Выставление платежей по оплате услуг аренды с НДС

   Вопрос:
    
    Компания состоит на упрощенной системе налогообложения. Арендует офис у города Москвы. Платежи по оплате услуг аренды выставляются с НДС, так как наша компания не является плательщиком данного налога. Правомерно ли выставление данного налога нам, и обязаны ли мы его уплачивать?
    

Ответ: 

При отгрузке товаров, передаче результатов выполненных работ, оказанных услуг продавец, применяющий общий режим налогообложения, должен начислить НДС к уплате в бюджет и выставить счет-фактуру (п.3 ст.168 НК РФ). Налоговый режим, который применяет покупатель, для продавца не имеет никакого значения. Поэтому выставление вам как покупателю счета-фактуры с НДС продавцом было бы абсолютно правомерно.

Однако, в данном случае, имущество в аренду предоставляет город Москва. В соответствии с пунктом 3 ст.161 гл.21 "Налог на добавленную стоимость" Кодекса установлен особый порядок применения налога на добавленную стоимость при реализации на территории Российской Федерации услуг по предоставлению в аренду федерального имущества, имущества субъектов Российской Федерации и муниципального имущества органами государственной власти и управления или органами местного самоуправления. Так, в соответствии с данным порядком при предоставлении на территории Российской Федерации органами государственной власти и управления, органами местного самоуправления в аренду федерального имущества, имущества субъектов Российской Федерации и муниципального имущества налоговая база определяется как сумма арендной платы с учетом налога. При этом налоговая база определяется налоговым агентом отдельно по каждому арендованному объекту имущества. В этом случае налоговыми агентами признаются арендаторы указанного имущества. Указанные лица обязаны исчислить, удержать из доходов, уплачиваемых арендодателю, и уплатить в бюджет соответствующую сумму налога.