В данном случае, если договором аренды не предусмотрено иное, риск случайной
гибели должен нести арендодатель как собственник имущества
 и затраты по восстановлению утраченного имущества
должен будет произвести сам

  Вопрос:

Кто должен возмещать затраты по ремонту и восстановлению арендованного имущества, пострадавшего во время пожара, если следствием установлено, что пожар произошел в результате противоправных действий неустановленного лица?

  Ответ:            

Если по окончании срока действия договора стороны отказались от продолжения арендных отношений, то в соответствии со статьей 622 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество подлежит возврату арендодателю, при этом арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.