НДФЛ: аренда помещений у физических лиц

  Вопрос:

Компания имеет договоры с физическими лицами на аренду помещений и оказание услуг с фиксированной суммой оплаты по договору. При этом компания является потребителем данных услуг и аренды. Интересует вопрос уплаты НДФЛ. Кто должен платить - компания или физическое лицо? И как можно избежать НДФЛ, если необходимо платить компании?

Кто должен отчитываться в налоговую и в какой форме, если в договоре будет указан пункт "Обязанность по уплате лежит на арендодателе", т.е. на физическом лице, так как по законодательству мы являемся налоговыми агентами, и мы обязаны подать справку 2-НДФЛ. А если мы не удерживали НДФЛ и он сам платил (но это никто не проверял, платит он фактически, а подставляемся мы), то он должен подать декларацию о доходах? Как правильно поступить: подать справку на него или он сам должен подать декларацию?