Договор на инженерно-технические системы

Вопрос:

По гражданскому кодексу предъявления данного характера по устранению недостатков составляет 3 года на инженерно-технические системы, а на конструктивные элементы 5 лет. У нас в договоре между управляющей компанией и застройщиком составляет 5 лет и на инженерно-технические системы, и на конструктивные элементы. Действителен ли договор в этой части?

Ответ:

Предельный срок обнаружения недостатков работ по договору строительного подряда составляет 5 лет. Следовательно, включение в договор строительного подряда данного срока не является нарушением законодательства.

Обоснование:

В соответствии с п. 1 ст. 725 Гражданского кодекса РФ (далее - ГК РФ), срок исковой давности для требований, предъявляемых в связи с ненадлежащим качеством работы, выполненной по договору подряда, составляет один год, а в отношении зданий и сооружений определяется по правилам ст. 196 ГК РФ. В силу п. 1 ст. 196 ГК РФ, общий срок исковой давности составляет 3 года.