Вопрос:

Организация привлекает денежные средства от физических лиц (инвесторов-дольщиков) в порядке долевого участия на строительство жилого дома, которым после окончания строительства передает их долю в виде жилплощади. Облагаются ли НДС денежные средства на долевое участие в строительстве, полученные генподрядчиком от физических лиц?

Министерство финансов Российской Федерации
ДЕПАРТАМЕНТ НАЛОГОВОЙ ПОЛИТИКИ

     
ПИСЬМО

от 21 января 2000 года N 04-03-10

     
     
О порядке обложения НДС денежных средств
при долевом участии в строительстве

В связи с Вашим письмом Департамент налоговой политики сообщает, что денежные средства, получаемые от физических лиц в порядке долевого участия в строительстве жилого дома, для целей обложения налогом на добавленную стоимость рассматриваются как источник целевого финансирования и этим налогом не облагаются при условии, что размер денежных средств, полученных от каждого физического лица на долевое участие в строительстве, не превышает фактических затрат по строительству квартир, переданных этим лицам. Суммы превышения денежных средств, полученных от физических лиц в порядке долевого участия на строительство жилого дома, над фактическими затратами по его строительству, остающиеся в распоряжении вашей организации, облагаются налогом на добавленную стоимость в общеустановленном порядке.