Просрочка арендной платы: последствия

     
  Вопрос:

Арендатор допускает просрочку в выплате арендной платы более двух раз подряд, то есть платит каждый месяц, но позже, чем указано в договоре. Является ли это основанием для расторжения договора аренды по требованию арендодателя по ст. 619 Гражданского кодекса или в этой статье подразумевается невнесение арендной платы вообще более двух периодов уплаты?

     
  Ответ:

Согласно статье 619 ГК РФ, если арендатор не вносит арендную плату более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа, арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора аренды в судебном порядке.

Согласно п. 23 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 17.11.2011 N 73 "Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды" арендодатель вправе в разумный срок предъявить иск о расторжении договора даже после уплаты долга. Однако непредъявление такого требования в течение разумного срока с момента уплаты арендатором названного долга лишает арендодателя права требовать расторжения договора в связи с этим нарушением.