Вопрос:

Деятельностью потребительского ипотечного кооператива является предоставление финансовой помощи членам кооператива для оплаты операций с недвижимостью и (или) ремонта недвижимости под залог недвижимости (ипотеку).

До июля 2010 года для возникновения залога недвижимости/ипотеки на основании ст.77 Федерального закона от 16.07.98 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" между физическим лицом (членом кооператива) и юридическим лицом (кооперативом) заключался договор целевого займа, по условиям которого заем предоставлялся исключительно для приобретения недвижимости либо на новое строительство. Целевой характер использования заемных средств обеспечивался кооперативом.

По условиям договора предоставляемый целевой заем являлся беспроцентным Согласно п.1 ст.212 НК РФ доходом налогоплательщика является материальная выгода, полученная от экономии на процентах за пользование налогоплательщиком заемными средствами, полученными от организаций, за исключением материальной выгоды, полученной от экономии на процентах за пользование заемными средствами на новое строительство либо приобретение на территории Российской Федерации жилого дома, квартиры, комнаты или доли (долей) в них, в случае, если налогоплательщик имеет право на получение имущественного налогового вычета в соответствии с пп.2 п.1 ст.220 НК РФ.