Проверка счетчиков обслуживающей организацией

Вопрос:

Подскажите, пожалуйста, на каком основании и, руководствуясь какими действующими постановлениями, законами наша обслуживающая организация может "нагрянуть" к собственникам с проверкой счетчиков. Ведь показания общедомового счетчика разнятся с показаниями индивидуальных. Каким актом нам это закрепить? Собственники могут отказаться его подписать или недопустить нас к своим индивидуальным счетчикам. Если такая несостыковка идет по электричеству, то где гарантия, что тоже самое не происходит со счетчиками горячей и холодной воды. Как нам правильно поступить, предупредить собственников о проверке, за какой срок. Подскажите нам наши дальнейшие действия?

Ситуация:

У нас на обслуживании находится административное здание. Оно принадлежит нескольким собственникам. В техническом помещении установлен коллективный (общедомовой) счетчик. Ежемесячно наша организация снимает показания с этого счетчика и возит их в виде срочных донесений в энергоснабжающую организацию. Также ежемесячно мы снимаем показания счетчиков, которые установлены у каждого собственника. При проверке и суммировании мы видим несходство в показаниях, есть подозрения, что у собственников установлены магниты.