О вопросах налогообложения организации,
выполняющей функции заказчика-застройщика

  Вопрос:

Организация выполняет функции заказчика-застройщика по организации долевого строительства без производства строительно-монтажных работ собственными силами. В ходе осуществления своей деятельности ООО-застройщик получает от участников долевого строительства денежные средства в порядке возмещения затрат на строительство объекта долевого строительства. Разъясните порядок налогообложения НДС услуг нашей организации, а также порядок применения налогового вычета.

  Ответ:

В соответствии со ст.2 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" застройщик - это юридическое лицо независимо от его организационно-правовой формы, имеющее в собственности или на праве аренды земельный участок и привлекающее денежные средства участников долевого строительства в соответствии с Законом N 214-ФЗ для строительства (создания) на этом земельном участке многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, за исключением объектов производственного назначения, на основании полученного разрешения на строительство. Так, объектом долевого строительства признается жилое или нежилое помещение, общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, подлежащие передаче участнику долевого строительства после получения разрешения на ввод в эксплуатацию указанных объектов, строящихся (создаваемых) также с привлечением денежных средств участника долевого строительства.