Вопрос:

В ОАО совершается значительное количество операций по продаже объектов основных средств, относящихся к недвижимому имуществу.

При этом на основании заключенных договоров купли-продажи объекты основных средств передаются новому владельцу по акту приемки-передачи основных средств. С этого момента ОАО фактически не имеет возможности использовать данные объекты в целях получения дохода. ОАО списывает указанные активы со своего баланса и отражает выручку от их реализации на дату перехода права собственности к новому владельцу указанных объектов (на дату государственной регистрации прав в Едином государственном реестре прав). Как правило, государственная регистрация перехода прав собственности осуществляется не ранее следующего месяца после даты оформления акта приемки-передачи объекта.

По нашему мнению, существуют три подхода к отражению в бухгалтерском учете продавцом операций купли-продажи объектов основных средств, переход права собственности на которые надлежит регистрировать в установленном законодательством порядке.

01 "Основные средства". В бухгалтерском учете и налоговом учете по нему продолжает начисляться амортизация, его остаточная стоимость учитывается при исчислении налога на имущество организации-продавца.

01 "Основные средства" указанный объект переводится на обособленный субсчет, на котором в период между датой акта приемки-передачи и датой государственной регистрации перехода права собственности актив продолжает учитываться как основное средство. В бухгалтерском учете и налоговом учете по нему с даты фактической передачи прекращается начисление амортизации, его остаточная стоимость, сформированная на дату передачи, учитывается при исчислении налога на имущество организации-продавца.

01 "Основные средства" и в период между датой акта приемки-передачи актива и датой государственной регистрации права собственности актив учитывается на счете 45 "Товары отгруженные" (по аналогии с учетом товаров, отгруженных покупателю. Стоимость актива не учитывается при исчислении налога на имущество организации-продавца.