Разрешение жилищного вопроса

  Вопрос:

У меня сложилась следующая ситуация. Наша семья состоит из пяти человек: я, муж, наш сын (сын носит его фамилию, а брак у нас не зарегистрирован) и две его дочери от  предыдущего брака. Мы занимаем пятикомнатную квартиру: в двух комнатах прописана я с сыном и в  трех других  - муж с дочерьми. Фактически мы живем одной семьей. Мои родители проживали рядом -  мы специально путем обмена  переселили их поближе, но  летом умер мой папа. И скоро мама останется одна в четырехкомнатной квартире (мы моей сестре купили квартиру и она уезжает). Кроме того, мы строим за городом дом, который оформлен был на отца. Я вступаю в наследство (мама и сестра отказалить в мою пользу).

Меня интресует вот такой вопрос: когда я вступлю в наследство и буду строить дом, буду ли я освобождена от уплаты подоходного налога, т.к.документально я  являюсь одинокой матерью и проживаю в коммунальной квартире, в двух комнатах с ребенком? Как мне лучше поступить с квартирой мамы и со своими двумя комнатами - они  (квартира и комнаты) не приватизированы, и мама, и я, и сын еще в приватизации не участвовали? Мне кажется, что мама должна квартиру приватизировать на себя и оставить завещание в мою пользу, а мне надо приватизировать свои две комнаты на себя и ребенка и строить дом.