Право аренды у истца может быть утрачено только в случае расторжения договора аренды в связи с существенным нарушением договора арендатором

  Вопрос:

ЗАО обратилось в арбитражный суд с иском к комитету по управлению городским имуществом о понуждении заключить договор аренды нежилых помещений, прекращенный КУГИ на основании п.2 ст.610 ГК РФ. Суд удовлетворил исковое требование.

Суд апелляционной инстанции посчитал ошибочной ссылку истца на план приватизации государственного предприятия, правопреемником которого является ЗАО, и указал, что истец не относится к лицам, имеющим право на долгосрочную аренду нежилых помещений в силу законодательства о приватизации. Обоснованно ли решение суда первой инстанции?

Занимаемые истцом помещения находились на балансе государственного предприятия, использовались им в производственной деятельности и могли быть приватизированы в порядке, установленном законодательством о приватизации. Согласно плану приватизации, утвержденного комитетом по управлению городским имуществом, спорные нежилые помещения не были включены в состав приватизируемого имущества и подлежали передаче в аренду ЗАО сроком на 49 лет.