НДС с суммы обеспечительного платежа

Вопрос:  

По договору аренды предусмотрен обеспечительный платеж, облагается ли обеспечение НДС?

Ответ: 

Рассмотрев вопрос, мы пришли к выводу, что в большинстве случаев обеспечительный платеж рассматривается как авансовый платеж за последний месяц аренды. Следовательно, денежные средства, получаемые арендодателем от арендатора в качестве обеспечительного платежа, относятся к денежным средствам, связанным с оплатой услуг, и в силу пп.2 п.1 статьи 162 НК РФ подлежат включению в налоговую базу по НДС.

Если же обеспечительный платеж по условиям договора является только средством гарантийного обеспечения, он не признается реализацией и не облагается НДС. Данную позицию вероятнее всего придется отстаивать в судебном порядке.