Договор участия в долевом строительстве

  Вопрос:

У нас на руках есть предварительный договор со строительной организацией, которая строит нам квартиру. Также мы заключили допсоглашения на оплату остекления окон, лоджии, установки двери, плиты и 10% от стоимости квартиры по окончании строительства. В договоре стоит дата окончания - ориентировочно IV квартал 2008 года. Судя по всему, они не успевают, так как еще ни окна, ни двери не стоят. Мы оплачивать в срок, как прописано в допсоглашениях, не хотим. Будут ли нам начислены пени (про них в допсоглашениях ничего не сказано)? И когда считать строительство оконченным, когда сдан ГК?

  Ответ:

Приобретение квартиры в строящемся доме по предварительному договору купли-продажи достаточно рискованно. Дело в том, что заключая договор предварительной купли-продажи, компания-застройщик пытается уйти от требований Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости", в котором права дольщика (покупателя) максимально защищены, в том числе и в случае неисполнения застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства в предусмотренный договором срок; прекращения или приостановления строительства многоквартирного дома, в состав которого входит объект долевого строительства, при наличии обстоятельств, очевидно свидетельствующих о том, что в предусмотренный договором срок объект долевого строительства не будет передан участнику долевого строительства.