ТСЖ интересует судьба нежилых помещений

  Вопрос:

В настоящее время через выставление на торги продаются без определения их принадлежности (общее долевое имущество или нет (ст.36 ЖК РФ, ст.290 ГК РФ)) нежилые помещения многоквартирных домов. Логично было бы определить сначала их принадлежность.

Меня как председателя ТСЖ интересует: каковы ответственность за такое нарушение и срок исковой давности? Каков механизм регистрации нежилых помещений в общую долевую собственность?

  Ответ:

Не совсем понятно, что значит "без определения их принадлежности (общее долевое имущество или нет)". Наверно, вы не совсем правильно истолковали положения ст.36 Жилищного кодекса РФ. Дело в том, что в этой норме говорится о правах лиц, являющихся "собственниками помещений в многоквартирном доме". То есть собственниками всех помещений - и жилых, и нежилых. И в остальных статьях этого раздела говорится именно о собственниках помещений, а не о собственниках именно только жилых помещений. Следовательно, собственники нежилых помещений в многоквартирных домах в лице соответствующих комитетов по управлению имуществом органов местного самоуправления или органов государственной власти согласно указанной выше норме жилищного законодательства также являются участниками общей долевой собственности.