Вопрос:

Право собственности на квартиру было зарегистрировано в 2005 году. Единственным титуальным собственником был отец. В 2009 году отца не стало, завещания он не оставил. Наследниками по закону стали я, мать, брат и бабушка. Мать унаследовала долю в 50% как переживший супруг + 1/4 доли отца (т.е. 12,5%), я отказался от своей доли в пользу матери - таким образом мать стала собственником доли в 6/8 данной квартиры, т.е. 75%. Сейчас квартира выставлена на продажу, в связи с чем возник вопрос последующей уплаты НДФЛ матерью? В соответствии с письмом Минфина от 20.08.2010 N 03-04-05/7-479 мать не должна платить налог с 50%, которые она получила как переживший супруг при том, что квартира находилась более 3 лет в собственности. А как быть с остальными 25%, из которых 12,5% она получила как долю в наследстве отца + 12,5% в качестве доли, от которой я отказался в ее пользу. Применимы ли здесь положения ст.235 ГК РФ?

Министерство финансов Российской Федерации
ДЕПАРТАМЕНТ НАЛОГОВОЙ И ТАМОЖЕННО-ТАРИФНОЙ ПОЛИТИКИ

ПИСЬМО

от 25 июня 2012 года N 03-04-05/3-768


[Об обложении налогом на доходы физических лиц доходов, полученных от продажи квартиры]