Методические указания о государственной кадастровой оценке

• I. Общие положения

• II. Подготовка к проведению государственной кадастровой оценки бюджетным учреждением

• III. Обработка бюджетным учреждением информации, содержащейся в Перечне объектов недвижимости, подлежащих государственной кадастровой оценке

• IV. Сбор и анализ бюджетным учреждением информации о рынке объектов недвижимости. Определение бюджетным учреждением ценообразующих факторов и обоснование моделей оценки кадастровой стоимости

• V. Сбор бюджетным учреждением сведений о значениях ценообразующих факторов

• VI. Проведение бюджетным учреждением оценочного зонирования

• VII. Определение бюджетным учреждением кадастровой стоимости с применением методов массовой оценки

• VIII. Определение бюджетным учреждением кадастровой стоимости в рамках индивидуального расчета

• IX. Группировка бюджетным учреждением объектов недвижимости. Особенности применения подходов

• X. Контроль качества результатов определения кадастровой стоимости

• XI. Рассмотрение замечаний к определению кадастровой стоимости

• XII. Определение кадастровой стоимости вновь учтенных объектов недвижимости, ранее учтенных объектов недвижимости в случае внесения в ЕГРН сведений о них и объектов недвижимости, в отношении которых произошло изменение их количественных и (или) ...

• XIII. Проведение внеочередной государственной кадастровой оценки

• Приложение N 1. Сегментация объектов недвижимости с указанием кодов расчета видов использования

• Приложение N 2. Рекомендуемые коды для зданий, сооружений, ОНС, помещений, машино-мест, позволяющие разбить объекты на основные группы (подгруппы)

• Приложение N 3. Примерный перечень ценообразующих факторов земельных участков и зданий, сооружений, ОНС, помещений, машино-мест

• Приложение N 4. Перечень наименований материалов основных ограждающих конструкций, соответствие материалов основных ограждающих конструкций классам конструктивных систем и группам капитальности

• Приложение N 5. Примерный перечень различных информационных систем для основных ценообразующих факторов

• Приложение N 6. Рекомендации по применимости подходов

• Приложение N 7. Ориентировочные доли стоимости земельных участков, зданий, сооружений, движимого имущества и прочего

• Приложение N 8. Модели накопления физического износа для различных групп зданий, расположенных в крупных (от 100 тысяч человек) городских населенных пунктах II климатического района (районирование принято на основании приложения N 2 к общей части ...

  • Модели накопления физического износа для различных групп зданий, расположенных в некрупных (до 100 тыс. человек) городских населенных пунктах, сельских населенных пунктах и межселенной территории II климатического района (районирование принято на ...

• Приложение N 9. Срок экономической жизни объектов капитального строительства

  • Минимальный срок экономической жизни иных объектов недвижимости

• Приложение N 10. Продолжительность строительства зданий и сооружений

• Приложение N 11. Ставки капитализации для приносящей доход недвижимости (для зданий и встроено-пристроенных помещений площадью от 200 до 500 метров)

• Приложение N 12. Информационный материал для внесения поправок по ряду ценообразующих факторов при массовой оценке

  • Скидки на торг для земельных участков

  • Скидки на торг для других объектов недвижимости

  • Масштабный фактор для земельных участков под многоэтажную жилую застройку

  • Масштабный фактор для земельных участков под индивидуальную жилую застройку

  • Корректировка на площадь для квартир

  • Корректировка на площадь для индивидуальных жилых домов

  • Скидки на отсутствие подключений жилых объектов к централизованным системам жизнеобеспечения при наличии таковых в аналогичных объектах

• Приложение N 13. Информационный материал для определения кадастровой стоимости оленьих пастбищ

  • Средний состав оленьего стада

  • Средний живой вес оленей, кг

• Приложение N 14. Нормативные показатели выращивания рыб в садках