Договор аренды нежилого помещения у жилищного кооператива

В договоре аренды нежилого помещения необходимо отразить фактический адрес помещения, его площадь, а также размер арендной платы. Без указания этих данных он считается незаключенным. Очень важно определить порядок, условия и сроки внесения арендной платы. В зависимости от условий договора арендная плата за офисное помещение может вноситься за несколько месяцев вперед (на практике особенно часто такое условие предусматривается на первые месяцы договорных отношений)

В договоре аренды обязательно должно быть указано, за чей счет и на каких условиях осуществляется улучшение арендуемого помещения как косметического, так и капитального характера. Как правило, обязанность осуществления текущего ремонта возлагается на арендатора.

Арендодателем по договору может быть собственник недвижимости, которую он приобрел либо построил, например, жилищный кооператив, в лице председателя жилищного кооператива, действующего на основании Устава. Особенностью такого договора является то, что арендатору нелишне будет проверить полномочия представителя арендодателя (председателя жилищного кооператива), который является не собственником, а представителем собственников (членов ЖСК). Необходимо убедиться в фактическом наличии свободных площадей у кооператива, которые члены ЖСК решили сдать в аренду.