Уточнение процента износа дома по капитальному ремонту

Вопрос:

Жилец дома задает вопрос, почему износ дома по тех. паспорту составляет 36 %, а дому с момента ввода в эксплуатацию 49 лет. Просят уточнить процент износа для планирования работ по капитальному ремонту. На какие нормативные документы сослаться управляющей организации для разъяснения, когда вносятся изменения в технический паспорт, на основании чего, и от чего зависит процент износа дома?

Ответ:

Физический износ здания - это соотношение стоимости объективно необходимых ремонтных мероприятий, устраняющих повреждения здания в целом и его восстановительной стоимости, рассчитанный исходя из величины физического износа всех его отдельных конструкций, элементов и систем.

Технический паспорт здания, как документ, относящийся к технической документации на многоквартирный дом, подлежит актуализации управляющей организацией в случае необходимости. В частности, внесение изменений в технический паспорт необходимо при проведении оценки физического износа здания, которая возможна при проведении его обследования.