О праве на имущественный налоговый вычет

  Вопрос:

Мой отец приобрел в браке квартиру по договору долевого участия (переуступка прав) и собирается оформить налоговый вычет. Если после оформления вычета он напишет дарственную на сына, то сможет ли он получать далее данный вычет? Если он продаст квартиру? Нужно ли ему предоставлять в бухгалтерию документы, подтверждающие право собственности, каждый год? Если я не буду регистрировать право собственности на данную квартиру в период выплаты (более 2 лет), останется ли дарственная действительной? Может ли моя мать претендовать на выделение доли в данной квартире?

  Ответ:

Проанализировав статью 220 НК РФ, полагаем, что в случае, когда покупатель жилого помещения, использовавший свое право на имущественный налоговый вычет не в полном объеме, продает это жилое помещение, то он теряет указанное право. Такой вывод следует из пп.2 п.1 ст.220 НК РФ, который позволяет уменьшить облагаемый НДФЛ доход налогоплательщика на стоимость жилого помещения, только в случае, когда налогоплательщик может подтвердить право собственности соответствующими документами. После продажи жилого помещение или дарения право на вычет возникает у нового покупателя, поскольку документы о праве собственности на жилое помещение оформляются на другое лицо (на покупателя или одаряемого). Аналогичное мнение изложено и в письме МНС России от 31.01.2004 N ЧД-6-27/100@.