Установка ограждения за счет средств капитального ремонта

Вопрос:

Имеет ли право управляющая компания за счет средств капитального ремонта выполнить установку металлического ограждения?

Ответ:

Управляющая компания за счет средств капитального ремонта установку металлического ограждения может выполнить только по решению общего собрания собственников многоквартирного дома.

Обоснование:

Установка  ограждения возможна только при наличии прав на землю (кадастровый паспорт).

В соответствии с Жилищным кодексом РФ земельный участок, на котором находится многоквартирный жилой дом, элементы озеленения, благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке, находятся в долевой собственности жильцов дома (ст. 36 ЖК РФ). Причем земельный участок поступает в собственность жильцов с момента его формирования и кадастрового учета, который осуществляется по заявлению любого собственника жилого помещения в жилом доме (ч. 3 ст. 16 Федерального закона от 29.12.2004 № 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации").