Проход по земле собственника

  Вопрос:

У ООО в собственности находится земельный участок. Часть этого участка занимает проход между зданиями, там постоянно проходит большое количество людей. Может ли общество как-то закрыть или огородить этот проход или это будет нарушением закона, поскольку людям придется идти в обход (около 500 метров)?

  Ответ:

Если указанный проход расположен на земельном участке, находящемся в собственности ООО, то ваша компания не обязана предоставлять право прохода по нему. Согласно ст.262 ГК РФ если земельный участок не огорожен либо его собственник иным способом ясно не обозначил, что вход на участок без его разрешения не допускается, любое лицо может пройти через участок при условии, что это не причиняет ущерба или беспокойства собственнику.

Исключение из этого правила возможно в случае установления сервитута, т.е. права ограниченного пользования соседним участком, устанавливаемого по соглашению сторон или по решению суда в случае, когда собственник соседнего участка не может попасть на свой участок или нормально его эксплуатировать без права прохода по вашему участку. В этом случае лицо, в интересах которого установлен сервитут, перечисляет собственнику участка плату за его пользование.