глубину всего лишь 1 мм.

Данный эксперимент наглядно показал, что при нормальных условиях эксплуатации, гарантийный срок службы материала «ЭТИЗ» будет больше 300 лет.

Паропроницаемость

Благодаря отличной паропроницаемости, ТИМ "ЭТИЗ" может эффективно выводить пары из помещения наружу, создавая "дышащие" конструкции.

Экономичность

Благодаря высокой геометрической точности размеров стало возможным избегать «мостиков холода» в стенах и значительно уменьшать толщину наружной и внутренней штукатурки, что позволяет снизить вес и тем самым сэкономить на фундаменте.

Источник: газета "Браво, Строй-Ресурс!", февраль 2012 г.

Лампочки - причина глобального потепления?

ООН призывает мир избавиться от лампочек накаливания. Она поставила перед собой цель к 2016 году полностью искоренить это изобретение русского ученого Александра Ладыгина.

Год назад Россия подключилась к проекту en.lighten: постепенный переход к более современным и "зеленым" технологиям в освещении, на которое тратится около 20% всей электроэнергии в мире.

Программа ООН по окружающей среде (UNEP) и Глобального экологического фонда (GEF) предлагает снизить эти затраты как минимум вдвое. Если отказаться от всех ламп накаливания на земле хотя бы в 2020 году, то можно будет избежать глобального потепления. По сути, этот проект может стать одним из самых разумных решений, когда-либо принятых человечеством.

В течение года в России из продажи исчезли лампы накаливания мощностью 100 ватт, а к 2014-му под запретом окажутся абсолютно все "лампочки Ильича". Именно так называют в России лампы накаливания: в начале ХХ века Владимир Ильич Ленин - лидер Страны Советов - дал старт программе по электрификации страны.

Сто лет назад никто не задумывался об их эффективности, рассказал "Голосу России" руководитель программы по энергоэффективности Гринпис России Игорь Подгорный:

"На первом этапе решили избавиться от ламп накаливания мощностью 100 ватт и выше, от самых неэкономичных ламп. На самом деле это больше отопительные приборы, чем осветительные. Лампы накаливания порядка 95% полученной энергии превращают в тепло и лишь оставшиеся 5% - в свет. По сути это обогреватели. За один год, безусловно, невозможно сказать, насколько этот эксперимент удался. Но он в любом случае будет удачным. Просто потому, что энергосберегающие люминесцентные лампы позволяют в 4-5 раз снизить энергопотребление, а это всегда хорошо".

Европа отказалась от ламп накаливания еще 3 года назад. Однако до сих пор не все готовы перейти на более дорогие "зеленые" технологии. Так, немецкий бизнесмен Зигфрид Ротхайзер (SiegfriedRotthaeuser) наладил импорт запрещенных осветительных приборов под видом мини-обогревателей, которые были раскуплены, как горячие пирожки.

Ученые тем временем бьют тревогу. По оценкам Международного энергетического агентства (IEA), выбросы парниковых газов от выработки электроэнергии для освещения составляют сотни миллионов тонн углекислого газа (CO2). Хотя простым отказом от неэффективных ламп вряд ли удастся спасти экологию. Нужны более радикальные меры, уверен руководитель программы по светодиодным лампочкам Руслан Сорокин:

"Лампы накаливания во всем мире выделяют 246 миллионов тонн углекислого газа в год. К тому же они сжигают кислород там, где горят. Когда они создавались, в конце XIX века, это был прорыв. КПД такой лампы всего 4-5%. Но 246 миллионов тонн СО2 для планеты не так значительны. Автомобильные выхлопы дают намного больше отравляющих веществ".

ООН предлагает человечеству перейти на люминесцентные лампы. Однако технологии развиваются настолько стремительно, что и их уже пора запрещать. На смену им идут светодиодные светильники, которые позволяют в разы экономить энергию. Современный мегаполис, например Москва, без них немыслим: ими освещается большинство офисных комплексов, напомнил Игорь Подгорный:

"В свое время паровые машины и паровозы были заменены на более эффективные технологии, такой же процесс идет и в осветительной технике. Мы постепенно отказываемся от ламп накаливания. На смену энергосберегающим люминесцентным лампам идут уже новые светодиодные технологии. Лампы становятся все более яркими, все более надежными".

Помимо России программу en.lighten поддерживают Куба, Австралия, США, Канада, Бразилия, Мексика, Аргентина, Сенегал, Малайзия, Китай, Колумбия, Филиппины и другие. Со следующего года присоединится и ЮАР. Такой шаг поможет каждой из стран экономить на освещении миллиарды долларов в год. Однако не все страны готовы принять участие в проекте ООН. Причиной тому слабые экономики. Производство эффективных лампочек, которые позволят сделать свет дешевле, - дорогое удовольствие.

По материалам сети Интернет

Источник: газета "Браво, Строй-Ресурс!", февраль 2012 г.