Лопнувший стеклопакет в квартире

Вопрос:

Поступило заявление от собственника квартиры по поводу лопнувшего стеклопакета в квартире. Дом новый и стеклопакеты находятся на гарантии у застройщика, но при проверке было выявлено, что собственник своими действиями привел к деформации стеклопакета.  Вопрос, как правильно ответить собственнику?

Ответ:

В данной ситуации управляющая компания не несет ответственности за лопнувший стеклопакет в квартире собственника, потому что стеклопакет не входит в состав общедомового имущества многоквартирного дома, за которое отвечает управляющая компания, согласно договора управления.

Обоснование:

В соответствии со ст. 755 Гражданского кодекса РФ подрядчик, если иное не предусмотрено договором строительного подряда, гарантирует достижение объектом строительства указанных в технической документации показателей и возможность эксплуатации объекта в соответствии с договором строительного подряда на протяжении гарантийного срока.