Вопрос:

Общество с ограниченной ответственностью (далее - Общество) применяет упрощенную систему налогообложения с момента государственной регистрации (5 июня 2006 года). Объектом налогообложения признаются доходы, уменьшенные на величину расходов. С июня 2006 года по октябрь 2010 года Общество арендовало у Администрации города двухэтажное здание на основании договора аренды муниципального имущества. На протяжении данного периода Общество осуществляло платежи по аренде муниципального имущества и перечисляло в Федеральный бюджет НДС, являясь налоговым агентом. Данные платежи (сумма арендной платы и сумма НДС, перечисленная в бюджет) предприятие включало в расходы на основании ст.346_16 НК РФ.

Общество выкупает имущество, находящееся в государственной (муниципальной) собственности в порядке, установленном Федеральным законом от 22.07.2008 N 159-ФЗ.

27 октября 2010 года Общество заключило договор купли-продажи здания с земельным участком с Администрацией города. По настоящему договору Продавец (Администрация города) передает в собственность Покупателя (ООО) двухэтажное здание и земельный участок, необходимый для эксплуатации и обслуживания данного здания, а Покупатель обязуется принять и оплатить данное имущество. Цена имущества установлена в соответствии с рыночной стоимостью имущества на основании отчета независимого оценщика. По договору Покупатель (Общество) оплачивает стоимость имущества без НДС (здание и земельный участок) в рассрочку в форме ежемесячных платежей, рассчитанных равными долями в течение всего срока действия рассрочки, включая проценты на сумму денежных средств предоставляемой рассрочки по Договору согласно графикам погашения платежей, являющихся неотъемлемой частью Договора. Срок рассрочки 7 (семь) лет. На сумму денежных средств, по уплате которой предоставляется рассрочка, производится начисление процентов, исходя из ставки, равной 1/3 ставки рефинансирования ЦБ РФ. Уплата НДС осуществляется Покупателем самостоятельно на счет соответствующего уровня бюджета в соответствии с под.2 п.3 ст.161 НК РФ.