ФЕДЕРАЛЬНЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ СУД ВОЛГО-ВЯТСКОГО ОКРУГА

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

от 22 декабря 2008 года Дело N А82-654/2008-38


[Заявленное требование о признании недействительным соглашения к договору аренды недвижимого имущества о выселении общества из нежилого помещения удовлетворено, поскольку оспариваемое соглашение обладает признаками сделки с заинтересованностью, в соответствии с требованиями п.3 ст.27 ФЗ "О некоммерческих организациях" доказательств одобрения оспариваемой сделки, заключенной неуполномоченным лицом, к тому же имевшим заинтересованность в ее совершении, не представлено, а согласно ст.168 ГК РФ сделка, не соответствующая требованиям закона, ничтожна]

Федеральный арбитражный суд Волго-Вятского округа в составе: председательствующего Бабаева С.В., судей Князевой Г.А., Павлова В.Ю. без участия представителей сторон рассмотрел в судебном заседании кассационную жалобу ответчика - общества с ограниченной ответственностью "Адвокат строительного качества" на решение Арбитражного суда Ярославской области от 02.07.2008, принятое судьей Гайдуковой В.В., и на постановление Второго арбитражного апелляционного суда от 08.09.2008, принятое судьями Сандаловым В.Г., Дьяконовой Т.М., Гуреевой О.А., по делу N А82-654/2008-38 по иску Ярославской региональной организации общероссийской общественной организации инвалидов войны в Афганистане к обществу с ограниченной ответственностью "Адвокат строительного качества" и негосударственному некоммерческому образовательному учреждению "Учебно-производственный центр "Техник" Ярославской региональной организации общероссийской общественной организации инвалидов войны в Афганистане о признании недействительным соглашения к договору аренды и обязании возвратить арендуемое имущество, третьи лица - Комитет по управлению муниципальным имуществом города Ярославля, общество с ограниченной ответственностью "Охранная фирма "Барс", негосударственное образование учреждение "Учебно-производственный центр "Авто-М", и установил:

статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, к обществу с ограниченной ответственностью "Адвокат строительного качества" (далее - Общество) и негосударственному некоммерческому образовательному учреждению "Учебно-производственный центр "Техник" Ярославской региональной организации общероссийской общественной организации инвалидов войны в Афганистане (далее - Учебный центр) о признании недействительным соглашения от 01.10.2007 N 10 к договору аренды недвижимого имущества от 26.08.1998, заключенного ответчиками, о выселении Общества из нежилого помещения общей площадью 888,5 квадратного метра, расположенного в здании по адресу: город Ярославль, Заволжский район, проспект Авиаторов, дом 15а, и о передаче указанного помещения Учебному центру по акту приема-передачи в течение пяти дней с момента вступления решения в законную силу.

статьях 167, 174 и 182 Гражданского кодекса Российской Федерации и мотивированы тем, что со стороны Учебного центра соглашение подписано лицом, не имеющим на то соответствующих полномочий.

статьи 51 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены Комитет по управлению муниципальным имуществом города Ярославля, общество с ограниченной ответственностью "Охранная фирма "Барс" и негосударственное образовательное учреждение "Учебно-производственный центр "Авто-М".

статей 166, 167, 182, 183, 301, 305 Гражданского кодекса Российской Федерации и статьи 27 Федерального закона от 12.01.1996 N 7-ФЗ "О некоммерческих организациях". При разрешении спора обе инстанции исходили из того, что на момент заключения соглашения от 01.10.2007 N 10 к договору аренды недвижимого имущества у директора Учебного центра Дмитриева А.Ю. отсутствовали полномочия на заключение каких-либо договоров; указанная сделка не была одобрена ни управляющим, ни надзирающим органом; о намерении совершить обжалуемую сделку Дмитриев А.Ю. не уведомил заинтересованных лиц; последний являлся заинтересованным лицом в совершении сделки, поскольку выступал директором Учебного центра и одновременно директором и учредителем Общества; интересы Учебного центра при совершении сделки не соблюдены.