Продажа земельного участка, на котором находится самовольное строение

  Вопрос:

Можно ли продать земельный участок, на котором находится самовольное строение?

  Ответ:

Согласно ч.3 ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть зарегистрировано по решению суда, в противном случае самовольная постройка подлежит сносу за счет лица, ее осуществившего.

В первую очередь нужно определиться, целесообразно ли сохранить самовольное строение после продажи земельного участка. Если строение планируется сохранить, то, возможно, более рациональным решением будет обратиться в суд с заявлением о признании права собственности на строение и зарегистрировать его на основании решения суда до продажи участка.

Если строение сохранено не будет, а осуществить его снос перед продажей по каким-либо причинам затруднительно, то продать участок также можно. При этом, если земельный участок принадлежит вам на праве собственности и в деле правоустанавливающих документов уже имеется кадастровый план или кадастровый паспорт данного земельного участка, то согласно ч.1 ст.17 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" предоставление кадастрового паспорта при регистрации договора купли-продажи земельного участка не требуется и затруднений не возникнет.