НДФЛ: доход, полученный
от реализации недвижимого имущества

  Вопрос:

Квартира была приватизирована в равных долях: отец, мать, дочь. Отец умер, мать вступила в собственность квартиры и имела 2/3 доли собственности, дочь 1/3 доли. Мать умерла. Дочь собирается вступить в собственность и продать квартиру. В соответствии со ст.228 НК РФ дочь, получившая доход от реализации недвижимого имущества, должна представить в налоговый орган налоговую декларацию (3-НДФЛ). Как считать срок нахождения квартиры в собственности, по договору приватизации (более 3 лет), или по свидетельству о государственной регистрации права (менее 3 лет)?

 

  Ответ:

При продаже квартиры, 2/3 которой получены в наследство, срок нахождения ее в собственности для получения имущественного вычета определяется по свидетельству государственной регистрации права.

Размер вычета различается в зависимости от срока, в течение которого имущество находилось в собственности: если более трех лет, вычет предоставляется в полной сумме, полученной от его продажи (абз.1 пп.1 п.1 ст.220 НК РФ), если менее трех лет - в сумме, не превышающей 1000000 руб.