Учет НДС организацией ЖКХ

Вопрос:

Организация ЖКХ на общей системе налогообложения. Коммунальные услуги, которые приобретаются от ресурсоснабжающих организаций населению, не облагаются НДС. В счете-фактуре от ресурсоснабжающей организации предъявлен объем (общая сумма за потребление гор. воды и прочие) и на население, и на нежилые помещения собственников вместе. А когда ЖКХ выставляет счет-фактуру на нежилые помещения непосредственно уже их собственникам, то они выставляются с НДС. Можно ли применить возмещение по НДС по данному счету-фактуре в части нежилых помещений? Как определить эту часть? В части перевыставленных собственникам нежилых помещений услуг или по определению пропорций облагаемой и необлагаемой деятельности?

Ответ:

В соответствии с пп.29 и 30 п.3 ст.149 НК РФ не подлежит обложению НДС реализация коммунальных услуг, предоставляемых управляющими организациями, товариществами собственников жилья, жилищно-строительными, жилищными или иными специализированными потребительскими кооперативами, созданными в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье и отвечающими за обслуживание внутридомовых инженерных систем, с использованием которых предоставляются коммунальные услуги (при условии приобретения коммунальных услуг у организаций коммунального комплекса, поставщиков электрической энергии и газоснабжающих предприятий), а также работ (услуг) по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, выполняемых (оказываемых) теми же управляющими компаниями (при условии приобретения работ (услуг) у организаций, непосредственно выполняющих (оказывающих) их).