Порядок налогообложения сторон сделки купли-продажи земельного участка
и расположенной на нем недвижимости

  Вопрос:

Разъясните порядок налогообложения в следующей ситуации: физическое лицо продает организации (иностранной) земельный участок, расположенный на территории РФ.

  Ответ:

Порядок налогообложения сторон сделки купли-продажи земельного участка и расположенной на нем недвижимости определяется в соответствии со следующими правилами.

Физическое лицо - продавец.

НДС. В соответствии со статьей 143 НК РФ плательщиками "внутреннего" НДС являются организации и индивидуальные предприниматели. Причем, исходя из статей 8, 19, пункта 1 статьи 38, статьи 143, пункта 1 статьи 144, а также пункта 1 статьи 168 НК РФ, следует сделать вывод, что налогоплательщиками НДС являются именно продавцы товаров (а в отношении купли-продажи недвижимости речь может идти именно о реализации товаров - пункт 3 статьи 38 НК РФ), поскольку налог - это всегда платеж в бюджет, а не контрагенту. Согласно пункту 2 статьи 11 НК РФ: "Индивидуальные предприниматели - физические лица, зарегистрированные в установленном порядке и осуществляющие предпринимательскую деятельность без образования юридического лица, а также частные нотариусы, частные охранники, частные детективы". Поскольку указанное в вашем запросе физическое лицо - продавец не отвечает указанным критериям, нет оснований для возложения на него обязанности по исчислению, предъявлению контрагенту и уплате в бюджет НДС, плательщиком которого он не является. Исключением из приведенного вывода является ситуация, указанная в пункте 5 статьи 173 НК РФ, а именно: