Как сложилась практика распределения ответственности между собственником и арендатором, если речь идет об аренде государственной собственности

Вопрос:

Как сложилась практика распределения ответственности между собственником и арендатором, если собственником является город, т.е. речь идет об аренде государственной собственности?

Ответ:

Поскольку КУГИ заключает типовой договор аренды, то в этой области ситуация несколько проще. По типовому договору КУГИ все бремя содержания имущества лежит на арендаторе. На стадии, когда вы принимаете решение взять в аренду помещение у города, необходимо, как минимум, либо собственными силами, либо с помощью представителей пожарного надзора проконсультироваться, какова история этого помещения, что требуется. И если это условно подвальное помещение, где вы хотите разместить кафе, как минимум, стоит поинтересоваться, а соответствует оно требованиям или нет, есть ли там второй выход или нет. Если вы изначально упретесь в то, что второго выхода там нет и никто вам не даст пробивать второй выход из подвала, и вы потом столкнетесь с многомиллионными штрафами. При том, что в этом подвале может спокойно располагаться помещение иного назначения, не требующее второго эвакуационного выхода. Поэтому все зависит от использования помещения.