Тариф на обслуживание жилья

Ситуация:

В новостройке  г.Калининграда управляющая компания, переданная по наследству от застройщика,  выставляет за обслуживание жилья 18 руб. за кв.м..

Многие жители данного дома считают, что  данная расценка необоснованна высока для нового гарантийного дома (средняя стоимость по Калининграду 10 руб.), с вязи с чем и не производят оплату в управляющую компанию по квитанциям уже более 1,5 года,  и тем самым  не оплачиваются и платежи за коммунальные услуги. На письменные и устные обращения в УК о предоставлении протокола собрания собственников по принятию решения о размере платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме ответа не поступает. У УК перед ресурсоснабжающими  организациями задолженности нет.
     
     Вопрос:
     
     Какой алгоритм действий должны совершить жители данного дома для выхода из  сложившейся ситуации?
     
     Ответ:
     
     В силу п.13 ст.161 ЖК РФ в течение десяти рабочих дней с момента выдачи разрешения на ввод в эксплуатацию МКД орган местного самоуправления проводит открытый конкурс по отбору УК для управления данным домом.
     
     До заключения договора между застройщиком и выбранной по конкурсу компанией управление домом осуществляется (п.14 ст.161 ЖК РФ):
     - застройщиком (при условии его соответствия стандартам и правилам деятельности по управлению многоквартирными домами);
     - управляющей организацией, привлеченной застройщиком (при условии заключения договора с ней не позднее пяти дней с момента получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома).
     
     Впоследствии собственники вправе в одностороннем порядке отказаться от исполнения договора управления многоквартирным домом, заключенного по результатам открытого конкурса, по истечении каждого последующего года со дня заключения договора либо в любой момент принять решение о выборе или об изменении способа управления этим домом (ч. 8_1 ст. 162 ЖК РФ).