Оплата долгов нанимателя наймодателем

  Вопрос:

Наниматели жилого помещения муниципального жилищного фонда имеют большую задолженность. Управляющая компания взыскала ее через суд. Судебный пристав-исполнитель возвратил исполнительный лист из-за невозможности взыскания  (отсутствует имущество должника). Решается вопрос о переселении нанимателей через суд с меньшее жилье. Обязана ли мэрия города (как наймодатель) оплатить управляющей организации долги своего нанимателя?

  Ответ:

В соответствии со ст.49 ЖК РФ по договору социального найма предоставляется жилое помещение государственного или муниципального жилищного фонда.

Основное условие данного договора заключается в передаче собственником (наймодателем) либо уполномоченным им лицом жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда другой стороне - гражданину (нанимателю) во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных жилищным законодательством РФ. При этом договор социального найма носит бессрочный характер. Согласно ст.63 ЖК РФ договор социального найма жилого помещения заключается в письменной форме. Типовой договор социального найма жилого помещения утверждается уполномоченным Правительством РФ федеральным органом исполнительной власти. Круг обязанностей наймодателя по договору социального найма установлен ст.65 ЖК РФ. При этом никаких обязательств по оплате за нанимателя задолженности за жилое помещение или коммунальные услуги ни ЖК РФ, ни типовой договор социального найма не содержит (см. Типовой договор найма жилого помещения в домах государственного, муниципального и общественного жилищного фонда в РСФСР, утвержденный постановлением Совета Министров РСФСР от 25.09.85 N 415; Типовой договор социального найма жилого помещения, утвержденный постановлением Правительства РФ от 21.05.2005 N 315). В обязательствах же нанимателя, напротив, обязанность своевременного вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги (пп.5 п.3 ст.67 ЖК РФ) является одной из ключевых. Более того, согласно ст.90 ЖК РФ, в случае если наниматель и проживающие с ним члены его семьи в течение более шести месяцев без уважительных причин не вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги, они могут быть выселены в судебном порядке с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма, размер которого соответствует размеру жилого помещения, установленному для вселения граждан в общежитие. Таким образом, представляется, что мэрия города, выступающая как наймодатель, не обязана оплатить управляющей организации долги своего нанимателя.