Пристрой к памятнику архитектуры

     Вопрос:

     На настоящий момент Музей проводит регистрацию недвижимого имущества. Одно из зданий (памятник архитектуры) имеет пристройку, не зарегистрированную инвентаризацией БТИ. Пристройка возведена на старом фундаменте в 1973 г. бывшим балансодержателем. Из документации в наличии имеется проект, согласованный органом охраны памятников. Однако отсутствуют разрешение на возведение пристройки и акта госприёмки. Обращения в различные архивы результата не дали. Каким образом можно узаконить данную пристройку, находящуюся в эксплуатации 40 лет?

     Ответ:

     В рассматриваемой ситуации, необходимо получить разрешение на ввод объекта капитального строительства в эксплуатацию после его реконструкции, для чего может потребоваться разрешение на строительство (кроме случаев, предусмотренных в п. 17 ст. 51 Градостроительного Кодекса РФ), и зарегистрировать объект капитального строительства в государственном кадастре недвижимости.

     Обоснование:

     По смыслу п. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ (далее - ГрК РФ), расширение здания путем возведения к нему пристройки является реконструкцией.
     Выдача разрешений на ввод в эксплуатацию объектов капитального строительства осуществляется органами местного самоуправления, согласно подп. 5 п. 1 ст. 8 ГрК РФ. В соответствии с п. 1 ст. 55 ГрК РФ, разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, соответствие построенного, реконструированного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка.
     Согласно п. 2 ст. 55 ГрК РФ, для ввода объекта в эксплуатацию застройщик (физическое или юридическое лицо, обеспечивающее на принадлежащем ему земельном участке строительство, реконструкцию, капитальный ремонт объектов капитального строительства - п. 16 ст. 1 ГрК РФ) обращается в федеральный орган исполнительной власти, орган исполнительной власти субъекта РФ, орган местного самоуправления, с заявлением о выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.

     В соответствии с п. 3 ст. 55 ГрК РФ, для принятия решения о выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию необходимы следующие документы:
     - правоустанавливающие документы на земельный участок;
     - градостроительный план земельного участка;
     - разрешение на строительство;
     - акт приемки объекта капитального строительства (в случае осуществления строительства, реконструкции на основании договора);
     - документ, подтверждающий соответствие построенного, реконструированного объекта капитального строительства требованиям технических регламентов и подписанный лицом, осуществлявшим строительство;
     - документ, подтверждающий соответствие параметров реконструированного объекта капитального строительства проектной документации, в том числе требованиям об энергоэффективности и требованиям оснащенности объекта капитального строительства приборами учета используемых энергетических ресурсов и подписанный застройщиком или техническим заказчиком в случае осуществления строительства (реконструкции) на основании договора, а также лицом, осуществляющим строительный контроль, если такой контроль осуществления на основании договора;
     - документы, подтверждающие соответствие вводимого в эксплуатацию объекта капитального строительства техническим условиям и подписанные представителями организаций, осуществляющих эксплуатацию сетей инженерно-технического обеспечения (при их наличии);
     - схема, отображающая расположение реконструированного объекта капитального строительства, расположение сетей инженерно-технического обеспечения в границах земельного участка и планировочную организацию земельного участка. Такая схема должна быть подписана застройщиком или техническим заказчиком в случае осуществления реконструкции на основании договора.
     - заключение органа государственного строительного надзора (в случае, если предусмотрено осуществление государственного строительного надзора) о соответствии объекта капитального строительства требованиям технических регламентов и проектной документации, в том числе требованиям энергетической эффективности и требованиям оснащенности объекта капитального строительства приборами учета используемых энергетических ресурсов.