Учет расходов по сделке, противоречащей законодательству, невозможен

     Вопрос:
     

Наша организация работает на УСН с объектом "доходы минус расходы". Мы арендуем под офис квартиру в жилом доме, чем нарушаем  ст.17 Жилищного Кодекса РФ. В связи с этим расходы по аренде квартиры мы не можем отнести в  расходы, уменьшающие налогооблагаемую базу при УСН. Но договор столь выгоден нам, что отказываться от аренды данного помещения мы не намерены.

В договоре аренды данной квартиры прописано, что текущий и капитальный ремонт в помещении мы (как арендатор) должны делать за свой счет. Если бы мы снимали не жилое помещение, то и расходы на аренду и расходы на ремонт помещения могли бы включить в  расходы, уменьшающие налогооблагаемую базу при УСН. А как быть в данной ситуации: можем ли мы включить в  расходы, уменьшающие налогооблагаемую базу при УСН, расходы по ремонту этой квартиры?

     
     Ответ:
     

При упрощенной системе налогообложения стоимость ремонта арендованных основных средств разрешается учитывать в расходах (подп.3 п.1 ст.346_16 НК РФ). При этом затраты должны быть не только оплачены, но и экономически оправданны (п.2 ст.346_16, п.2 ст.346.17 и п.1 ст.252 НК РФ). Расходы по ремонту арендованного имущества будут обоснованными лишь в том случае, когда такие работы являются вашей обязанностью. По общему правилу текущий ремонт должен выполнять арендатор, а капитальный - арендодатель (ст.616 ГК РФ).