Вопрос:
     

Я, индивидуальный предприниматель, осуществляю деятельность по сдаче собственного нежилого помещения в аренду. Данное помещение принадлежит мне на основании договора строительного подряда (свидетельство о регистрации права собственности на имущество в данный момент не получено). Фактически данное помещение расположено в цоколе комплекса культурно-бытового и торгового назначения. Это помещение, общей площадью 50 кв.м, мною сдается в аренду для осуществления арендатором розничной торговли непродовольственными товарами и на плане выделено как самостоятельное, отгороженное капитальными перегородками помещение, имеющее входную дверь и дверь запасного выхода. Арендатор самостоятельно организует на арендованной площади торговый зал для обслуживания покупателей: оборудует прилавком, витринами для выкладки и демонстрации товара, отдельно отведенным местом для ККМ, площадью для прохода покупателей и рабочие места обслуживающего персонала, а также места для хранения товара и подготовки его к продаже.

Подпадает ли под ЕНВД данный вид деятельности (сдача в аренду)? Если "да", то какой при расчете налога применять физический показатель - 50 кв.м (общая площадь) или 40 кв.м (площадь торгового зала, полученная в результате организации арендатором торговли)? Возможно ли уплачивать налоги по УСН?