Взыскание задолженности с предыдущего жильца

     Вопрос:
     
     Как быть в такой ситуации? Как пробовать вернуть задолженность? Ведь новый собственник не отвечает по долгам старого.
     
     Ситуация:
     
     В обслуживаемом нами доме живут несколько неплательщиков. Несколько раз отправляли в их адрес претензии. Несколько писем вернулось в наш адрес, в связи с тем что адресат не явился за письмом. Наша организация подала заявление судье о выдаче судебного приказа о задолженности за жилищно-коммунальные услуги данного неплательщика. Заявление было рассмотрено и возвращено в наш адрес. Причины: согласно сведениям УФМС России по Астраханской области данный неплательщик оказался незарегистрированным по этому адресу. Хотя из Выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним - данная квартира зарегистрирована за этим неплательщиком. Получается, этот собственник уже продал, или поменял квартиру.
     
     Ответ:

     Отказ в вынесении судебного приказа при отсутствии у должника регистрации в принадлежащем ему жилом помещении является нарушением ГПК РФ.
     Определение суда об отказе в принятии заявления о вынесении судебного приказа  нужно обжаловать в вышестоящий суд, как незаконное и препятствующее дальнейшему движению дела.
     
     Обоснование:
        
     В соответствии с п. 1 ст. 123 ГПК РФ, заявление о вынесении судебного приказа подается в суд по общим правилам подсудности, установленным в ГПК РФ. Согласно п. 1 ст. 29 ГПК РФ, иск к ответчику, место жительства которого неизвестно или который не имеет места жительства в РФ, может быть предъявлен в суд по месту нахождения его имущества или по его последнему известному месту жительства в РФ.
     Из текста вопроса следует, что право собственности на жилое помещение зарегистрировано за должником. Государственная регистрация, в силу п. 1 ст. 2 Федерального закона от 21.07.1997 г. "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" № 122-ФЗ, является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Таким образом, если в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним должник значится в качестве собственника жилого помещения, значит, указанное помещение им не отчуждалось, и находится у должника в собственности.  
     Из изложенного следует, что отсутствие у должника регистрации в принадлежащем ему жилом помещении не является основанием для отказа в вынесении судебного приказа.
     Несмотря на то, что ст. 125 ГПК РФ, устанавливающая основания для отказа в принятии судебного приказа, не предусматривает возможности обжалования определения суда об отказе в его принятии, такое определение может быть обжаловано в суд апелляционной инстанции как исключающее возможность дальнейшего движения дела.
     П. 43 Постановления Пленума ВС РФ от 12.06.2012 г. № 13 в суд апелляционной инстанции обжалуются те определения суда первой инстанции, возможность обжалования которых предусмотрена ГПК РФ, а также те, которые исключают возможность дальнейшего движения дела.